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抗击疫情共度时艰,减租是地产对商业的最好支持

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新型冠状病毒肺炎疫情仍在席卷全国。

截至1月29日24时,国家卫生健康委收到31个省(自治区、直辖市)和新疆生产建设兵团累计报告确诊病例7711例,现有重症病例1370例,累计死亡病例170例,累计治愈出院病例124例,共有疑似病例12167例。

本该是各大商场喜迎春节旺季的时候,突发的疫情,让一切戛然而止,许多零售门店也纷纷关门暂停营业。

商业零售业,无疑是本次疫情中遭受重创的行业之一,这引起了不少房企的关注。接连几天,万达商管、龙湖集团、三湘印象等超十家旗下拥有商业地产的房企,相继宣布各自的租金减免政策,旨在减少商业零售业的损失。

一位房企商业板块负责人士表示:“我们和商户不是简单的甲方和乙方的关系,而是鱼和水的关系。现阶段减租免租的目的主要是携手共度难关,将负面影响降到最低。减租也是给予商户信心支持。”

易居CEO丁祖昱表示,地产商销售被迫中断也面临困难,但仍然有许多企业主动减免租金,分担商业压力,充分显示地产在特殊时期的担当与责任。

此前,数十家地产企业已经透过不同渠道,向武汉防疫工作捐款捐物,累计捐款额度已超过12亿元。

房企相继减租补贴商户

作为目前国内最大的商业地产运营商之一,万达是最早提出减租政策的一家。1月28日,万达商管将对所有商户自1月24日至2月25日时间内的租金、物业费实行全免政策。

数据显示,2019年万达商管集团实现收入434.8亿元,完成目标100.3%,其中租金收入384.8亿元,同比增长17.8%。按照免租一个月推算,万达此番减租让利额度大约在30亿~40亿元之间。

此后,万达的示范效应逐步显现。龙湖集团于1月30日宣布,对旗下商场的所有商户,2020年1月25日至2020年3月31日期间,租金费用(含物管费、推广费)减半。两个月租金减半,龙湖累计让利幅度也高达数亿元。

同日,新城控股(601155.SH)宣布,旗下分布全国各地的吾悦广场,对全体商户自1月25日至2月13日期间的租金,实施减半政策。截至目前,新城控股在全国已开业64座吾悦广场。其中,自持经营的吾悦广场,均按上述20天租金减半政策执行,据测算,租金减免总额逾亿元;委托经营的轻资产项目,在与业主方沟通一致前提下,按相同政策执行。

三湘印象(000863.SZ)也宣布将对公司及其控股子公司自持商铺的承租人1月24日至2月23日期间的租金予以免除。

截至目前,包括美的置业、弘阳商业、保利商业、星河商置、宝龙商业(09909.HK)、禹州商业、招商蛇口(001979.SZ)、东原商业、华润置地(01109.HK)、龙光商业、皇庭商业等超过十家企业均推出不同程度的租金减免措施,助力抗击疫情。

据不完全统计,全国累计超过120个购物中心宣布减租。以广州、深圳为例,保利商业、金铂商业、广州百信广场、时尚天河、星河商置、皇庭商业、龙光商业、华强商业、卓越商业、招商积余-九方等核心商圈的商场均不同程度实行了租金减免。

具体到此次减租时间范围上来看,主要有7天、9天和15天。在减租方式上,绝大多数是租金减半。万达商管、龙湖集团、三湘印象等部分房企减租力度均较大。

目前,新型冠状病毒肺炎仍在各地肆虐,商业零售业错失春节黄金周的销售旺季,蒙受极大损失。第一财经记者近日走访的深圳卓悦汇、卓悦INTOWN为例,尽管商场仍正常营业,但人流量较少。

“往年留在深圳的人春节期间大多会出来逛街、看电影等,春节前后属全年销售活跃期。今年不少留深的人都主动选择‘宅’在家中,商场人流锐减。”多个商户均向第一财经记者表示,如今营业额上不去却还得支付人工、水电等经营成本。部分旺铺甚至选择关门歇业。

“租金和管理费用属于硬性成本,场租的适当减免,无疑是对商业零售业的最好支持和帮扶。”一家全国连锁商品销售商如此评论。

除了租金减免,商业地产运营商还在日常工作方面,积极参与这场突发战役。据了解,尽管商场客流减少,但不少旗下有商业项目的企业都成立了疫情专项工作小组,抽调出专门的人员负责应对此次疫情。诸如,针对商场重点位置重点消毒,并执行每日检查;对商场工作人员进行每天体温监测,每日上报;在商场内为消费者提供消毒水等用品;制作冠状病毒防控宣传标语,每天定时场内循环播放等。

鱼水情共克时坚

突然来袭的疫情也成为影响地产行业走势的新变量,已经连续几年保持畅旺的回乡置业小高潮被迫停摆,目前,绝大多数地产企业的销售几近停滞状态。

“希望疫情能尽快结束,让一切恢复正常。具体到公司的对策而言,需要过几日开工后才能商讨制定。目前仅能线上推广,当是储备客户吧。”一家总部位于华南的房企营销负责人透露。即使困难,这家华南房企也推出了旗下所有商场的减租政策。

“新型冠状病毒肺炎爆发来势汹汹,全国许多城市也都出现空巷,客流的极速下降,严重影响商场商户的经营状态。” 融侨商业相关负责人向第一财经记者表示,商场租户的租金占租户本身的成本大概是15%-25%之间。商户与商场是相辅相成的关系,这也是公司做出商场租金减免的重要原因。

昆明一家商业地产负责人士介绍,商场租金属商户经营第二大成本。此次她所在的商场做出免租决定也是基于考虑到中小商户的抗风险能力较差、现金流或受影响,冀望借助减租帮助商户度过特殊时期。

疫情当前,对旗下在营的39座商场(包括天街、星悦荟、家悦荟)做出66天租金减半的龙湖集团表示,公司积极配合政府指挥,同商户一起迎难共前,并同顾客消费者保持沟通,及时公布及加强商业项目的环境卫生管控及消毒防疫举措,全力保障公众、租户、员工等各方的健康安全,争取用最低的代价和成本度过难关,一起迎接战疫过后的春天。

但伴随疫情的持续,湖北、广东等数个省份推迟员工返工等,也引发不少业内人士开始重新思考部分区域商业地产发展的新态势。

北京大学中国区域经济研究中心副主任沈体雁在接受第一财经记者采访之际坦言,湖北省制造业,餐饮、娱乐等面对面性质的服务业,公路等基础设施这三大行业在今年一季度料受影响,将拖累该省第一季度整体经济表现,对于写字楼、商场、仓储物流等商业地产都会造成负累。

至于商业地产未来走势,数位受访人士秉持谨慎观望的态度。

“待到后疫情时期,一方面,商业、服务业等或出现补偿性增长,这会抵消疫情对商业地产的部分影响;另一方面,不排除政府加大在公共卫生医疗、民生、基础设施等领域的投资以驱动经济增长,以降低消费驱动对商业地产的负面影响。”美联物业全国研究中心总监何倩茹分析称,但目前全国范围内尚没有出现商业地产发展前景明朗的信号。在这种背景下,予以商户减租也是助力商业地产企业自身度过特殊时期。

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