<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

开年4天房企发51亿美元海外债 2020年房企到期债务高达6244亿元

0
分享至

经济观察网 记者 田国宝 1月9日,远洋集团发布公告,已经与联席经办人签订认购协议,将发行一笔4亿美元于2030年到期的美元债,年利率为4.75%。

同一天,佳兆业也宣布,就一笔2025年到期的5亿美元优先票据,与瑞信、德意志银行、海通国际、中信银行、国泰君安、佳兆业金融、富昌证券及香江金融等机构签订购买协议,年利率为10.5%。

2020年开年,房地产企业开启新一波海外融资高潮,据经济观察网记者不完全统计,从1月6日到9日短短4天内,已经有12家房企公布发行海外债的消息,其中11家房企公布具体融资方案。

11家已公布方案的房企中,碧桂园融资额最大,2笔总额度为10亿美元,其中2027年到期的一笔5.5亿美元优先票据,年利率为5.125%;2030年到期的4.5亿美元优先票据,年利率为5.625%。

龙湖集团同样发行两笔优先票据,其中一笔2027年到期的2.5亿美元海外债,年利率为3.375%,另一笔2032年到期的4亿美元海外债,年利率为3.85%。龙湖也是11家房企融资成本最低的房企。

此外,禹洲地产发行了一笔2026年到期的6.45亿美元海外债,年利率为7.375%。除了禹洲地产外,中骏集团、正荣地产、合景富泰、佳兆业等4家房企融资成本也超过7%,融创中国的2025年到期5.4亿美元、旭辉控股2025年到期的4亿美元的优先票据,年利率分别为6.5%和6%。

而龙光地产、碧桂园、远洋集团和龙湖等4家房企的年利率均在6%以下。4天内,11家房企发行海外债总规模为51.75亿美元。按照1月9日银行柜台成交价汇率计算,折合人民币358.26亿元。

2019年7月9日,国家发改委办公厅发布778号文件,要求房企海外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。2020年开年房企蜂拥发行海外债背后是到全年到期债务规模较大。

Bloomberg数据显示,2020年房企海外债务偿还高峰期为3月和11月,分别超过40亿美元和50亿美元。全年房地产企业海外债务到期规模达到294.65亿美元,折合人民币2039.83亿元。

2020年海外债务到期超过10亿美元的有7家房企,恒大、绿地、融创、绿城等企业到期海外债务规模较大。

对于房地产企业而言,到期海外债只是其中一项,2020年还需要应付到期信用债和ABS。

Wind数据显示,房企2020年信用债到期规模为2095.7亿元,压力相对2019年较小,2019年这一规模是3992亿元;在信用债方面,公司债和私募债占比分为46.1%和34.8%,偿还高峰期为3月以及7月到10月期间。

与信用债相比,2020年房企ABS面临着较大的再融资压力,全年偿还总规模达到了2287亿元,超过信用债和海外债规模。其中1月房企ABS偿还规模达到470.8亿元,为全年偿还额度最高月份。

据不完全统计,2020年房企海外债务、信用债和ABS合计到期规模达到6422亿元,在当前房地产融资环境和市场环境下,房企面临着较大的偿债压力。

2020年万科到期债务最多,国内信用债、海外债及ABS合计到期规模达650.85亿元;其次为恒大,三项合计到期规模为599.71亿元。万达的到期规模为399.06亿元,碧桂园为283.09亿元,绿城为240.33亿元。其他房企到期规模均在200亿元以内。

版权声明:以上内容为《经济观察报》社原创作品,版权归《经济观察报》社所有。未经《经济观察报》社授权,严禁转载或镜像,否则将依法追究相关行为主体的法律责任。版权合作请致电:【010-60910566-1260】。

田国宝经济观察报部门主任

不动产开发报道部主任

主要关注房地产、产业园区、双创及物业等领域。擅长深度报道和调查报道。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
中央政法委委员有调整

中央政法委委员有调整

政知新媒体
2023-03-21 21:41:39
潘石屹捞金捐哈弗6亿,国内疫情却一毛不拔,如今儿子酿下大祸!

潘石屹捞金捐哈弗6亿,国内疫情却一毛不拔,如今儿子酿下大祸!

淡淡食光
2023-03-21 21:36:20
中俄发表联合声明!透露五大重要信号!将联手反对美国霸权

中俄发表联合声明!透露五大重要信号!将联手反对美国霸权

半塘资讯
2023-03-22 01:47:54
哈兰德退出挪威队

哈兰德退出挪威队

二两说史
2023-03-21 20:21:52
“外卖女骑手一天只跑两三单,一单一小时才出来”,这算不算造黄谣?

“外卖女骑手一天只跑两三单,一单一小时才出来”,这算不算造黄谣?

西游记者
2023-03-21 17:07:34
3月21日,传来一个重要消息:银行将取消2、3年期定期存款?

3月21日,传来一个重要消息:银行将取消2、3年期定期存款?

于榕乡村生活
2023-03-21 17:00:46
独家专访张兰:信托里的钱是我的,我会在新加坡上诉

独家专访张兰:信托里的钱是我的,我会在新加坡上诉

第一财经资讯
2023-03-21 16:02:18
唐山花店老板娘8分25秒不雅视频被小男友曝光!长相惊艳却太花心

唐山花店老板娘8分25秒不雅视频被小男友曝光!长相惊艳却太花心

梦红房车旅行
2023-03-21 19:18:38
2021年,男子撞死60岁老人逃逸,回家才发现死者是自己亲生父亲

2021年,男子撞死60岁老人逃逸,回家才发现死者是自己亲生父亲

社会奇闻君
2023-03-18 17:25:02
章子怡早年和老外沙滩照片流出,泳裤被扒到一半,整个人压了上去

章子怡早年和老外沙滩照片流出,泳裤被扒到一半,整个人压了上去

梗中娱乐
2023-03-17 17:46:55
泰勒·斯威夫特:新MV中裸体出镜惹争议!首次发布照片进行回应?

泰勒·斯威夫特:新MV中裸体出镜惹争议!首次发布照片进行回应?

懒人梅梅
2023-03-21 15:33:52
大调研要来了?基层公务员瑟瑟发抖中

大调研要来了?基层公务员瑟瑟发抖中

陌上花开缓缓行
2023-03-22 01:50:55
网红保姆安静阿姨被辞退,雇主讲述闹掰过程:人心不足蛇吞象

网红保姆安静阿姨被辞退,雇主讲述闹掰过程:人心不足蛇吞象

电影侦探社
2023-03-21 20:47:41
一夜之间,美国突然致电中方,当着全世界的面,中方表达强硬态度

一夜之间,美国突然致电中方,当着全世界的面,中方表达强硬态度

环球参考
2023-03-22 00:24:59
美国银行“爆雷”后,香港突然宣布,中国开始大反击了!

美国银行“爆雷”后,香港突然宣布,中国开始大反击了!

王石头科技
2023-03-22 00:32:49
俄媒:俄罗斯央行宣布禁止俄金融机构在国内交易时使用SWIFT系统

俄媒:俄罗斯央行宣布禁止俄金融机构在国内交易时使用SWIFT系统

参考消息
2023-03-21 13:31:15
报复来了!俄将没收德国大众在俄所有资产!

报复来了!俄将没收德国大众在俄所有资产!

娱乐故事汇hui
2023-03-21 20:46:30
阿森纳官方:富安健洋右膝严重受伤,赛季报销

阿森纳官方:富安健洋右膝严重受伤,赛季报销

直播吧
2023-03-22 01:25:06
小卖部老太伪装"贫困户",2016年民警突击检查:打开住宅遍地是现金

小卖部老太伪装"贫困户",2016年民警突击检查:打开住宅遍地是现金

社会奇闻君
2023-03-20 21:55:50
抗早泄药物盐酸达泊西汀正式上市,订单量已超4000万元!

抗早泄药物盐酸达泊西汀正式上市,订单量已超4000万元!

前瞻网
2023-03-21 10:29:13
2023-03-22 07:06:44

上海房产

房贷利率持续处于历史低位

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

官方:大熊猫"宝新"离世 原因初步诊断为急性重症胰腺炎

头条要闻

官方:大熊猫"宝新"离世 原因初步诊断为急性重症胰腺炎

财经要闻

体育要闻

欢迎老队友!丁威迪打趣:我们今天期待当阿伦面扣他几个

娱乐要闻

刘恺威再当爹?李晓峰被曝怀孕2个月

科技要闻

一文看懂黄仁勋描绘的AI未来:AI迎来“iPhone时刻”

汽车要闻

售价18.68-23.68万元 新款领克05家族上市

态度原创

教育
数码
艺术
游戏
公开课

教育要闻

震惊!应届硕博毕业生首超本科生!00后们何去何从?

数码要闻

小米真无线降噪耳机3星战定制版图赏

艺术要闻

陆小曼用丹青度化寂寥,入世之美画如其人

外媒评“最恐怖游戏TOP10”

公开课

40岁广东男子,每晚夜跑6公里,一年后:

无障碍浏览 进入关怀版