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上海的城市进化实践:北上海超强TOD综合体

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“真正的大城市都是多中心并存的”,上海就是这样一个世界级大都市。

早在上一轮城市规划时,上海就在传统市中心区域外设立了徐家汇、五角场、真如、花木四大城市副中心。如今,它们早已升级为上海的中心活动区,成为上海多中心格局的重要组成部分。

而今,随着城市化的进一步升级,剑指2035上海规划与上三角一体化战略,上海的多中心格局进一步深化,又一批中心崛起,将推动上海的城市更新。

2035+长三角一体化

北上海中心强势升级

上海2035规划中,城市多中心格局进一步外扩,宝山则成为中心北扩的主力辐射区。

规划不仅将宝山划入主城片区,将吴淞纳入城市副中心,更将宝山北片区规划为罗店综合发展型城镇圈。罗店城镇圈由罗店、罗泾、月浦组成,以罗店为核心,定位为具有文化旅游、体育休闲特色及综合配套服务功能的地区级公共中心,辐射带动其他两镇。

在此基础上,规划市、区级公共服务设施主要在美兰湖地区集中布局,使美兰湖地区成为核心中的核心。因此,整个罗店城镇圈将以美兰湖为核心,成为集丰富的文化、休闲、办公、生活于一体的综合型配套区域,成为上海布局的又一个重点中心。

2035城市规划罗店核心镇

与此同时,作为上海北部中心,区域也担负起北上海门户的作用。随着长三角一体化上升为国家级战略,上海承接对接长三角城市群的重责。宝山作为上海北大门将成为全面接轨江苏各市的重点区域,全面贯通江苏南通、盐城、台州等重点城市。

宝山在引领长三角城市群的同时,也共享城市群发展利好。在交通方面,沪通铁路、S7沪崇高速贯通沿海重要城市资源;而在产业方面,以罗店板块为核心,上海北郊未来产业园集结区域内、长三角条线上众多高科技创新产业资源,推动区域新兴产业变革,实现宝山中心的立体式升级。

长三角城市群主要城市衔接分布图

中集+金地强强联手 

TOD综合体焕新城市门户

在2035上海全球都市规划与长三角一体化发展的视角下,迎合区域发展的需要,顺应城市更新趋势,“产业园区运营专家”中集产城与“城市价值集成商”金地商置两大行业巨擘优势合筑,以约70万方城市进化体——中集金地美兰城,集结产城融合、TOD概念与城市综合体主题,致敬北上海,赋能城市又一中心区的未来。

中集金地美兰城背靠产城融合的区域战略,以对标张江高科的北郊产业园为产业基础,实现产能升级与近20万创新产业人口的导入,构建坚实的产业经济保障与丰富的服务配套体系,催活土地价值,形成产业、城市与人之间持续向上发展的模式。

北郊未来产业园示意图

项目还融入常用于发达国家的TOD新兴城市规划理念,以7号线美兰湖站为基础,中集金地美兰城将被轨交割裂的土地,配以办公、酒店、住宅、娱乐等多重业态上盖融合的方式,重新打造成可以承载未来全新生活模式的理想“迷你城市”——70万方的城市综合体,树立北上海的全新地标,让中心焕发更强大的凝聚力与生命力。

城市中心,城市超级综合体,是城市高度发展的必然,也代表着一个新兴区域的崛起。中集金地美兰城,约70万方宏伟的城市TOD综合体,也标志着宝山罗店进入一个全新的城市进化阶段。

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