<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

溢价率持续走低 不限价宅地回归

0
分享至

2019年北京成交58宗经营性用地,包含21宗限竞房用地、14宗不限价宅地;成交金额约1672.1亿

土地

2019年是北京土地市场转折的一年。这一年,房企拿地更趋谨慎,土地溢价率低位徘徊;不限价宅地重新回归,且供应数量日渐增加。年内,北京共成交58宗经营性用地,其中包含21宗限竞房用地、14宗共有产权住房用地、14宗“不限价”宅地、1宗租赁住房用地以及8宗商业或其他类多功能用地;建设用地总面积约为357.32万平方米,建筑控制总规模约为733.78万平方米,总成交金额达到约1672.10亿元。

不限价宅地增加,成交14宗

2020年的北京土地首秀让不限价宅地再度成为行业内外关注的焦点。15家房企同台竞技,融创、中海各落一子,打破了2019年末北京土地市场底价成交的局面。

自2016年下半年起,北京开始采用“限房价、竞地价”的供地方式,限竞房地块成为北京土地市场中的主力。

近两年,随着限竞房项目密集入市,库存积压的问题也日渐突显。中原地产研究中心的数据显示,截至2019年12月,北京限竞房已经连续16个月出现供应量大于签约量的现象。

2019年以来,北京不限价宅地供应量明显增加,其中不乏丰台石榴庄、朝阳孙河、石景山首钢园区等热点区域。具体来看,去年丰台区共出让6宗住宅用地,其中3宗为“不限价”宅地,占比达半数;朝阳区、门头沟区、平谷区、怀柔区和石景山区各成交2宗“不限价”宅地,朝阳区成交的2宗土地均位于孙河板块;余下1宗地位于密云区。

房企拿地态度更趋谨慎

中国指数研究院发布的数据显示,2019年北京成交的50宗住宅用地中,有28宗为溢价出让,平均溢价率约为10%,自2016年起连续三年下跌。

记者在北京土地竞价现场观察到,各房企拿地态度更趋谨慎,在面对高价地时尤为明显,不少报名参与竞价的房企在举牌环节表现得并不积极。因为土地所占用的资金量大,对房企的现金流水平要求高,加之对区域发展前景、域内项目去化水平等诸多因素的考量,房企的拿地节奏会随着市场环境的变化而不断调整。

除去招标出让的7宗土地外,去年溢价率超过40%的经营性用地仅有3宗,2宗位于通州区,1宗位于北京经济技术开发区。

其中溢价率最高的是通州新城0203街区地块。该宗地位于五环和六环之间,建筑控制规模约为5.91万平方米。共有11家企业报名参与该宗地的竞买。经过45轮的激烈争夺,最终,北京通州房地产开发有限责任公司以18.8亿元的价格竞得该宗地,溢价率达到约42.42%。根据出让条件,该宗地中商品住房销售均价不超过52508元/平方米,且最高销售单价不得超过55133元/平方米。

此外,溢价率在30%至40%之间的土地共有4宗,两宗位于大兴区,朝阳区、通州区分别有一宗。其中,位于通州区台湖镇和经开区河西区的2宗土地分别由中建一局集团房地产开发有限公司和港中旅房地产开发有限公司竞得,溢价率均超过39%。前者为共有产权住房用地,后者为限竞房用地。

从企业层面来看,中海和华润在2019年的北京土地市场中表现较为积极,通过或独立或合作竞买的方式竞得多宗土地。但总体来看,企业拿地的关注点越发由“数量”转向“质量”,态度更趋理性。

采写/新京报记者 赵昱

相关推荐
热点推荐
暴跌95%!国产葡萄酒全线崩盘,曾经的国货之光张裕都撑不住了!

暴跌95%!国产葡萄酒全线崩盘,曾经的国货之光张裕都撑不住了!

好贤观史记
2025-07-05 10:46:45
大陆启用W121航路,台陆委会坐不住了,我官媒为两岸统一定调

大陆启用W121航路,台陆委会坐不住了,我官媒为两岸统一定调

DS北风
2025-07-06 21:48:13
曝华为员工凌晨6000字匿名自述,指控盘古大模型系造假,多次套壳竞品

曝华为员工凌晨6000字匿名自述,指控盘古大模型系造假,多次套壳竞品

回旋镖
2025-07-06 16:33:19
掀裙自证风波!温网裁判质疑奥斯塔彭科着装,百年传统陷舆论争议

掀裙自证风波!温网裁判质疑奥斯塔彭科着装,百年传统陷舆论争议

网球之家
2025-07-06 22:35:11
女跑者真实经历分享:天热跑步谨慎走光,小心“春光乍泄”

女跑者真实经历分享:天热跑步谨慎走光,小心“春光乍泄”

马拉松跑步健身
2025-05-29 13:53:35
新西兰女歌手用私密部位照片作为新专辑的封面引发争议

新西兰女歌手用私密部位照片作为新专辑的封面引发争议

随波荡漾的漂流瓶
2025-07-05 18:13:22
正在印度化的新加坡,走上了一条不归路!

正在印度化的新加坡,走上了一条不归路!

谈芯说科技
2025-07-05 20:18:44
百年温网耻辱!超级误判+强盗逻辑,大满贯亚军被黑,电子司线沦为作弊工具

百年温网耻辱!超级误判+强盗逻辑,大满贯亚军被黑,电子司线沦为作弊工具

海阔山遥YAO
2025-07-07 02:10:58
中方行动后,泰王被请出山,佩通坦强势回归,洪森罕见异常安静

中方行动后,泰王被请出山,佩通坦强势回归,洪森罕见异常安静

潮鹿逐梦
2025-07-06 23:53:46
大理一幼童躺街上玩耍被快递车碾压身亡,司机:处于视线盲区,既内疚又感冤枉

大理一幼童躺街上玩耍被快递车碾压身亡,司机:处于视线盲区,既内疚又感冤枉

极目新闻
2025-07-06 14:33:18
曝坠亡南航机长年薪70万!妻子再发声,称她和婆婆被工作人员弄伤

曝坠亡南航机长年薪70万!妻子再发声,称她和婆婆被工作人员弄伤

美美谈情感
2025-07-06 00:06:24
别再可怜李咏了!6年后主治医生爆料死亡真相,怪不得要埋在美国

别再可怜李咏了!6年后主治医生爆料死亡真相,怪不得要埋在美国

不八卦掌门人
2025-07-06 21:50:02
孟良崮长期祭奠张灵甫成风,粟裕长子写信怒斥:难道当初打错了?

孟良崮长期祭奠张灵甫成风,粟裕长子写信怒斥:难道当初打错了?

混沌录
2025-07-04 21:25:28
女星陈美燕回应走光,炫耀自己花了20万隆胸,一口气升级4个罩杯

女星陈美燕回应走光,炫耀自己花了20万隆胸,一口气升级4个罩杯

七阿姨爱八卦
2025-07-06 22:07:37
央视正式就乘客砸列车车窗发声!应急不是让乘客在高温车厢里煎熬

央视正式就乘客砸列车车窗发声!应急不是让乘客在高温车厢里煎熬

娱乐看阿敞
2025-07-05 16:33:39
新疆逆行哥挑衅警察后续!全网社会性死亡,背景曝光,有钱也没用

新疆逆行哥挑衅警察后续!全网社会性死亡,背景曝光,有钱也没用

削桐作琴
2025-07-06 16:24:31
半个月地震1500次,日本气象厅再发预警

半个月地震1500次,日本气象厅再发预警

潇湘晨报
2025-07-06 17:34:16
上海,高温升级!官方:再热就不礼貌了!台风“丹娜丝”强度提升,最新动态→

上海,高温升级!官方:再热就不礼貌了!台风“丹娜丝”强度提升,最新动态→

鲁中晨报
2025-07-06 14:59:05
44岁黄宗泽称不结婚是在报复母亲,曝曾因母亲强烈反对与女友分手

44岁黄宗泽称不结婚是在报复母亲,曝曾因母亲强烈反对与女友分手

开开森森
2025-07-06 10:45:07
印度重回金砖!走前对美“砍了一刀”,特朗普严重低估莫迪的决心

印度重回金砖!走前对美“砍了一刀”,特朗普严重低估莫迪的决心

掌青说历史
2025-07-06 21:58:45
2025-07-07 05:19:00

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

业内分析师:美国全面禁止中国无人机只是"时间问题"

头条要闻

业内分析师:美国全面禁止中国无人机只是"时间问题"

财经要闻

马斯克宣布:美国党成立了!

体育要闻

陈登星法国扣篮大赛夺冠!高举国旗庆祝

娱乐要闻

35岁鹿晗暴瘦到认不出 传和关晓彤分手

科技要闻

小米YU7首批交付,雷军现身为车主开车门

汽车要闻

阿斯顿·马丁跑车阵容将齐聚2025古德伍德速度节

态度原创

房产
教育
健康
手机
公开课

房产要闻

湖畔微醺夜,与全球大生活家共赴世界庄园理想生活之约

教育要闻

王建 | 芬兰义务教育上延至高中阶段的政策分析

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

手机要闻

二季度苹果销量回暖 华为重返第一

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版