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绿地控股核心业绩较快增长“地产+基建”核心产业剑指双万亿

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助力长三角一体化,青浦、吴江两地超高层刷新城市天际线

绿地控股核心业绩较快增长“地产+基建”核心产业剑指双万亿

北虹桥科技园、静安柒彩里等一批地产+项目开业

2019年,绿地精准施策,主动作为,努力在不确定性中把握住了相对确定的机遇,实现了高质量发展。1月7日晚,绿地控股(600606.SH)发布的2019年业绩快报显示,公司主要经济指标全面较快增长,质量效益持续优化,全年营业总收入4225亿元,同比增长21%;利润总额305亿元,同比增长26%;归母净利润149亿元,同比增长31%;基本每股收益1.22元,同比增长31%;加权平均净资产收益率19.51%,增加2.37个百分点;总资产达到10914亿元,同比增长5%,稳居万亿规模。在中国经济下行压力继续加大、房地产行业景气度进一步回落的环境下,绿地2019年核心业绩逆市走强,充分体现了绿地“做稳做强地产主业强化产业协同产业经营资本运作并举发展,坚持转型创新实现高质量增长战略的优势和韧性

绿地集团旗下深耕长三角17年的绿地一部持续在长三角一体化示范区的核心区域打造优秀作品。青浦新城第一高——青浦绿地中心加快建设,超高层主体已经结构封顶。办公楼部分吸引了复客中国、中房数据研究院、授乐福生物科技等一批科技企业签约入驻。商业部分绿地缤纷城提前8个月正式开业,进一步优化了辖区现代服务业布局。项目收获了“上海市工人先锋号”、2019年GBE商业综合体大奖—卓越地标奖等多项荣誉。超高层办公样板层将于2020年4月开放。另一座总投资超60亿元的苏州绿地中心358米超高层主体也已结构封顶,建成后将成为苏州湾第一高楼。项目办公部分目前在售,住宅部分预计一季度销售。

绿地一部加快了升级城市综合开发运营商的步伐。北虹桥绿地科技园将综合开发建设和招商运营管理紧密结合,成为绿地在长三角首个落地的科技产业园。项目获得科技部商业综合体规划与设计优秀奖,已实现酒店开业和园区揭牌,商业和办公招商正加快推进,南洋理工大学、G-Super绿地优选等纷纷进驻。

绿地一部首个存量商业改造项目,静安柒彩里成功试运营,拉开绿地城市更新的序曲,项目获得REARD全球地产设计大奖城更类佳作奖、金盘奖最佳城市更新类第一名。曹家渡花鸟市场“回归”项目5楼,成为上海市中心最大的鲜花、绢花、花卉用品批发零售市场。

绿地控股董事长、总裁张玉良表示,2019年,绿地取得了“三快两稳一优”的总体发展成绩:主要经济指标平稳较快增长,质量和效益继续改善;基建产业快速发展,成为公司业绩增长的新动力;贸易港业务能级快速提升,持续强化与主业协同优势;房地产主业稳中有进,在结构调整、创新转型、战略性项目落地等方面取得重要进展;降负债、科技赋能等一系列“练内功”稳步推进;产业结构进一步优化,形成了“房地产、基建两大主业并驾齐驱,金融、消费、健康、科创等协同产业双向赋能”的经营格局,为企业持续成长打下基础。

2019年,绿地房地产主业积极面对市场下行压力,灵活调整,狠抓销售去化,加速业绩结转;同时,着眼长远,推进结构调整和创新转型,提升中长期竞争优势。利润贡献较快增长,竞争力持续增强。房地产主业2019全年结转收入1947亿元,同比增长21%。毛利率28.6%,同比增长6%,毛利率连续三年稳步提升累计8个百分点,增幅约四成,并处于持续稳步提升状态。回款高质量增长,销售质量稳步提升。全年实现合同销售金额3880亿元,合同销售面积3257万平方米。回款3010亿元,住宅部分回款率达89%,较去年进一步上升4个百分点,整体回款率稳步增长。城际空间站等核心项目逆市热销,三四线城市销售业绩快速增长,其中住宅销售金额及面积分别同比增长26%、35%,回款金额同比增长41%。区域事业部销售能级持续提升,超百亿事业部达到创纪录的16个,其中超200亿的达到8个。一批重点战略项目落地,项目拓展质量不断提升。全年累计获取项目108个,新增权益土地面积1805万平方米,权益计容建筑面积3508万平方米。总土地款977亿元,总货值近4500亿元,平均楼面价2439元/平方米。一二线核心城市项目占比提高,结构进一步优化,按计容建面计算,约70%为住宅;按货值计算,约五成的项目位于一二线城市。重大战略性项目拓展成果显著,先后落地了上海董家渡、哈尔滨国博城、南昌VR科创城等一批规模大、能级高、预期效益好的重点项目。产品力全面提升产品体系标准化深入推进。产品溢价能力稳步提升,地价保持低位的同时,全年销售均价同比增长13%。“绿健百科”四维标准化产品体系全面落地,健康宅落地项目84个,建筑面积1808万平方米,科技宅落地项目20个,建筑面积244万平方米。实现新都市开发、超高层垂直综合体、产业办公、健康住宅等7大产品系列47个子产品的布局,全年各类型产品共获得186项国内外重磅奖项。深化与华为、阿里、中兴等头部科技企业的合作,推动“地产+科技”成果在上海董家渡等重大项目中落地。项目运营继续加强竣工交付结算力度加大。灵活调控供应节奏,全年新开工面积4199万平方米,同比增长26%,竣工备案面积2502万平方米,同比增长29%,合同交付面积2147万平方米,新增供应面积2867万平方米。着力加强质量管控、成本管控和品质管控。

基建产业快速发展,核心产业稳增长作用持续加强。基建产业把握市场机遇、狠抓业务拓展,“规模、质量、效益、科技”全方位提升,业绩贡献显著,行业影响力持续提升。经营业绩再创新高。全年营业收入1866亿元,同比增长47%。市场拓展成效显著。旗下基建产业平台形成矩阵优势,加强区域深耕,着力承接重大项目,调整业务结构,增加新兴业务。全年累计新签合同金额3766亿元,同比增长19%。产业能级进一步提升。积极优化管控架构,做实绿地大基建集团。推进投资并购,落地河南公路工程公司、济南城建混改,加强在高速公路、市政工程等专业领域的竞争力。

其他综合产业加快发展,产业能级和竞争优势进一步提升充分发挥地产主业双向赋能协同作用金融产业,全年实现利润总额35亿元,同比增长40%。加强社会化募资,全年新增约50亿元。商贸产业,实现营业收入67亿元,同比增长91%。服务国家战略,第二届进博会期间签约23国40家客商,82家展商携7000余件进博会同款商品入驻贸易港。绿地贸易港已成为进博会“6+365”的重要常年交易平台,提升贸易港能级,约1万平方米上海首个保税展示展销场所成功落地。为扩大进博会溢出效应,推动贸易港向西安、天津、哈尔滨、济南等全国多地延伸布局。成立贸易港集团,优化上下游业务体系和商业模式。酒店旅游产业,全年酒店经营收入25亿元。新拓展轻资产酒店管理输出项目18个,新开业酒店12家,累计开业酒店57家,在建酒店198家。整合上航国旅,发展旅游业务。推进会展公司在重点会展项目输出管理。健康产业,以建设全球医学中心为核心,引入美国德克萨斯医疗中心等全球顶尖医疗资源,协同主业布局重大项目。科创产业,加强高校孵化园、城市科技园、区域科技城等“地产+科创”平台,南昌、苏州、西安等地推进重大科创项目。

“产业经营+资本经营”深入推进,投资并购取得丰硕成果强化资本经营,围绕产业主线,推进投资并购,年内披露的投资并购总金额近140亿元。在房地产主业领域,收购中民投董家渡等优质项目;在基建产业领域,收购河南公路工程公司,推进济南城建等混改项目;在酒店旅游产业领域,投资控股上航国旅。在健康产业领域,收购贵州药材;在科技产业领域,成功投资入股了涂鸦智能、佰才邦、瑞为技术、城云国际等一批前沿科技企业。

资金链安全不断巩固抗风险能力进一步提升,企业发展韧性持续增强加强资金管理,加强银企合作,稳健降负债,优化资产负债结构。加强融资创新,发行供应链ABS金额11.56亿元。加强海外融资,成功发行27.2亿美元债。加强银企合作,扩大授信规模。标普上调公司评级至展望正面,一年左右时间里连续第二次上调。

2020年,是“新十年”的起步之年,又是我国全面建成小康社会和“十三五”规划的收官之年,也是绿地推进高质量发展、迈向双万亿规模的关键之年。张玉良表示,绿地将继续坚持服务服从国家战略,在转型创新中求发展,在深化改革扩大开放中求动力,不断提高企业竞争力,实现高质量发展,力争全年经营收入、利润、税收继续保持稳定较快增长。绿地有基础有条件抓住的确定性机遇仍然不少,需要主动作为,精准施策,推动企业改革创新、转型升级。房地产主业,行业将呈现“市场下行、结构分化、竞争加剧”的行业特点,绿地将抓住结构性市场机遇推动主业高质量发展,实现稳中有增,增中重质,如:聚焦城市群、都市圈、区域中心城市等经济和人口资源不断集聚的成长性地区,拓展一批条件好、质量高、见效快的项目;深入对接地方发展需求,用好用活贸易港、会展、科技、医学中心等题材和资源,进一步发挥产业协同优势,着力获取重大战略性项目;积极实施项目并购,筛选和并购有潜力的项目。基建产业,服务国家战略和政策导向,继续做大做强,持续提升规模和效益,着力提升资本实力、科技水平、管控能级,增强核心竞争力,在有潜力的地区落实推进一批重大战略性项目,增强发展后劲,实现收入、利润较快增长。商贸产业,服务国家战略,集中资源优势全面打造贸易港集团,进一步打响市场品牌。健康产业,推动全球医学中心在上海落地,并向全国延伸扩展,形成发展新模式。

2020全年,绿地将围绕业绩较快增长效益不断改善亮点持续显现竞争力稳步提升的总体目标,着眼可持续发展,增强整体发展韧性,提高抗风险能力,为持续再成长注入更大的确定性,为迈向双万亿规模、进军世界一流企业打下更加坚实的基础。

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