<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

七成入市“地王”面临亏损,房企生存模式重塑

0
分享至

2019年,在调控趋严的背景下,土地市场价格维持平稳运行,在“地王”数量大幅减少的同时,不少昔日“地王”入市后遭遇市场下行,尤其是热点一二线城市部分“地王”陷入尴尬境地。专家认为,未来在政策和市场双重作用下,房企高质量周转模式将逐步颠覆囤地模式,土地市场将更趋于理性。

多数“地王”面临亏损

据克而瑞地产研究中心统计,2019年北京地区八成“地王”已入市,入市项目平均入市周期达17个月,比全国平均入市周期多10个月左右。上海也有六成“地王”入市,平均入市周期达33个月,比全国平均入市周期多18个月。

易居中国CEO丁祖昱指出,目前盈利的“地王”项目仅占少数,以北京为例,七成入市“地王”面临亏损。此类项目“房地差”多在1万元/平方米以下,“地房比”多在70%以上。“当前北京房企大多陷入‘赔本赚吆喝’的窘境。随着保障房供应力度进一步加大,项目去化速度愈发缓慢,资金回笼速度也势必趋缓,未来北京房企的日子或更加艰难。”

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示,北京、上海半数以上“地王”项目呈现亏损状态。广州“地王”项目上市情况稍好于京沪,主要是入市周期较长,房价上涨空间相对较大。

克而瑞研究中心市场研究总监马千里称,入市后不赚钱甚至面临亏损的“地王”项目大多来自资金链存在巨大压力或对项目本身信心不足的房企。

市场趋理性

“随着土地市场热度下滑,高价地溢价率也在走低,‘地王’数量比前几年明显减少。”陈霄认为,未来在调控政策逐步推进及之前上市“地王”项目销售不及预期的影响下,土地市场将越来越趋于理性,“地王”数量可能继续减少。

从房企角度看,招商证券研究发展中心房地产行业主管分析师赵可表示,未来行业或将进入融资端总量难松而结构改善,需求端因城施策式边际改善但房价弹性受限的格局。高质量周转模式将逐步颠覆囤地模式。

同策研究院首席分析师张宏伟表示,在房企资金面紧张的情况下,房企拿地非常谨慎,投资标准较往年明显提高。

马千里指出,未来随着限地价、限售价、竞配建、竞自持等越来越普遍,昔日“地王”概念光环黯淡。

加强供给侧改革

未来,大量历史遗留问题闲置土地资源被释放,也有助于降低企业土地购置整体成本。中国指数研究院表示,“多主体供应在招拍挂制度完全建立之前就已存在,土地价格的运行也相对稳定。虽然当前的多主体供应与此前有很大不同,但仍会对企业获取土地的整体成本产生较大影响。”

马千里认为,从成本侧控房价,通过竞配建等变相提高拿地成本的模式值得商榷,而限售价、限地价等模式更值得推广。

陈霄建议,要加强土地供给侧改革,推动土地利用方式的转变和质量的提升。建立城乡统一的建设用地市场,开展多样土地供应方式,如租让结合等。在盘活存量上,推进旧城改造和更新,对旧城等存量用地进行再次开发利用等。

相关推荐
热点推荐
定居台湾的姑姑回大陆,显摆自己住150平豪宅,我:去我家看看

定居台湾的姑姑回大陆,显摆自己住150平豪宅,我:去我家看看

红豆讲堂
2025-06-27 10:54:06
斯堪尼亚为什么这么省油

斯堪尼亚为什么这么省油

艾米手工作品
2025-06-30 10:00:22
生肖运势大爆发!这四个属相下半年开挂,疯狂飙升

生肖运势大爆发!这四个属相下半年开挂,疯狂飙升

素然追光
2025-07-01 23:17:40
江西女子悔婚拒退58万彩礼,男友转身离去,隔天女子父母回家慌了

江西女子悔婚拒退58万彩礼,男友转身离去,隔天女子父母回家慌了

罪案洞察者
2025-06-28 10:32:53
外媒:斯洛伐克总理称,自己与泽连斯基会晤“没有意义”,“他讨厌我”

外媒:斯洛伐克总理称,自己与泽连斯基会晤“没有意义”,“他讨厌我”

环球网资讯
2025-06-30 15:28:51
华为的救命恩人,没有她就没有华为的今天,连任正非也得惧她三分

华为的救命恩人,没有她就没有华为的今天,连任正非也得惧她三分

牛牛叨史
2025-06-27 17:44:47
大家看看张隆的长相?你就知道李梦为何对张隆爱得死心塌地?

大家看看张隆的长相?你就知道李梦为何对张隆爱得死心塌地?

喜欢历史的阿繁
2025-06-29 13:52:55
7月1日,2025年养老金调整方案出台了吗?企业退休人员多涨钱?

7月1日,2025年养老金调整方案出台了吗?企业退休人员多涨钱?

兴史兴谈
2025-07-01 14:18:28
越南批准星链100%外资形式开展物联网服务!难道越南就不怕吗?

越南批准星链100%外资形式开展物联网服务!难道越南就不怕吗?

翻开历史和现实
2025-06-29 19:20:21
致144死551伤,莫斯科州音乐厅恐袭嫌疑人供认:乌克兰组织行动,并许以100万卢布酬劳!乌方暂无回应

致144死551伤,莫斯科州音乐厅恐袭嫌疑人供认:乌克兰组织行动,并许以100万卢布酬劳!乌方暂无回应

每日经济新闻
2025-06-30 08:25:07
掀翻曼城!利雅得新月主席赢球后喜极而泣,掩面拭泪

掀翻曼城!利雅得新月主席赢球后喜极而泣,掩面拭泪

直播吧
2025-07-01 13:32:19
回旋镖来得太快!HR失业哭诉,声称为公司省4514万、2年裁员80人

回旋镖来得太快!HR失业哭诉,声称为公司省4514万、2年裁员80人

火山诗话
2025-06-30 06:18:54
诗意中国丨从岭南到长安——荔枝的十二时辰

诗意中国丨从岭南到长安——荔枝的十二时辰

新华社
2025-06-30 18:31:05
“7月吃四果,中药不用抓”,这4果是什么?进入7月别不懂吃了

“7月吃四果,中药不用抓”,这4果是什么?进入7月别不懂吃了

小谈食刻美食
2025-07-01 07:49:12
公开决裂!利物浦出售最佳射手,枪手名宿远走墨西哥

公开决裂!利物浦出售最佳射手,枪手名宿远走墨西哥

足球大号
2025-07-01 10:04:33
Shams:杰罗姆3年2800万加盟灰熊

Shams:杰罗姆3年2800万加盟灰熊

直播吧
2025-07-01 07:11:10
彼得·蒂尔爆料:马斯克已放弃火星殖民政治愿景

彼得·蒂尔爆料:马斯克已放弃火星殖民政治愿景

环球时报国际
2025-07-01 13:38:32
白玉兰风波升级,“一言不发”的刘亦菲,终于不再顾忌所谓的体面

白玉兰风波升级,“一言不发”的刘亦菲,终于不再顾忌所谓的体面

头号剧委会
2025-07-01 20:05:50
1253亿背后:上海迪士尼1天烧光15000元,中产也玩不起了

1253亿背后:上海迪士尼1天烧光15000元,中产也玩不起了

艾米手工作品
2025-06-29 03:09:35
寺庙僧人扔香客赠送的大米,嫌弃是陈米?五台山回应来了

寺庙僧人扔香客赠送的大米,嫌弃是陈米?五台山回应来了

糖逗在娱乐
2025-06-29 04:00:36
2025-07-02 01:35:00

上海房产

上海房地产量价齐升!成交增长30%

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

特朗普回应是否"驱逐马斯克"后 马斯克迅速发文还击

头条要闻

特朗普回应是否"驱逐马斯克"后 马斯克迅速发文还击

财经要闻

中央财经委:依法治理企业低价无序竞争

体育要闻

郑钦文1-2西尼亚科娃 连续三年温网一轮游

娱乐要闻

瘦到脱相!鹿晗首度回应暴瘦内情?

科技要闻

不惧小米YU7?特斯拉逆势涨价

汽车要闻

2026款MG Cyberster/MG5 两款新车售5.99万起

态度原创

家居
手机
亲子
教育
游戏

家居要闻

中古通透 简约不失浪漫

手机要闻

谷歌Pixel 10 Pro 系列手机参数曝光,首发安卓16安全性功能

亲子要闻

大部分孩子是普娃,家长要帮孩子补足短板!

教育要闻

现在的教育已经疯狂了,义务教育按成绩分各种重点班火箭班!

《光与影》实体版再现货!美GS补货但需到店自提

无障碍浏览 进入关怀版