<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

35城卖地均超500亿 哪些城市卖地步入千亿之列?

0
分享至

2019年的土地市场,喜忧参半。喜的是土地成交量已经连增三年,2019年35个城市卖地均超过500亿元,刷新历史纪录。忧的是,土地溢价率走低,流拍土地增多,部分城市的土地交易增速乏力。而对于2020年的土地市场,业内并不乐观,市场延续低温态势几乎成为共识。

16城卖地均超千亿,北京居第6位

2019年土地市场继续高位运行。据中原地产研究中心统计数据显示,50大城市合计卖地4.41万亿元,同比上涨幅度达19.33%。2019年,50个城市中68%城市卖地同比上涨,35个城市卖地均超过500亿元,刷新历史纪录。

其中16个城市卖地均超千亿元。杭州卖地最多,达到2836亿元,也是唯一卖地金额超过2000亿元的城市。此外,上海卖地1992亿元,广州卖地1864亿元,苏州卖地1850亿元。北京位居第6位,卖地1699亿元。

值得关注的是,一线城市上海、北京2019年土地出让金同比增速分别约为4%、1%,增速明显放缓。而从中原地产数据可见,绍兴、珠海、大连这一增速均超过100%,南京、福州、昆明等二线城市的增速也在50%以上。

不过,作为土地出让金排名第一的杭州,增速只有13.42%。杭州已连续两年位居全国土地出让金收入榜首。因为去年基数大,今年出现增速上涨乏力的情况。

杭州之所以能够成为土地市场上“最赚钱”的城市 。亿翰智库分析认为,杭州土地价值高,避险能力强。杭州作为核心二线城市,需求旺盛从而带动土地增值。

据悉,作为核心二线城市,杭州受政策调控影响比较明显,既出现过万人摇号的场面,也有成交探底的时期。2019年,在需求不断增加,价格稳定增长的同时,房企争相涌入,从而带动城市土地价格上涨。

2019年7月30日,杭州上城区一地块以97.9亿元出让,楼面价24860元/平方米,溢价率3.9%。这一接近百亿地块的得主为新世界发展。2019年,新世界发展也由此成为“土豪”企业。而在中指研究院发布的《2019年全国住宅用地成交总价排行榜 TOP10》中,这一宗地块位居榜首。

溢价率走低,流拍走高

“2019年土地溢价率走低、流拍走高。这预示当前土地市场形势严峻。”克而瑞分析人士认为,尽管城市地价没有明显下滑,但从整体均价来看,已经出现了价格调整的苗头,整体走势不容乐观。

尽管12月终于迎来年末周期性回温,但土拍规模的上行并未能有效带动溢价率的回升。据易居研究院数据显示,12月份,40城中土地溢价率小于15%的城市占比达到75%。40个典型城市土地成交溢价率为9.6%,相比11月下降2.7%,已经连续6个月下降。

在一线城市中,12月份仅深圳溢价率相对较高,为21%。广州仅1%,北京和上海均为0。其中北京12月出让的土地悉数底价成交。

从全年来看,据中原数据显示,北京溢价率已降为个位数,为9.31%,同比减少32.2%。杭州溢价率为16.44%,同比减少38.4%。而青岛土地溢价率仅为0.92%,更是同比下降55.53%。长沙的土地溢价率仅为5.3%,更是同比下降61.89%。

盘点2019年土地市场还可以发现,在市场趋冷的背景下,逐渐撤离经济水平较低的中小城市,回归一二线已经成为事实。这也导致部分城市土地流拍率高企。

据亿翰智库分析,2019年土地流拍数量最多的是浙江金华,流拍率为18.1%,紧随其后的是重庆、济宁、潍坊和南阳等城市,房企在上述城市拿地意愿偏低。其中,金华所处地区经济水平偏高,但金华本身的城市特点表现为“县强市弱”,难以形成城市核心,因此不像浙江其他地级市的热度高。

据悉,金华土地流拍在8月表现得更为明显,一个月内三宗土地流拍,其中不乏优质地块。8月8日,金东区江景地块经过1个多小时的竞价之后,因未达到土拍保留价而遭遇流拍;8月23日,金华山板块首宗住宅用地出让,但因无人竞价而流拍;8月30日,二七西地块迎来出让,这是二七区块内出让的第四宗土地,但是直到挂牌截止时间依旧无任何房企参与竞价。

延续低温态势,一二线城市仍是拿地重心

事实上,房企投资拿地的意愿一直比较强烈,但是资金面的收紧和限价政策让企业更重视土地的利润空间。

亿翰智库分析人士认为,未来房企在拿地上,一线城市仍是重点;对于核心二线城市,受限价影响逐渐增强,为保障利润率,房企更侧重机会型拿地,最大程度减少调控政策带来的影响;而随着多数三四线城市热度逐渐下降,房企仅会关注综合实力较强的强三线城市。

诸葛找房分析人士也认为,预计2020年一二线城市热度不减,稳中有升,房企逐渐回归一二线热点城市,未来房企将会加大在一二线城市拿地力度;受到棚改政策逐渐退出以及部分需求被提前透支的影响,预计三四线城市土地市场热度整体下降,土地市场逐渐转冷,房企加速撤离三四线。

此外,上述人士表示,从全国土地市场来看,2019年土地溢价率降至历史低位,流拍率逐渐走高。市场整体低温运行。预计2020年市场受到政策及资金面影响,房企拿地热情不高,市场将延续低温态势。

上海易居房地产研究院王若辰也表示,2019年,40城土地成交面积已经连增三年,但增速回落,按照市场规律,2020年地市或将继续降温;由于目前地价溢价率已经处于较低水平,2020年出现大跌的可能性较小。

相关推荐
热点推荐
王毅跟泰柬打开天窗说亮话,洪森和他信若不听劝,得罪的不止中国

王毅跟泰柬打开天窗说亮话,洪森和他信若不听劝,得罪的不止中国

跳跳历史
2025-07-12 11:47:08
又火了!杨议殡仪馆发言:他是个好搭档、好爸爸,我们掌声鼓励他

又火了!杨议殡仪馆发言:他是个好搭档、好爸爸,我们掌声鼓励他

洲洲影视娱评
2025-07-11 22:16:42
上下公交车要“跨栏”?四川攀枝花一公交站被护栏拦住 当地回应:3天后完成迁建

上下公交车要“跨栏”?四川攀枝花一公交站被护栏拦住 当地回应:3天后完成迁建

封面新闻
2025-07-12 17:38:03
刚刚,郭焱公开道歉!因陈熠胜孙颖莎,直播怒斥:要懂点事啊,差不多得了!

刚刚,郭焱公开道歉!因陈熠胜孙颖莎,直播怒斥:要懂点事啊,差不多得了!

好乒乓
2025-07-12 01:00:55
五大联赛冠军全满贯第一人!安帅打破足坛历史,从未有球员做到

五大联赛冠军全满贯第一人!安帅打破足坛历史,从未有球员做到

篮球圈里的那些事
2025-07-09 17:36:24
男单“全军覆没”!人民日报11字发文,王楚钦的失败早就有迹可循

男单“全军覆没”!人民日报11字发文,王楚钦的失败早就有迹可循

凡知
2025-04-22 15:26:14
文莱王储妃:17岁嫁给王储的平民少女,生4个混血儿改善王室颜值

文莱王储妃:17岁嫁给王储的平民少女,生4个混血儿改善王室颜值

小杨侃事
2025-07-12 10:18:04
山东女子500元被卖掉,受养父严重虐待:耳朵被撕裂,尾椎骨被打断!18岁创业现拥有三家工厂,寻亲成功后欲讨公道

山东女子500元被卖掉,受养父严重虐待:耳朵被撕裂,尾椎骨被打断!18岁创业现拥有三家工厂,寻亲成功后欲讨公道

扬子晚报
2025-07-12 08:45:32
公然倒卖导弹残骸,还给乌军捐款,这对中国父子被泽连斯基抓了

公然倒卖导弹残骸,还给乌军捐款,这对中国父子被泽连斯基抓了

公子故事会
2025-07-11 18:23:06
洪崖洞红衣大姐后续:大姐依旧嚣张,当事人决定维权,官方介入!

洪崖洞红衣大姐后续:大姐依旧嚣张,当事人决定维权,官方介入!

振华观史
2025-07-12 12:59:05
2025东亚杯次轮今晚开赛 中国男足将迎战日本队

2025东亚杯次轮今晚开赛 中国男足将迎战日本队

极目新闻
2025-07-12 16:19:33
越南和中方见面,特朗普撒谎被戳穿,越南并没有和美国签署协议?

越南和中方见面,特朗普撒谎被戳穿,越南并没有和美国签署协议?

掌青说历史
2025-07-11 17:53:15
央媒官宣!46岁霍启刚再升职,级别有些高,背后是谁在为他铺路?

央媒官宣!46岁霍启刚再升职,级别有些高,背后是谁在为他铺路?

书雁飞史oh
2025-07-12 15:01:39
浙江妻子好心按摩,却致丈夫小脑梗死!差点瘫痪…

浙江妻子好心按摩,却致丈夫小脑梗死!差点瘫痪…

FM93浙江交通之声
2025-07-12 08:45:57
禁止入境美国!美宣布对这国国家主席、国防部长及内政部长实施制裁!发生了什么?

禁止入境美国!美宣布对这国国家主席、国防部长及内政部长实施制裁!发生了什么?

每日经济新闻
2025-07-12 10:44:55
恩里克:我们要11名球星而不是一名巨星 球星必须服务于球队

恩里克:我们要11名球星而不是一名巨星 球星必须服务于球队

直播吧
2025-07-12 13:42:03
上海一餐厅规定不接待10岁以下儿童,用餐时禁止拍视频引网友热议

上海一餐厅规定不接待10岁以下儿童,用餐时禁止拍视频引网友热议

小影的娱乐
2025-07-12 14:31:05
多省份明确:可休1至2天!

多省份明确:可休1至2天!

新晚报
2025-07-11 16:21:57
你见过最过分的保姆有多不靠谱?网友:保姆和雇主都是神操作啊!

你见过最过分的保姆有多不靠谱?网友:保姆和雇主都是神操作啊!

解读热点事件
2025-07-05 00:15:03
中国博士的失业危机

中国博士的失业危机

量子学派
2025-07-10 22:09:10
2025-07-12 18:36:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

接雨水泡沫箱中现古老物种"仙女虾" 女主人:都不认识

头条要闻

接雨水泡沫箱中现古老物种"仙女虾" 女主人:都不认识

财经要闻

中国超半数城市人口下滑,什么信号?

体育要闻

夏联-开拓者大胜勇士 杨瀚森首秀10+4+5+3帽

娱乐要闻

鹿晗账号解禁后首晒自拍,涨粉超400万

科技要闻

Kimi深夜整活,开源了首个万亿参数模型

汽车要闻

小米YU7深度试驾:优点很多缺点也很多

态度原创

时尚
教育
旅游
本地
军事航空

买包的尽头是帆布包?她花几十块拿下女明星同款

教育要闻

选择的背后都是家长引导的结果

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

本地新闻

换个城市过夏天 | 枫叶之都的22℃清凉秘境

军事要闻

美国防部承认美空军基地在6月被伊朗导弹击中

无障碍浏览 进入关怀版