ARA联合工银国际接手上海三林印象城，对价24.2亿元

近日，由李嘉诚参与创办的新加坡上市房地产资产管理公司ARA（ARA Asset Management Ltd.，亚腾资产管理公司）宣布，拟通过其房地产私募基金参与位于上海浦东的三林万象城的收购，交易预计将于2020年一季度完成。

对价24.2亿，ARA联合工银国际收购三林万象城

ARA发布的公告显示，其将与新加坡财团Straits Trading Company Limited子公司Straits Real Estate Pte. Ltd.的全资子公司SRE Venture 16 Pte.Ltd.,以及工银国际间接全资控股的公司Fine Process Limited共同合作收购三林万象城。

ARA的公告并未披露交易的具体价格，不过据外媒报道，此次收购对价约24.2亿人民币。

ARA认为，三林万象城在其周边地区是唯一一个有竞争力的购物中心，其附近主要是中高收入的家庭和大量来自前滩金融区的上班族，周边常住人口超过40万，形成了强大而稳定的消费基础。而ARA认为，该地区三公里半径内在未来的三年都不会有新的购物中心。

三林印象城的前身是三林城市商业广场，于2008年竣工，2010年开业。此前据媒体报道，2017年4月，还是三林城市商业广场的三林印象城以24.3亿人民币的价格被深圳市信城不动产有效年公司竞得。

根据ARA的公告，2018年四季度翻新并重新开放后，三林印象城包含约83074平方米的总楼面面积已使用91.3%。

ARA私人基金代理首席执行官David Kim指出：“三林印象城为ARA展示我们强大的投资者运营记录提供了一个绝佳的机会。我们已经研究了该地产，并准备在交易完成后执行我们的资产增强和重新定位计划。我们相信，经过这些改进，我们将能够为我们的投资者和更广泛的三林社区带来显著的增值。”

事实上，此次是ARA今年在中国的第二次收购。今年6月，ARA通过与中金资本旗下中金启航资金（CICC Qihang Fund）合资成立的私募基金收购成都核心商业区晶融汇购物中心项目。

“ARA今年在成都晶融汇和上海三林公馆的投资表明了我们对中国商业地产的积极展望。不断增长的中等收入群体正在推动中国的消费率，来自电子商务的竞争也日趋饱和。通过有效的管理，零售商场可以提供真实生活中的体验式互动，吸引购物者和家庭，”David Kim补充说。

公告显示，不包括三林万象城，ARA在中国大陆的投资组合包括10个资产，截至2019年9月30日，ARA在中国大陆投资的零售业和酒店业总计约767亿元人民币。

李嘉诚旗下公司高管已无人在ARA任职

值得一提的是，ARA今年的两笔投资都被看做是李嘉诚重新布局内地的信号。事实上，早在2016年就有消息称李嘉诚欲清空ARA的股份。

2016年11月4日，《华尔街日报》报道称，李嘉诚旗下长江实业地产有限公司（长实地产）有持股的ARA也传出了被收购的消息，收购方包括ARA的创始人和美国华平投资集团（Warburg Pincus LLC）等投资者。

最初，ARA由其创始人林惠璋与长实地产分别以70%和30%的股权比例共同出资成立。2013年10月，新加坡财团Straits Trading Co Ltd以2.38亿美元从林惠璋和李嘉诚手中购买了总计20.1%的股权，长江实业在ARA中的股权剩下7.84%。

根据新加坡交易所和ARA官网的信息，ARA的年报仅更新到2015年。从其2015年年报上来看，截至2016年3月3日，长实地产仍持有ARA 7.84%的股份。

而从李嘉诚旗下长江和记实业有限公司（长和，0001.HK）2015年的年报来看，长和董事、长实地产执行董事兼副董事总经理及执行委员会成员叶德铨在2015年同时出任ARA的非执行董事；长和执行董事赵国雄同时担任ARA主席。不过，2015年6月3日，65岁的赵国雄辞任长和执行董事一职。

此后长和2016年和2017年的年报中，仍能看到叶德铨任ARA非执行董事的相关信息。不过长和2018年的年报中，66岁的叶德铨继续担任长和的执行董事，但已看不到其在ARA担任任何职务的信息。

证券日报的报道显示，今年以来，外资机构加码抄底商办物业资产。证券日报援引戴德梁行研究报告显示，2019年以来，北京的大宗房产交易累计交易金额超过750亿元人民币，同比上涨35%。其中，外资买家在中国北京的大宗房产交易已达11宗，占比高达26%。