<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

北京、上海半数以上“地王”项目呈现亏损状态,市场趋理性

0
分享至

2019年,在调控趋严的背景下,土地市场价格维持平稳运行,在“地王”数量大幅减少的同时,不少昔日“地王”入市后遭遇市场下行,尤其是热点一二线城市部分“地王”陷入尴尬境地。专家认为,未来在政策和市场双重作用下,房企高质量周转模式将逐步颠覆囤地模式,土地市场将更趋于理性。

多数“地王”面临亏损

据克而瑞地产研究中心统计,2019年北京地区八成“地王”已入市,入市项目平均入市周期达17个月,比全国平均入市周期多10个月左右。上海也有六成“地王”入市,平均入市周期达33个月,比全国平均入市周期多18个月。

易居中国CEO丁祖昱指出,目前盈利的“地王”项目仅占少数,以北京为例,七成入市“地王”面临亏损。此类项目“房地差”多在1万元/平方米以下,“地房比”多在70%以上。“当前北京房企大多陷入‘赔本赚吆喝’的窘境。随着保障房供应力度进一步加大,项目去化速度愈发缓慢,资金回笼速度也势必趋缓,未来北京房企的日子或更加艰难。”

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示,北京、上海半数以上“地王”项目呈现亏损状态。广州“地王”项目上市情况稍好于京沪,主要是入市周期较长,房价上涨空间相对较大。

克而瑞研究中心市场研究总监马千里称,入市后不赚钱甚至面临亏损的“地王”项目大多来自资金链存在巨大压力或对项目本身信心不足的房企。

市场趋理性

“随着土地市场热度下滑,高价地溢价率也在走低,‘地王’数量比前几年明显减少。”陈霄认为,未来在调控政策逐步推进及之前上市“地王”项目销售不及预期的影响下,土地市场将越来越趋于理性,“地王”数量可能继续减少。

从房企角度看,招商证券研究发展中心房地产行业主管分析师赵可表示,未来行业或将进入融资端总量难松而结构改善,需求端因城施策式边际改善但房价弹性受限的格局。高质量周转模式将逐步颠覆囤地模式。

同策研究院首席分析师张宏伟表示,在房企资金面紧张的情况下,房企拿地非常谨慎,投资标准较往年明显提高。

马千里指出,未来随着限地价、限售价、竞配建、竞自持等越来越普遍,昔日“地王”概念光环黯淡。

加强供给侧改革

未来,大量历史遗留问题闲置土地资源被释放,也有助于降低企业土地购置整体成本。中国指数研究院表示,“多主体供应在招拍挂制度完全建立之前就已存在,土地价格的运行也相对稳定。虽然当前的多主体供应与此前有很大不同,但仍会对企业获取土地的整体成本产生较大影响。”

马千里认为,从成本侧控房价,通过竞配建等变相提高拿地成本的模式值得商榷,而限售价、限地价等模式更值得推广。

陈霄建议,要加强土地供给侧改革,推动土地利用方式的转变和质量的提升。建立城乡统一的建设用地市场,开展多样土地供应方式,如租让结合等。在盘活存量上,推进旧城改造和更新,对旧城等存量用地进行再次开发利用等。

相关推荐
热点推荐
3年1.67亿,终老勇士!将金州带到另一高度,潮水退去方显你伟大

3年1.67亿,终老勇士!将金州带到另一高度,潮水退去方显你伟大

条条爱侃球
2023-09-25 18:15:51
老同学一家7口来旅游,5天花了13000,临走时:帮我买一下机票吧

老同学一家7口来旅游,5天花了13000,临走时:帮我买一下机票吧

肖寒先僧
2023-09-24 16:28:07
杭州亚运会开幕式,朝鲜代表团入场引发争议,夺冠的话能奏国歌吗

杭州亚运会开幕式,朝鲜代表团入场引发争议,夺冠的话能奏国歌吗

小甜甜聊感情
2023-09-25 13:31:03
中国绝版老香烟,见过3种以上就说明你老了,老烟民们抽过几种?

中国绝版老香烟,见过3种以上就说明你老了,老烟民们抽过几种?

王姐懒人家常菜
2023-09-23 14:23:21
她就是一个绝色美女,我有幸遇到!叹为观止

她就是一个绝色美女,我有幸遇到!叹为观止

潮范儿
2023-09-23 18:13:27
领导人案例分析:周鸿祎误拿他人箱子。1.发现不是自己的箱子后,依旧尝试打开他人箱子。(周有基本的尊重他人隐私、财产权的观念吗?)2.发现箱子不是自己的之后...

领导人案例分析:周鸿祎误拿他人箱子。1.发现不是自己的箱子后,依旧尝试打开他人箱子。(周有基本的尊重他人隐私、财产权的观念吗?)2.发现箱子不是自己的之后...

匹夫来搞笑
2023-09-25 09:36:23
现阶段世界各地房贷利率排行,俄罗斯遥遥领先!

现阶段世界各地房贷利率排行,俄罗斯遥遥领先!

实事论事
2023-09-25 14:42:01
满月婴儿被护士放进热水中烫伤,医院回复:法院判多少就赔多少

满月婴儿被护士放进热水中烫伤,医院回复:法院判多少就赔多少

医言难尽
2023-09-22 12:23:52
纪委明确:公务员上班时间接孩子放学,要不要受处分

纪委明确:公务员上班时间接孩子放学,要不要受处分

公考提分计划
2023-09-05 07:55:02
美媒:美国发布对华芯片设限最终规则 10年内不得扩产

美媒:美国发布对华芯片设限最终规则 10年内不得扩产

次元君情感
2023-09-25 06:33:59
中国姓氏起源,看看您的姓氏图腾是什么

中国姓氏起源,看看您的姓氏图腾是什么

简读视觉
2023-09-25 11:40:17
俄媒:俄罗斯莫斯科多莫杰多沃机场暂时不接受飞机降落

俄媒:俄罗斯莫斯科多莫杰多沃机场暂时不接受飞机降落

界面新闻
2023-09-25 07:31:12
县级财政运转困难,多地县财政的中心任务是保工资

县级财政运转困难,多地县财政的中心任务是保工资

群哥书写人生
2023-08-27 06:36:54
大S具俊晔离婚惊爆:气急摔门走人,内幕揭秘!

大S具俊晔离婚惊爆:气急摔门走人,内幕揭秘!

刘哥美食
2023-09-25 16:02:45
100岁基辛格提醒中国:千万别帮这3个国家,个个都是白眼狼!

100岁基辛格提醒中国:千万别帮这3个国家,个个都是白眼狼!

青春娱乐说说
2023-09-04 09:29:45
直击“抓嫖新科技”,看完后你还敢去特殊场所玩吗?

直击“抓嫖新科技”,看完后你还敢去特殊场所玩吗?

珠儿聊人文
2023-09-24 13:02:03
同事开80万豪车上班,被人事部经理给辞退了,当晚老板就急坏了

同事开80万豪车上班,被人事部经理给辞退了,当晚老板就急坏了

攻心职场
2023-09-25 12:23:24
美国分析家警告拜登,若中国武力收台,美国将被迫放弃台湾!

美国分析家警告拜登,若中国武力收台,美国将被迫放弃台湾!

魔城情感
2023-09-25 14:44:40
10亿换一生!京东高管蔡磊反抗渐冻4年后,最终获得生存希望

10亿换一生!京东高管蔡磊反抗渐冻4年后,最终获得生存希望

专属头像宝库
2023-09-10 18:08:33
乌克兰丈母娘为避战火,被中国女婿带回中国,惊呼:这是童话世界

乌克兰丈母娘为避战火,被中国女婿带回中国,惊呼:这是童话世界

刘哥谈体育
2023-09-25 18:04:55
2023-09-25 19:08:49

上海房产

上海徐家汇中心ITC项目正式封顶

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

最高人民法院办公厅主任郭竞坤被调查

头条要闻

最高人民法院办公厅主任郭竞坤被调查

财经要闻

命悬一线的家乐福 在四年前就做错了选择

体育要闻

陕西信达,重蹈凤铝覆辙?

娱乐要闻

窦骁何超莲被偶遇,勾肩搭背证未婚变

科技要闻

华为发多款新品:黄金腕表领衔 售21999元

汽车要闻

升级8155且有8AT 15万级不会错的7座SUV

态度原创

本地
游戏
房产
亲子
手机

本地新闻

非遗评剧,唐山历史纵深处的文化名片

《足球经理 2024》迎来日本J联赛首度登场

房产要闻

存量房贷利率今起调整, 九批次新盘或维稳市场成交热情

亲子要闻

六岁女孩打篮球,动作行云流水

手机要闻

华为Mate60 Pro+体验:产品力毋庸置疑 “遥遥领先”不是玩笑

无障碍浏览 进入关怀版