网易首页 > 网易上海房产 > 正文

广州限购调整后,开发商涨价购房者不淡定

0
分享至

精挑细选大半年后,李静(化名)终于在广州南沙区的灵山岛尖选中了一套新房。

“12月20日,黄埔放松限购的消息一经发布,我就感到有点焦虑,这已经是近期第三个放松限购的区域了,很担心房价会上涨。”李静有点坐不住了,第二日就去了南沙看房。尽管被告知开盘单价可能会比之前的“吹风价”高出一千左右,但李静还是认筹了。

12月13日,南沙打响了广州限购松绑的“第一枪”,在南沙工作、学习的人才(本科以上学历或具备中级以上职业资格等)在南沙区域内购买首套房不受户籍、社保及个税的限制,持有广州市人才绿卡、南沙人才A卡和B卡的人才可享受广州市户籍居民购房同等待遇。

随后花都也于12月17日也放开了拥有人才绿卡的购房限制,可享受广州市户籍居民的待遇。同日,港澳人士在广州各区购房,无需再提供学习、工作、居住证明,仅需提供港澳身份证和通行证,并满足广州市内无房的条件,即可购买一套住宅。

三日后,黄埔也对人才住房政策进行了调整,表示在区内连续工作半年以上就可以享受购房不受户籍限制的待遇,而持有广州市人才绿卡或经区评定后,父母或配偶均可在区内购房。

短短近一周内,广州南沙、花都、黄埔三大片区相继以人才引进的名义放松限购政策。据界面新闻了解,政策出来后,部分楼盘销售和中介就开始放出封盘调价的消息,并打出“该枪了,今晚不打烊”、“名额告急,抢到即赚到”等噱头。

上述三个区域此前都是属于广州的严格限购区,非本市户籍需连续缴满5年社保或个税才可购买1套商品住房。在克而瑞广州区域首席分析师肖文晓看来,上述政策本质上还是出于引进人才的目的,并非完全放开限购,不会给楼市带来特别多新增购买力。

对开发商来说,他们不会放过政策刺激下的推货时机。阳光家缘网数据显示,12月14日-12月20日,广州全市共派出26张预售证,拿证量较前一周环比上升3成,其中住宅新增预售房源3682套,环比上涨19.6%。

一位南沙中介对界面新闻表示:“政策出来后,南沙几乎所有在售新房的单价都有上调,涨了大概500-1000元左右,对于一些没有在南沙工作的符合人才条件的购房者,开发商还会承诺搞定工作证明的问题。”

界面新闻实地探访发现,南沙部分在售楼盘的人气确实很高,以往购房者只有周末才会过来看房,现在就算是工作日也不乏到访者。“购房者尤其是投资客,对放松政策是很敏感的,现在很多投资客过来买房。”上述中介透露。

位于金洲板块的越秀天珹是比较热门的刚需楼盘,在9月份时曾有过25000多元每平米的价格,如今政策出来后,价格已上涨至27000-34000元每平米,此前年底推出的一口价特惠楼盘等优惠措施也被取消了。据现场销售透露,12月22日当天卖出了十多套房子。

除越秀天珹外,时代香海彼岸的售楼处也变得热闹,单价相比之前上涨了500-1000元左右。上述中介称:“项目销售的语速明显变快了,以前还会给购房者放一下介绍视频,现在视频也不放了。”

位于南沙客运港站地铁口的星河山海湾项目是南沙比较贵的楼盘,此前宣传价格均价约32000元/平方米。12月22日,界面新闻发现,一套约100平方米的户型,单价达到了3.4万元,尽管如此,当天购房者仍很多。

星河山海湾项目销售表示,限购放松后很多深圳的客户过来购买,涨肯定是会涨的。一位中介也透露,限购放松的效果确实很明显,该楼盘因定价比较高,以往并没有特别多人来看,现在到访者明显上升。

尽管黄埔区还未出具体的操作指南,但限购放松政策出台后,黄埔区项目来访量也显著上升。克而瑞广州区域指出,上周广州重点项目来访量TOP10中,黄埔4盘上榜,其中实地常春藤突破千人。

实地常春藤项目营销人士表示,政策松绑后,我们会趁着这个时期多推出一些货源,并加大推广力度。其提供的数据显示,政策出台前一个周末(12月13日-12月15日)销售转化率仅有4.6%,政策出台后当周末(12月20日-12月22日)销售转化率提升至12.3%

黄浦区和南沙区的成交量也明显有提高。中原地产数据显示,12月16日-12月22日,黄埔区成交新房451宗,环比上涨172%;南沙区共成交341宗,环比增加74%。

但同样放松限购的花都区因并非广州刚需外溢的第一选择,表现依然平平,共成交167宗,环比还下降1%。

在三大区域接连放松的背景下,计划在其它限购区购房的买家也不淡定了。在珠江新城上班的陈元(化名)看房已有一年多时间了,因户口问题而迟迟没有入手,“政策出来后,我看中了一个番禺区的楼盘,打算和拥有广州户口的女友领结婚证后就买了。”

肖文晓表示,虽然近期放松的区域只有三个,但这会影响到购房者对整个广州楼市的预期,因担心价格上涨,不少之前处于观望状态的购房者会加紧入手。

中原地产数据显示,12月16日-12月22日,限购政策并未调整的番禺和荔湾区新房成交量分别达到150宗和152宗,环比上涨36%、41%。整个广州市新房共网签2044宗,环比增加48.9%,创下近3个月新高。

肖文晓指出:“近期广州楼市成交量确有增加,但主要增量还是来自此前一直处于观望的老客户,新客户的增长不是很明显。价格方面,个别项目的优惠取消了,新推房源价格可能比第一期高一点,但总体还是在比较稳定的范畴内,没有出现大幅上涨的情况。”

楼市整体并未出现较大波动在二手房上也可以得到印证。中原地产数据显示,12月16日-12月22日,广州二手住宅共成交1006宗,环比微涨0.2%。价格方面,二手住宅网签均价为27235元/平,环比上周下滑2.2%。

从业主报价情况来看,报价下调1%-5%之间的盘源占46.5%,较前一周增加4.4个百分点。而报价上调1%-5%以内的盘源占比则较前一周增加3.4个百分点,共占19.5%。另外,报价上调5%-10%的盘源环比净减1.6个百分点,只占到5.0%。

肖文晓认为,放松政策只是利好少数人群,能撬动的购买力并不多,另外,中央调控的基调仍然是要坚持“房住不炒”、“ 稳地价、稳房价、稳预期”的长效管理调控机制,在这个背景下广州楼市不可能出现大涨的情况。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
奇迹!中国队夺女子自由泳接力金牌,破世界纪录,张雨霏连夺2金

奇迹!中国队夺女子自由泳接力金牌,破世界纪录,张雨霏连夺2金

绿茵猫
2021-07-29 11:56:49
接近明牌!我73军东南沿海集结演练,前线明确,随时渡海夺岛!

接近明牌!我73军东南沿海集结演练,前线明确,随时渡海夺岛!

每日新防务
2021-07-28 10:34:36
奥运会最大争议出炉!中国名将受欺负,7大奥运冠军讽刺日本队

奥运会最大争议出炉!中国名将受欺负,7大奥运冠军讽刺日本队

体坛热话
2021-07-29 08:02:19
于梦雨不敌日本伊藤,后者得理不饶人将优势拉大后,一直全程发笑

于梦雨不敌日本伊藤,后者得理不饶人将优势拉大后,一直全程发笑

浅谈篮球见闻
2021-07-29 19:57:42
深圳一美女相亲,男方想上洗手间“尿遁”,女子:吃完再去我们AA

深圳一美女相亲,男方想上洗手间“尿遁”,女子:吃完再去我们AA

鑫老板聊电商
2021-07-27 19:56:11
5年狂赚18667亿!澳大利亚前总理:后悔与中国签署贸易协定

5年狂赚18667亿!澳大利亚前总理:后悔与中国签署贸易协定

金投网
2021-07-29 10:18:24
北京开启新一轮城南发展行动 五年计划完成投资5900亿元

北京开启新一轮城南发展行动 五年计划完成投资5900亿元

新华社
2021-07-29 21:09:05
美国上将大声疾呼:为了子子孙孙,必须赢得与中国的竞赛

美国上将大声疾呼:为了子子孙孙,必须赢得与中国的竞赛

利刃号
2021-07-29 16:49:59
中国女排五年没有进步了,四大原因说明一切

中国女排五年没有进步了,四大原因说明一切

珊瑚和小鱼
2021-07-29 14:30:39
老婆去广州出差,发来了她和广州塔的照片,我这是被绿得透透的啊

老婆去广州出差,发来了她和广州塔的照片,我这是被绿得透透的啊

来点段子
2021-07-29 09:40:40
藏族女歌手车祸去世!当地人曝其一家六口全遇难,圈内好友齐悼念

藏族女歌手车祸去世!当地人曝其一家六口全遇难,圈内好友齐悼念

正能量瓜总
2021-07-28 14:11:02
永远怀念你,我的爱人

永远怀念你,我的爱人

往事怀念
2021-07-29 20:19:41
现在羽毛球女双1/4决赛对手日本队膝关节带着ACL支具比赛……

现在羽毛球女双1/4决赛对手日本队膝关节带着ACL支具比赛……

体育赛事名场面
2021-07-29 20:25:04
刘和平:秦刚提及50年前基辛格访华,有何寓意?

刘和平:秦刚提及50年前基辛格访华,有何寓意?

直新闻
2021-07-29 18:55:52
社评:病毒溯源,讲理无用中国就需硬对美国

社评:病毒溯源,讲理无用中国就需硬对美国

环球时报评论
2021-07-26 00:40:05
华为官宣,没让支持者失望,悲喜也随之而来

华为官宣,没让支持者失望,悲喜也随之而来

最炫社会风
2021-07-29 16:55:13
阿塔高级代表团访华引关注,王毅:希望阿塔同“东伊运”等一切恐怖组织彻底划清界限

阿塔高级代表团访华引关注,王毅:希望阿塔同“东伊运”等一切恐怖组织彻底划清界限

环球网资讯
2021-07-29 03:07:22
?中山大学与武汉大学:实力接近,规模相当,2021录取差距拉大

?中山大学与武汉大学:实力接近,规模相当,2021录取差距拉大

小田老师谈教育
2021-07-29 16:52:32
难以直视!男子穿短裤在人群中对女子做不轨之事,被网友录下证据

难以直视!男子穿短裤在人群中对女子做不轨之事,被网友录下证据

社会侃事
2021-07-28 19:29:21
33岁大龄青年张继科:15年前的刘诗雯,才是心中的白月光

33岁大龄青年张继科:15年前的刘诗雯,才是心中的白月光

黑云和剑侠
2021-07-29 12:25:18
2021-07-30 00:00:49

上海房产

一线城市房贷调查:沪穗房贷“涨价”

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

湖南张家界1名旅行社女员工确诊 活动轨迹公布

头条要闻

湖南张家界1名旅行社女员工确诊 活动轨迹公布

财经要闻

体育要闻

陈梦圆梦!孙颖莎未来可期!这幕太棒

娱乐要闻

抛弃同居12年的袁立,他娶了冠军张怡宁

科技要闻

P50系列还是影像之王,4488元起售

汽车要闻

9月将上市 第八代数字高尔夫GTI预售23.18万

态度原创

健康
亲子
数码
游戏
公开课

国家卫健委:入户入学入职等与生育脱钩

亲子要闻

7岁男孩身高已达143公分,儿科医生:这习惯值得多数父母学习

数码要闻

新款iPad mini外形巨变!屏幕也升级了

Steam喜加一:《战地1》载具捆绑包

公开课

中国五线城市西餐厅:保时捷接送服务震惊老外