<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

2019年房地产调控释放了什么信号?

0
分享至

从加强房企资金审查到局部城区定向放松限购,从放宽豪宅标准到限制房企平均利润率……2019年这样的调控力度释放了什么信号?未来房地产市场走势如何?

 楼市总体平稳 调控取得预期效果

“房地产总体保持平稳运行,实现了稳地价、稳房价、稳预期的目标。”住房和城乡建设部部长王蒙徽在近日举行的全国住房和城乡建设工作会议上如此评价2019年我国房地产市场发展。

这一判断得到数据印证:今年1月至11月全国商品住宅销售面积达13.1亿平方米,同比增长1.6%,稳中略升;11月70个大中城市中,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅略有扩大,二三线城市涨幅分别连续7个月和8个月相同或回落,市场预期趋稳。

记者近期走访发现,大多数城市房地产市场预期稳定,“房价暴涨时代成过去时”获得普遍认同。不少购房者向记者表示,新楼盘近期促销力度大、供给充足、可选择余地大;由于相当数量的购房者被分流至新房市场,二手房市场渐成买方市场,“价位合适”才考虑入市。

根据中国社会科学院发布的《中国住房发展总报告(2019-2020)》,2019年房价总体下降城市数量和下降速度超过去年同期,总体房价水平的空间分布演变比较平缓,增长率的空间差异有所扩大。

“2019年,我国楼市年度稳定有降,季度上下波动,空间再度分化,总体迈进调控预设的合理目标。”中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说。但他也指出,目前房地产市场总体平稳,是在政策措施管控下的弱平衡,影响房地产市场平稳运行的深层次因素尚未得到根本性转变。调控进入关键时期,应保持定力、从容应对。

落实“一城一策” 长效机制试点稳妥推进

“对于涉嫌集体恶意炒作房价的小区,主管部门将暂停办理该小区二手房网签手续”,深圳市住房和建设局近日发布通告称,将采取五大措施严厉打击哄抬房价等各类不法行为。

“开发商参与商品住房开发建设用地招拍挂前要提交承诺书,承诺土地购置资金是合规自有资金,其来源不属于金融贷款、资本市场融资”,黑龙江省住建厅等6部门日前联合发布通知称。

梳理今年以来各地调控举措可以看到,一些地方从信贷、土地等方面收紧楼市调控政策;另一些地方则适度宽松了限购政策,如深汕特别合作区商品房全面解冻,广州南沙和花都、上海临港、广东佛山等地区放宽了人才购房的社保年限或户籍门槛等。

“今年各地楼市政策呈现双向精准调控特点,既有放松,又有收紧。”阳光城执行副总裁吴建斌认为,楼市调控在持续打击投机性需求的同时,也加强了对真实居住需求的保护。

各地锚定“稳地价、稳房价、稳预期”的目标,因城、因区、因时施策,积极主动作为,保持了楼市总体平稳运行。

在中央层面,房地产政策保持连续性、稳定性,夯实城市主体责任,土地调控机制显著完善、财税制度迈出重要步伐、区域发展规划不断出台,稳妥推进房地产长效机制试点。

从房地产金融监管看,“从紧”为全国楼市调控主要特点。信托、发债等房地产融资渠道收窄,贷款规模控制加强,银行信贷资金或资金借助信托等渠道进入房地产市场收紧。

值得注意的是,2019年,制定完善长效机制的基础性工作稳步迈进。住房和城乡建设部初步构建了房地产市场监测指标体系,开展月度监测、季度评价,及时预警提示。

 坚持“房住不炒” 平稳健康发展内涵更加丰富

保持定力,稳字当头,2020年房地产调控指向鲜明。

“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”“不将房地产作为短期刺激经济的手段”“2020年要着力稳地价、稳房价、稳预期”……

从12月份的中央经济工作会议,到中央高层近日在住房和城乡建设部召开座谈会,再到全国住房和城乡建设工作会议,各次重大会议上都重申了房地产调控主基调。

受访专家普遍表示,从2016年开启的本轮调控,在宏观经济复杂变化的形势下坚持了下来,取得了初步成效,积累了一定经验,凝聚了全社会强大共识。

房地产调控不动摇,中流击水从容应对。倪鹏飞说,房地产调控是国家的一个重大战略操作,是塑造高质量发展的新动力、新机制、新引擎和新路径。

“市场环境及预期不断变化,房地产市场会处在波动运行之中。”倪鹏飞说,地方调控政策或根据当期和未来可能的变化而适时微调,“稳地价、稳房价、稳预期”的目标很明确,市场不应对地方因城施策的局部微调作“调控松绑”解读。

惠民生,强保障,中央经济工作会议提出“加强城市更新和存量住房改造提升”“做好城镇老旧小区改造”等举措,促进房地产市场平稳健康发展内涵更加丰富。

根据中指研究院的一份报告,展望未来,在土地供给结构和住房制度改革的趋势下,重点一二线城市以租赁住房和政策性住房为主的刚需类产品供给将会继续提升,而对于大多数普通二三线城市来说,改善型住房需求仍将是市场成交主力,且人口年龄结构的变化会加速此类需求释放,未来高性价比、品质突出的产品更易受到市场青睐。

相关推荐
热点推荐
他不服文革判决,14年间越狱4次,流亡3万里,居然活着熬到平反

他不服文革判决,14年间越狱4次,流亡3万里,居然活着熬到平反

阿器谈史
2025-06-21 00:39:29
泪目了!新疆,一男子得知狗狗在服务区等待主人8个月,投喂多次

泪目了!新疆,一男子得知狗狗在服务区等待主人8个月,投喂多次

超人强动物俱乐部
2025-07-11 10:14:23
“饭馆发菜品视频拟被罚45万”,临沂通报

“饭馆发菜品视频拟被罚45万”,临沂通报

观察者网
2025-07-11 20:45:03
俄罗斯准备放弃唯一航母?若卖给中国,我们该不该要?

俄罗斯准备放弃唯一航母?若卖给中国,我们该不该要?

兵国大事
2025-07-12 00:05:17
美国心理学家:每天多坐1小时 , 海马体萎缩速度加快10% , 会越变越笨

美国心理学家:每天多坐1小时 , 海马体萎缩速度加快10% , 会越变越笨

第一心理
2025-07-10 18:19:05
马英九:我不希望台湾成为第2个香港!

马英九:我不希望台湾成为第2个香港!

老范谈史
2025-06-24 21:07:05
上调2%!7月底前,补发到账?退休人员30年工龄,究竟能涨多少?

上调2%!7月底前,补发到账?退休人员30年工龄,究竟能涨多少?

糖逗在娱乐
2025-07-11 08:12:30
郭麒麟努力10年,全被张凯丽女儿毁了,所有星二代没甩掉固有认知

郭麒麟努力10年,全被张凯丽女儿毁了,所有星二代没甩掉固有认知

书雁飞史oh
2025-07-10 18:16:32
景甜这一趟旅行,治好了无数女孩的“精致强迫症”

景甜这一趟旅行,治好了无数女孩的“精致强迫症”

橙星文娱
2025-07-11 20:28:39
罗嘉良儿子颜值被喷「浪费基因」!17位男神星二代「长残」引热议

罗嘉良儿子颜值被喷「浪费基因」!17位男神星二代「长残」引热议

和斌斌一起看剧
2025-06-06 06:20:03
两大红军会师,四位将领高调支持张国焘,毛主席后来如何对他们?

两大红军会师,四位将领高调支持张国焘,毛主席后来如何对他们?

小啾咪侃侃史
2024-05-10 00:00:03
太刚了!具俊晔小S合影流出,放狠话不还贷!大S墓园拖成烂尾工程

太刚了!具俊晔小S合影流出,放狠话不还贷!大S墓园拖成烂尾工程

一盅情怀
2025-07-11 14:41:20
事情反转,越南打破沉默,没打算接受美国关税,是特朗普自说自话

事情反转,越南打破沉默,没打算接受美国关税,是特朗普自说自话

三石记
2025-07-12 06:29:29
大牛市!国家,下场买股票

大牛市!国家,下场买股票

米筐投资
2025-07-12 07:07:09
香港9000亿豪门内斗:太子苦干15年,竟被亲爹联手小妈踢出局!

香港9000亿豪门内斗:太子苦干15年,竟被亲爹联手小妈踢出局!

喜欢历史的阿繁
2025-07-04 02:53:38
深圳一中学分层分班教学,被家长投诉违规分班,教育局的回复亮了

深圳一中学分层分班教学,被家长投诉违规分班,教育局的回复亮了

金哥说新能源车
2025-07-12 00:14:59
退休教师顺鸡蛋当场身亡,儿子索赔超市38万,法院判决让人佩服

退休教师顺鸡蛋当场身亡,儿子索赔超市38万,法院判决让人佩服

南南史
2025-01-15 10:54:19
名为认祖归宗,实为狼子野心?蒙古恢复传统蒙古文是何精心算计?

名为认祖归宗,实为狼子野心?蒙古恢复传统蒙古文是何精心算计?

静夜史君
2025-07-11 14:45:03
4S店还有假?上海市民购车后,无法交付、上牌…官方客服:查无此店!两年前已有车主投诉

4S店还有假?上海市民购车后,无法交付、上牌…官方客服:查无此店!两年前已有车主投诉

上观新闻
2025-07-11 18:18:05
又是1分!没下球0拦网,却场场首发,大V怒问袁志:她是皇亲国戚吗

又是1分!没下球0拦网,却场场首发,大V怒问袁志:她是皇亲国戚吗

南海浪花
2025-07-12 07:22:32
2025-07-12 10:36:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

美国出乎意料对哈萨克斯坦下手 被指"与中国有关"

头条要闻

美国出乎意料对哈萨克斯坦下手 被指"与中国有关"

财经要闻

管涛:百年美元信用将崩塌?

体育要闻

从无畏金兰到薪火相传,中国女篮新的花期来了

娱乐要闻

新闻联播镜头下的宋佳面相变了

科技要闻

黄仁勋警示AI风险:没新想法,就集体失业

汽车要闻

小米YU7深度试驾:优点很多缺点也很多

态度原创

数码
艺术
亲子
游戏
军事航空

数码要闻

苹果首款 OLED MacBook Pro 恐延至 2027 年发布

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

亲子要闻

傻傻算不清,还想要零花钱

《剑星》PC版发售 带动PS5版额外售出22万套游戏

军事要闻

美国防部承认美空军基地在6月被伊朗导弹击中

无障碍浏览 进入关怀版