网易首页 > 网易上海房产 > 正文

2019年房地产调控释放了什么信号?

0
分享至

新华社北京12月25日消息,从加强房企资金审查到局部城区定向放松限购,从放宽豪宅标准到限制房企平均利润率……2019年这样的调控力度释放了什么信号?未来房地产市场走势如何?

楼市总体平稳,调控取得预期效果

“房地产总体保持平稳运行,实现了稳地价、稳房价、稳预期的目标。”住房和城乡建设部部长王蒙徽在近日举行的全国住房和城乡建设工作会议上如此评价2019年我国房地产市场发展。

这一判断得到数据印证:今年1月至11月全国商品住宅销售面积达13.1亿平方米,同比增长1.6%,稳中略升;11月70个大中城市中,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅略有扩大,二三线城市涨幅分别连续7个月和8个月相同或回落,市场预期趋稳。

记者近期走访发现,大多数城市房地产市场预期稳定,“房价暴涨时代成过去时”获得普遍认同。不少购房者向记者表示,新楼盘近期促销力度大、供给充足、可选择余地大;由于相当数量的购房者被分流至新房市场,二手房市场渐成买方市场,“价位合适”才考虑入市。

根据中国社会科学院发布的《中国住房发展总报告(2019-2020)》,2019年房价总体下降城市数量和下降速度超过去年同期,总体房价水平的空间分布演变比较平缓,增长率的空间差异有所扩大。

“2019年,我国楼市年度稳定有降,季度上下波动,空间再度分化,总体迈进调控预设的合理目标。”中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说。但他也指出,目前房地产市场总体平稳,是在政策措施管控下的弱平衡,影响房地产市场平稳运行的深层次因素尚未得到根本性转变。调控进入关键时期,应保持定力、从容应对。

落实“一城一策”,长效机制试点稳妥推进

“对于涉嫌集体恶意炒作房价的小区,主管部门将暂停办理该小区二手房网签手续”,深圳市住房和建设局近日发布通告称,将采取五大措施严厉打击哄抬房价等各类不法行为。

“开发商参与商品住房开发建设用地招拍挂前要提交承诺书,承诺土地购置资金是合规自有资金,其来源不属于金融贷款、资本市场融资”,黑龙江省住建厅等6部门日前联合发布通知称。

梳理今年以来各地调控举措可以看到,一些地方从信贷、土地等方面收紧楼市调控政策;另一些地方则适度宽松了限购政策,如深汕特别合作区商品房全面解冻,广州南沙和花都、上海临港、广东佛山等地区放宽了人才购房的社保年限或户籍门槛等。

“今年各地楼市政策呈现双向精准调控特点,既有放松,又有收紧。”阳光城执行副总裁吴建斌认为,楼市调控在持续打击投机性需求的同时,也加强了对真实居住需求的保护。

各地锚定“稳地价、稳房价、稳预期”的目标,因城、因区、因时施策,积极主动作为,保持了楼市总体平稳运行。

在中央层面,房地产政策保持连续性、稳定性,夯实城市主体责任,土地调控机制显著完善、财税制度迈出重要步伐、区域发展规划不断出台,稳妥推进房地产长效机制试点。

从房地产金融监管看,“从紧”为全国楼市调控主要特点。信托、发债等房地产融资渠道收窄,贷款规模控制加强,银行信贷资金或资金借助信托等渠道进入房地产市场收紧。

值得注意的是,2019年,制定完善长效机制的基础性工作稳步迈进。住房和城乡建设部初步构建了房地产市场监测指标体系,开展月度监测、季度评价,及时预警提示。

坚持“房住不炒”,平稳健康发展内涵更加丰富

保持定力,稳字当头,2020年房地产调控指向鲜明。

“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”“不将房地产作为短期刺激经济的手段”“2020年要着力稳地价、稳房价、稳预期”……

从12月份的中央经济工作会议,到中央高层近日在住房和城乡建设部召开座谈会,再到全国住房和城乡建设工作会议,各次重大会议上都重申了房地产调控主基调。

受访专家普遍表示,从2016年开启的本轮调控,在宏观经济复杂变化的形势下坚持了下来,取得了初步成效,积累了一定经验,凝聚了全社会强大共识。

房地产调控不动摇,中流击水从容应对。倪鹏飞说,房地产调控是国家的一个重大战略操作,是塑造高质量发展的新动力、新机制、新引擎和新路径。

“市场环境及预期不断变化,房地产市场会处在波动运行之中。”倪鹏飞说,地方调控政策或根据当期和未来可能的变化而适时微调,“稳地价、稳房价、稳预期”的目标很明确,市场不应对地方因城施策的局部微调作“调控松绑”解读。

惠民生,强保障,中央经济工作会议提出“加强城市更新和存量住房改造提升”“做好城镇老旧小区改造”等举措,促进房地产市场平稳健康发展内涵更加丰富。

根据中指研究院的一份报告,展望未来,在土地供给结构和住房制度改革的趋势下,重点一二线城市以租赁住房和政策性住房为主的刚需类产品供给将会继续提升,而对于大多数普通二三线城市来说,改善型住房需求仍将是市场成交主力,且人口年龄结构的变化会加速此类需求释放,未来高性价比、品质突出的产品更易受到市场青睐。 

(原题为《(财经聚焦·年终报道)2019年房地产调控释放了什么信号?》)

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
父亲晒女儿结婚前后十年对比照,看哭网友:婚姻能带给女性什么?

父亲晒女儿结婚前后十年对比照,看哭网友:婚姻能带给女性什么?

儿科医生雨滴
2021-09-17 20:05:02
智障男孩被猥亵、结扎,在残疾人就业中心,他们沦为女企业家玩物

智障男孩被猥亵、结扎,在残疾人就业中心,他们沦为女企业家玩物

全景故事
2021-09-17 16:54:34
8位作死的网红,走红后就飘了:有人拿滥交当潮流,有人篡改国歌

8位作死的网红,走红后就飘了:有人拿滥交当潮流,有人篡改国歌

资讯沸点
2021-09-18 00:40:15
激战4小时!队友救赎陈梦,王曼昱拿2分无力回天,孙颖莎连胜2场

激战4小时!队友救赎陈梦,王曼昱拿2分无力回天,孙颖莎连胜2场

黑色柳丁
2021-09-18 17:53:29
小国空军志——蒙古空军

小国空军志——蒙古空军

资讯沸点
2021-09-19 00:01:21
太空到底能有多恐怖?看看苏联宇航员的下场,回来时已无生命特征

太空到底能有多恐怖?看看苏联宇航员的下场,回来时已无生命特征

要闻每日关注
2021-09-18 22:39:37
“政法大佬”为何“主动投案”?

“政法大佬”为何“主动投案”?

记录社会
2021-09-18 23:44:00
美国诞生首个2万亿市值公司,相当于5个阿里,利润是招商局5.4倍

美国诞生首个2万亿市值公司,相当于5个阿里,利润是招商局5.4倍

资讯沸点
2021-09-18 23:45:54
开了半年的宝马车,4S店“原价回购”,是噱头吗?

开了半年的宝马车,4S店“原价回购”,是噱头吗?

AI财经社
2021-09-18 19:10:18
0-3!大冷门!英超第5倒下,不败金身告破,C罗下一轮迎来强敌

0-3!大冷门!英超第5倒下,不败金身告破,C罗下一轮迎来强敌

要闻每日关注
2021-09-19 07:07:15
当庭宣判,三年六个月!

当庭宣判,三年六个月!

洽洽是你
2021-09-18 21:37:08
油价调整:定了,今晚油价“节前大涨”,大家可以去加油啦

油价调整:定了,今晚油价“节前大涨”,大家可以去加油啦

金投网
2021-09-18 14:04:11
两岁男孩一觉醒来没了双手,全家抱头痛哭,带孩子的家长要注意

两岁男孩一觉醒来没了双手,全家抱头痛哭,带孩子的家长要注意

有点故事汇
2021-09-18 09:17:14
凌晨0点!上海媒体再现争议报道:将中国女足逼入绝境,球迷骂声一片

凌晨0点!上海媒体再现争议报道:将中国女足逼入绝境,球迷骂声一片

我爱国足怎么拉
2021-09-18 17:42:10
悬念揭晓!6个城市,入选为“国家中心城市”预备队!

悬念揭晓!6个城市,入选为“国家中心城市”预备队!

城市捭阖
2021-09-18 11:54:54
记者:菲利克斯朝裁判喊“疯子”,可能被禁赛4-12场

记者:菲利克斯朝裁判喊“疯子”,可能被禁赛4-12场

直播吧
2021-09-19 00:29:06
刘诗雯豪取4连胜,赛后的这个举动登上热搜!说出自己为何坚持

刘诗雯豪取4连胜,赛后的这个举动登上热搜!说出自己为何坚持

小李子爱体育
2021-09-19 01:46:00
“最初我只是希望他健康长大,为啥突然就变成了要当第一?”

“最初我只是希望他健康长大,为啥突然就变成了要当第一?”

果壳
2021-09-18 22:21:05
凌晨公告!恒大集团:要求6名管理人员提前赎回的所有款项必须限期返回

凌晨公告!恒大集团:要求6名管理人员提前赎回的所有款项必须限期返回

每日经济新闻
2021-09-18 06:54:10
“人间异类”杨丽萍:30年不吃米饭,靠助理洗澡,如今她怎么样了

“人间异类”杨丽萍:30年不吃米饭,靠助理洗澡,如今她怎么样了

致敬娱评
2021-09-18 18:08:28
2021-09-19 09:20:49

上海房产

满足真实住房需求离不开房贷资源的有效配置

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

美军高官"密电"中国被质疑叛国 曾表态"中国不是敌人"

头条要闻

美军高官"密电"中国被质疑叛国 曾表态"中国不是敌人"

财经要闻

体育要闻

英超-马内萨拉赫建功 利物浦3-0

娱乐要闻

突然注销9家公司,她怎么了?

科技要闻

第一步!微信能打开淘宝抖音外链,却不方便

汽车要闻

开始量产准备 蔚来ET7全工艺生产线试制车下线

态度原创

教育
健康
艺术
房产
军事航空

教育要闻

河北保定一小学一年级学生在商场上课 楼道里上体育课 校方:本部实在装不下

疾控中心:建议旅行归来自我观察14天

艺术要闻

邱笑秋笔下的彩墨,太美了!

房产要闻

海口限购升级:人才买房、离婚买房通道被封堵!

军事要闻

美国“回来”了 盟友寒心了