<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

住建部会议5大要点 稳妥实施长效机制,首提政策性租赁住房

0
分享至

12月23日,全国住房和城乡建设工作会议在京召开。会议对2019年住房和城乡建设工作进行全面总结,同时提出了对明年工作的5大要求以及9大重点工作任务。

澎湃新闻通过对2018年住房和城乡建设工作会议的内容进行对比,可以看到住建部工作会议的5个变化。

1、长效机制表述由“建立和完善”变成“稳妥实施”

对于2019年的工作进展和成效方面,住建部工作会议指出,稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案,落实城市主体责任制,稳步推进“一城一策”试点,房地产总体保持平稳运行,实现了稳地价、稳房价、稳预期的目标。

解读:自2016年以来,房地产长效机制已经提出4年。2018年住建部工作会议提出“加快建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制”,此次住建部工作会议明确“稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案”。

今年1月,中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平在防范化解重大风险专题研讨班上发表重要讲话时第一次提及“要稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案”。

由此,对于长效机制的表述已从2018年底的“建立和完善”变成了“稳妥实施”。

2、坚决防范化解房地产市场风险

对于明年的工作要求,住建部工作会议指出,坚持“稳”字当头,全面落实因城施策、稳地价稳房价稳预期的长效管理调控机制,保持房地产市场平稳运行,坚决防范化解房地产市场风险。

解读:此次工作会议进一步强调三大攻坚战,对房地产而言,主要是“防范化解房地产市场风险”,华泰地产研究团队报告指出,随着整体市场热度回落,未来需要防范的是各地方区域的“下行”风险,以及重点房企的杠杆风险。

3、细化公租房针对群体

对于2020年的重点工作,进一步规范发展公租房,强化对环卫、公交等行业困难群体的精准保障。严格把握棚改范围和标准,稳步推进棚户区改造。总结推广试点经验,进一步完善支持政策,做好城镇老旧小区改造工作。改革完善住房公积金制度。

解读:继续强调公租房,未提共有产权房,细化公租房的针对群体。同时新增老旧小区改造工作的表述。全国房地产商会联盟主席、住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌认为,“此次会议明确,解决住房问题的立足点在于人,就是解决哪些人群的住房问题,因此不提建多少保障房,而是明确城市困难群众的住房保障问题,这里包括困难家庭、农民工、环卫、公交等行业困难群体等”。

4、首次提到政策性租赁住房

对于2020年的重点工作,住建部工作会议亦明确,着力培育和发展租赁住房,促进解决新市民等群体的住房问题。进一步培育机构化、规模化租赁企业,加快建立和完善政府主导的住房租赁管理服务平台。重点发展政策性租赁住房,探索政策性租赁住房的规范标准和运行机制。

解读:与2018年相比,此次会议中将租赁住房分成了市场化租赁和政策性租赁两个领域。其中,政策性租赁住房首次提到。

2017年7月,九部委联合发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,提出人口净流入的大中城市要充分发挥国有企业的引领和带动作用,支持相关国有企业转型为住房租赁企业。

《通知》指出,选取部分人口净流入的大中城市开展试点,通过试点总结经验,形成一批可复制、可推广的试点成果,向全国进行推广。目前,住建部已会同有关部门选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点。

截至目前,对政策性租赁住房尚无明确的概念界定。根据目前已经试点的城市情况看,政策性租赁住房通常是以政府及住房租赁企业作为租赁住房的供应主力;同时以新建配建租赁住房、改建存量住房为供应方式;房地产投资信托基金、企业债券、不动产证券化产品等金融产品为建设运营重要资金来源;以公租房保障对象和新市民等为优先供应对象;同时此类住房只租不售等。

贝壳研究院首席分析师许小乐指出,对于市场化租赁而言,坚定机构化、规模化的方向,发挥市场的作用,本质上是对租赁供给端升级优化,机构化的提升能够有效改变市场“散乱差”的格局。这一态度一定程度上表明了政府对于长租公寓价值的认可,近年来长租公寓行业出现的一些问题是发展中的问题,需要对新事物有一定的包容,更要通过发展来解决。同时,要更好发挥政府对市场监管的作用,前提是对市场行为的充分了解,建立和完善租赁管理服务平台,提高租赁备案登记率,为监管打好基础设施。

政策性租赁住房的责任更多在于政府,尤其是在地方城市政府。地方政府需要将有限的资源发挥最大的价值,探索规范标准和运行机制,核心在于租赁土地供应制度、投融资制度、运营管理制度等,提高供需匹配度,降低运营成本,提高覆盖效率。

5、提出提升城市品质和人居环境质量

面对2020年重点工作内容,住建部工作会议还提出,着力提升城市品质和人居环境质量,建设“美丽城市”。建立和完善城市建设管理和人居环境质量评价体系,开展“美丽城市”建设试点。

解读:明年重点之一是提升城市品质和人居环境质量。对房企而言开发品质的监控力度要加强,小区物业品质也需要提升。

顾云昌认为,明年是全面实现小康社会的收官之年,首先应在住房质量以及居住质量上实现全方位“小康”,包括居住的绿化、交通、配套、学校等。全面实现小康,是“全面的人、全面的生活”,除里住房,还要在衣、食、行等方面下力气。

相关推荐
热点推荐
拔出萝卜带出泥!被央视点名的雷佳音遭全网抵制,连张译也被拖下水

拔出萝卜带出泥!被央视点名的雷佳音遭全网抵制,连张译也被拖下水

史书无明
2025-07-16 15:31:29
柬埔寨扫荡电诈园区,100多名中国籍人员被捕,现场画面曝光

柬埔寨扫荡电诈园区,100多名中国籍人员被捕,现场画面曝光

消失的电波
2025-07-18 17:26:34
为什么男人喜欢人妻,寻找刺激大于喜欢本人?

为什么男人喜欢人妻,寻找刺激大于喜欢本人?

素然追光
2025-07-19 05:35:03
北京军区司令空缺,林彪趁机点将,毛主席反问:是你四野的人吧?

北京军区司令空缺,林彪趁机点将,毛主席反问:是你四野的人吧?

南书房
2025-07-11 15:50:03
反转!杜建英并未与原配离婚 还育36岁儿子,宗馥莉手握遗嘱也难?

反转!杜建英并未与原配离婚 还育36岁儿子,宗馥莉手握遗嘱也难?

墨染时光
2025-07-19 04:30:35
穿紫裙子的美女

穿紫裙子的美女

东方不败然多多
2025-07-19 00:02:21
宗庆后的传记曝光!专门写了杜建英,称女干部的忠诚度要超过男性

宗庆后的传记曝光!专门写了杜建英,称女干部的忠诚度要超过男性

火山诗话
2025-07-17 19:55:52
施幼珍:不哭不闹不上吊,拿捏死宗庆后仅用一招,她才是真正王者

施幼珍:不哭不闹不上吊,拿捏死宗庆后仅用一招,她才是真正王者

胡一舸北游
2025-07-18 15:29:54
54岁女子被裁获124万赔偿当晚清空公司同事去旅游,次日领导找上门

54岁女子被裁获124万赔偿当晚清空公司同事去旅游,次日领导找上门

温情邮局
2025-07-14 14:18:04
娃哈哈老员工爆料:宗馥莉与杜建英都不算太厉害,真正厉的还是她

娃哈哈老员工爆料:宗馥莉与杜建英都不算太厉害,真正厉的还是她

南南说娱
2025-07-16 15:10:38
《歌手》第10期:黄丽玲拿第一,单依纯涉险过关,GAI遗憾被淘汰

《歌手》第10期:黄丽玲拿第一,单依纯涉险过关,GAI遗憾被淘汰

水中烧烤的娱
2025-07-18 22:20:46
首颗原子弹的生死时速,聂荣臻钱学森激烈讨论,聂帅拍桌:就是现在

首颗原子弹的生死时速,聂荣臻钱学森激烈讨论,聂帅拍桌:就是现在

灿烂夏天
2025-07-10 12:08:35
李鹏同志的墓地虽然位于八宝山革命公墓,但墓地却极为简朴

李鹏同志的墓地虽然位于八宝山革命公墓,但墓地却极为简朴

浩舞默画
2025-06-27 07:20:03
男子称住进月租6万“甲醛房”患病,房东:他搬进不少家具,租客:连被褥4件套都是他配的,将邀请机构复检

男子称住进月租6万“甲醛房”患病,房东:他搬进不少家具,租客:连被褥4件套都是他配的,将邀请机构复检

大风新闻
2025-07-18 15:00:24
成都一地17日晚多小区停电,有人被困电梯40分钟,附近酒店爆满!凌晨已恢复供电

成都一地17日晚多小区停电,有人被困电梯40分钟,附近酒店爆满!凌晨已恢复供电

封面新闻
2025-07-18 13:03:03
新国标即将实施,“电鸡”车速超25km/h会自动断电,重要提醒

新国标即将实施,“电鸡”车速超25km/h会自动断电,重要提醒

鲁中晨报
2025-07-18 07:00:03
“计划生育”发起人:要求全国人民只能生1个,自己却有8个孩子!

“计划生育”发起人:要求全国人民只能生1个,自己却有8个孩子!

浩舞默画
2025-07-18 11:03:11
毛主席虽活了83岁,保健医生却说:其实毛主席不具备长寿条件

毛主席虽活了83岁,保健医生却说:其实毛主席不具备长寿条件

老谢谈史
2025-06-25 19:08:07
一夜之间,109家网贷平台消失了:欠钱的你,终于等到这一天!

一夜之间,109家网贷平台消失了:欠钱的你,终于等到这一天!

我不叫阿哏
2025-07-17 03:03:50
马云骑行带火杭州西湖夜骑,同款自行车线下卖断货,同款运动鞋多尺码缺货

马云骑行带火杭州西湖夜骑,同款自行车线下卖断货,同款运动鞋多尺码缺货

极目新闻
2025-07-18 22:40:19
2025-07-19 06:52:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

娃哈哈员工:宗庆后曾欲将51%股份给长子 宗馥莉仅40%

头条要闻

娃哈哈员工:宗庆后曾欲将51%股份给长子 宗馥莉仅40%

财经要闻

娃哈哈争产大战:杜建英的进击

体育要闻

夏联-杨瀚森8+8+5+3帽 开拓者大胜火箭

娱乐要闻

王琳自曝被儿子打,承认自己水性杨花

科技要闻

凌晨,OpenAI重磅更新,Manus们算白忙活吗

汽车要闻

售30万?方程豹钛7高配版有激光雷达/车载无人机

态度原创

房产
家居
游戏
亲子
公开课

房产要闻

一梯一户纯板楼!断货三年,海口这一核心区,硬货出场!

家居要闻

简构智居 现代功能美学

Epic 免费送《文明 6 白金版》 / 《黑神话》音乐会 2025 确定巡演城市

亲子要闻

爷爷奶奶的梦中情孙,爱洗澡的小宝宝

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版