深圳住建局：二手房涨幅超5%可投诉系误读，前提是恶意串通

最近，深圳房地产市场热闹非凡。自11月11日深圳调整豪宅税标准以来，二手房市场出现一片“狂欢”，二手房业主临时抬价、违约等现象层出不穷，甚至还出现了 “单月暴涨200万，业主联手操盘哄抬房价”等乱象。

12月18日，深圳市住房和建设局（以下简称“深圳住建局”）发布《关于严厉打击哄抬房价等违规行为 切实规范我市房地产市场秩序的通告》（以下简称《通告》），对恶意炒作二手房价等违规行为进行严肃处理。

“深圳二手房涨幅5%可投诉”系误读

令人猝不及防的是，12月19日晚间，一则“深圳二手房涨幅5%可投诉”的消息突然传遍了朋友圈。

随后，深圳市住建局对此进行回应，其表示，这次深圳对相关楼盘限制网签的原因，不仅仅是因为涨幅超过了5%，而是因为部分业主恶意串通，集体抬高挂牌价格，破坏了公序良俗，违背了中央房住不炒的定位，扰乱了正常的房地产秩序。深圳在年初时就已经划定了二手房年增幅不能超过5%的目标。

据悉，“深圳二手房涨幅5%可投诉”或源自深圳卫视的一条专题新闻。然而经证券时报记者核实，视频中，深圳市住建局房地产业处处长李东接受深圳卫视专访时只是表示，按照宏观调控的长效机制要求，二手房年增幅不超过5%。如果出现二手房涨幅明显超过近期成交价格，市民可以向区房地产主管部门投诉。

深圳卫视报道“住五条”

原话和“二手房价格超5%可投诉”确实有相当的差距。

记者发现，央视财经也对业主恶意哄抬房价进行了采访。

节目指出，最近，深圳市场频频传出有小区业主趁机集体控盘、“抱团涨价”的消息。12月18日，深圳市住房和建设局发布《关于严厉打击哄抬房价等违规行为切实规范我市房地产市场秩序的通告》。《通告》指出，近日恒裕滨城、中粮凤凰里花苑等部分住宅小区业主通过微信群发布集体涨价言论，恶意炒作二手房价，造成了不良的社会影响。捏造虚假事实、散布虚假言论、哄抬房价、恶意炒作等行为，不仅严重背离中央“坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位”，严重影响深圳房地产市场健康发展，还涉嫌违法违规。

《通告》指出，各区房地产主管部门要高度重视，及时介入调查，详细掌握有关情况，在此基础上依法作出严肃处理；对于涉嫌集体恶意炒作房价的小区，主管部门将暂停办理该小区二手房网签手续，并在该小区发布二手房交易风险告知书。如业主确需交易，需到区房地产主管部门签署交易风险知晓书；对于通过捏造事实、散布谣言等方式恶意炒作、哄抬房价，或者以其他方式故意扰乱公共秩序的，应当及时移交公安部门依法处理。

此外，对于经查实的违法违规人员，由房地产主管部门将其列入信用黑名单，并研究采取限制其买卖住房等相关措施；全市房地产中介机构应当恪守职业道德和专业操守，为房屋买卖双方提供专业意见及合理建议。严禁房地产中介机构参与恶意炒作房价或者代理涉嫌恶意炒作房价的房屋，违者将由房地产主管部门依法暂停其网签权限，并列入行业诚信黑名单。

实际上，针对二手房业主哄抬房价的行为，深圳各区住建局已经在采取行动。

12月17日晚间，一则落款为深圳市宝安区住房和建设局的《情况通报》，针对前几天网传的一份《告中粮凤凰里花苑全体业主书》中存在“涉嫌恶意炒作二手房价”的言论进行了调查和处理，其中包括暂停办理凤凰里花苑小区二手房网签手续，并发布该小区二手房交易风险告知书。记者近日再次登陆各大房产中介公司的APP发现，有关中粮凤凰里的二手房源已经全部被下架。

而在18日，南山区住房和建设局也发布情况通告，指出恒裕滨城花园个别业主发布涨价言论，涉嫌恶意炒作二手房价，提出暂停办理恒裕滨城花园二手房网签手续，如业主确需交易，需签署交易风险知晓书。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，近期深圳二手房调价的现象非常明显，比此前房企和中介的哄抬做法，此次业主哄抬成为新特点，深圳住建局发布的政策有效地堵住了这个漏洞。换句话说，“稳秩序”也应该成为房地产稳定的重要内容。

深圳二手房价到底涨了多少？

国家统计局的数据显示，11月全国二手房价格上涨城市仅32个，跌至近四年最低点。其中，北上广深四个一线城市中，北京、广州分别0.4%和0.2%，上海环比上月持平，唯有深圳上涨1.4%，排名全国第三，领涨一线城市。此外，深圳二手房价环比涨幅已经连续3个月位居全国前五。

不过，有分析人士表示，“房住不炒”是长期趋势，这一点不会改变，但在达到最终结果的过程中会有反复、会有波动，现在看到的就是过程中的反复。

从中央经济工作会议对房地产的表述来看，“稳定”的重要性被充分体现，未来房价的稳定依然是重中之重。 

（原题：《昨夜重磅！深圳二手房涨幅超5%可投诉？官方回应：存在误读，恶意串通集体抬价是前提》）