<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

新湖中宝卖项目股权救急,绿城接盘重回上海

0
分享至


12月17日,新湖中宝与绿城房产签订相关股权转让及合作意向书,向绿城房地产转让上海新湖房地产开发有限公司合计35%的股权及相关权益。绿城房地产合计出资约36亿元,其中股权转让部分5.5亿元。

这是两家总部均位于杭州黄龙商圈房企间的交易,新湖中宝凭借这次交易将提前实现项目回笼,加速周转率。对绿城而言,能借助本次投资重回上海市场。

绿城在上海的发展经历过波折,2013年曾与上海融创合计出资拿下多个项目,但后来上海融绿平台最终归属了融创。2016年4月,绿城曾与上海临港集团签约,负责临港奉贤产业园区的国际社区“临港蓝湾”项目。

2017年11月,绿城时隔六年再次单独拿下上海松江一块宅地。去年1月,绿城管理集团华东区域公司正式揭牌。

近两年绿城在上海的布局又逐步加重,此次与新湖中宝的合作也表明了其继续投资上海市场的决心。

双方此次合作旨在共同开发新湖明珠城三期4标项目。该项目位于上海普陀区,紧依苏州河而建,原为普陀区东新村旧改地块,是上海内环线以内最大的旧城改造项目之一。

据悉,新湖明珠城项目规划总建筑面积20.26万平方米,其中规划地上建筑面积13.3万平方米,地下建筑面积6.99万平方米。

新湖明珠城是新湖中宝在上海的第一个旧改项目。作为最早参与上海旧城改造的民企之一,新湖中宝早在2001年就拉开了在上海旧城改造的序幕。

2002年,新湖中宝接下了位于原闸北区(现静安区)的闸北青-12地块旧城改造项目。2013年,再次将55亿元增发融资投入到光复里和青云里两大棚户区的改造中。目前,新湖中宝共计拥有4个旧改项目。

通过旧改和滩涂开发,新湖中宝在前期储备了大量优质土地,包括上海虹口、黄埔等核心地块,是个低调的地主。但在近年融资紧张的大环境下,也被长周期的旧改项目拖累,为其陷入资金困境早早埋下伏笔。

数据显示,2017年至今年前三季度,公司营收分别为175亿元、172亿元、111亿元,净利润分别为33.2亿元、25.1亿元及24.6亿元。营收数据呈下滑趋势,净利润在去年也出现减少。此外,截至第三季度新湖中宝累计实现合同销售金额100.4亿元,同比下滑14.1%。

业绩下滑的同时,新湖中宝的债务却不断上涨,负债率达74.5%。根据今年三季度报告,公司短期借款为35.99亿元,较去年年末增长6.58亿。2019年7月至12月,公司还债务金额为148.75亿元,2020年度待偿还金额为210.98亿元。

面对资金紧张及债务高涨问题,新湖中宝只能“拆东墙补西墙”的方式来回血。一方面进行高息发债,另一方面与其他开发商合作,将手中巨量的地产项目逐渐变现,实现提前销售。

据统计,从今年3月开始至今,新湖中宝已经发债七次。

今年3月至6月底,新湖中宝先后发行三笔美元债券,总额分别为2.75亿美元、1.1亿美元和0.5亿美元,三笔债券票面年利率均为11%。

随后,新湖中宝又发行了三次美元债,而其用途均是“主要用于置换境内债务”。到了11月25日,公司成功发行新湖中宝股份有限公司2019年公开发行公司债券(第二期),实际发行规模9.2亿元,票面利率7.5%。

除了发债融资外,新湖中宝还打包出售了多个项目快速回笼资金。

今年7月16日,新湖中宝股份有限公司发布公告称,公司与融创地产签署合作协议书,拟将所持瓯瓴实业和上海玛宝的相应权益作价约67亿元出售给融创。

作为一家以房地产为主营业务的企业,新湖中宝的地产业务并不顺利。相比之下,它的更多重心放在了投资领域。

早前,新湖中宝投资一直集中在金融领域,先后入股中信银行、温州银行、盛京银行、湘财证券、长城证券等,是这些公司的重要股东。此后,新湖中宝逐渐将目光转向了金融科技,进而衍生到高科技企业。

2018年,新湖中宝以12.3亿元的投资额间接持有区块链准独角兽企业趣链科技的49%股份。在区块链热潮下,新湖中宝在十月出现了股价连番涨停现象。

除此之外,新湖中宝还相继参股了万得信息、邦盛科技、趣链科技、通卡联城、晶晨科技等众多科创企业。其中,晶晨科技在2019年8月登陆了科创板。

从新湖中宝自身的资产结构来看,金融投资版图已经是这家地产公司重要的业务之一。

根据2019年中报,新湖中宝的长期股权投资达到337.3亿,占总资产比例为23.03%。最终在报告期内获得的投资收益为17.13亿元,在数值上贡献了当期净利润的99.5%。

然而,多元化的投资模式在给新湖中宝带来收益的同时,也带来了一定风险。“51信用卡”因涉嫌暴力催收事件被调查一事就是其中代表,受其影响,新湖中宝股价出现了2%的跌幅。

当下,对于新湖中宝来说,投资带来的风险很难预测和控制,企业在资金和债务方面的挑战不容小觑,经营也面临着诸多不确定性。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
重大新闻!首都莫斯科附近被乌军轰炸

重大新闻!首都莫斯科附近被乌军轰炸

随风而飞
2023-03-27 09:22:08
国外卖淫女到我国提供性服务,日本女比欧美还贵,网友:真值得!

国外卖淫女到我国提供性服务,日本女比欧美还贵,网友:真值得!

小博士说科普
2023-03-25 15:27:59
蔚来欲哭无泪!固态电池和车身一体化,将“焊死”换电模式的大门

蔚来欲哭无泪!固态电池和车身一体化,将“焊死”换电模式的大门

花生米的影视
2023-03-27 05:45:52
破案了!李梦幕后黑手或曝光!王芳如何决断?

破案了!李梦幕后黑手或曝光!王芳如何决断?

1818娱乐圈
2023-03-27 01:23:01
央企人事 | 10户中央企业领导人员调整

央企人事 | 10户中央企业领导人员调整

北京商报
2023-03-27 10:38:05
许家印:女债权人在会上大骂,玩女明星,就连400亿都拿不出来吗

许家印:女债权人在会上大骂,玩女明星,就连400亿都拿不出来吗

妙旋小时间
2023-03-27 09:24:38
退群后美方反悔了,希望重新“加群”,中方表态:先拿出诚意再说

退群后美方反悔了,希望重新“加群”,中方表态:先拿出诚意再说

袁周院长
2023-03-26 10:09:02
泰国旅游崩了,中国旅行社扛不住了

泰国旅游崩了,中国旅行社扛不住了

旅界资讯
2023-03-24 07:54:12
“高潮”是一种什么体验?超过一半的女人都不知道!

“高潮”是一种什么体验?超过一半的女人都不知道!

今日养生之道
2023-03-27 09:42:40
庄神对湖人怨气得以发泄:推搡+垫脚致AD受伤 17分钟12+8成奇兵

庄神对湖人怨气得以发泄:推搡+垫脚致AD受伤 17分钟12+8成奇兵

颜小白的篮球梦
2023-03-27 06:12:13
他曾大力提拔温总理,官至正部级,特殊时期入狱5年半,享年88岁

他曾大力提拔温总理,官至正部级,特殊时期入狱5年半,享年88岁

丹青话
2023-03-26 10:00:15
澳大利亚也许不会那么反华了

澳大利亚也许不会那么反华了

凉城健康说
2023-03-26 22:53:42
厉以宁同志逝世

厉以宁同志逝世

人民资讯
2023-03-26 04:31:18
官宣,"断交"!

官宣,"断交"!

证券时报
2023-03-26 11:09:08
美媒:中国已研发“跨介质鱼雷”,高空飞行后入水攻击,一击毁舰

美媒:中国已研发“跨介质鱼雷”,高空飞行后入水攻击,一击毁舰

胖福的小木屋
2023-03-27 09:47:58
家长群变“约炮圣地”:几组聊天记录曝光!淫乱不堪

家长群变“约炮圣地”:几组聊天记录曝光!淫乱不堪

黑金时代
2023-03-24 10:07:32
“四人帮”被秘密审判时,为何最怕提到此人?他是毛主席力保之人

“四人帮”被秘密审判时,为何最怕提到此人?他是毛主席力保之人

秦風历史
2023-03-27 02:08:48
火辣!绯闻台妹对象?霍华德太爽啦!终于等到NBA级别主帅......

火辣!绯闻台妹对象?霍华德太爽啦!终于等到NBA级别主帅......

篮球实战宝典
2023-03-26 21:10:36
穆里尼奥到大巴黎,厉行勤俭节约,只买两到三人,重组球队中轴线

穆里尼奥到大巴黎,厉行勤俭节约,只买两到三人,重组球队中轴线

小果趣味体育
2023-03-27 08:47:39
曝李铁妻子拒还2.7亿赃款,在狱中绝食求死,李铁极可能牢底坐穿

曝李铁妻子拒还2.7亿赃款,在狱中绝食求死,李铁极可能牢底坐穿

扒圈大佬
2023-03-18 17:26:01
2023-03-27 12:06:44

上海房产

小心“提前还贷”陷阱!

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

全国最年轻公安厅长 职务有新变化

头条要闻

全国最年轻公安厅长 职务有新变化

财经要闻

体育要闻

他是CBA全明星三分王 更是最强二轮秀

娱乐要闻

邓超爆料孙俪新戏已开机 与罗晋二搭

科技要闻

继百度"文心一言"之后,华为"盘古大模型"也来了

汽车要闻

B+级豪华风尚轿车 红旗H6预售19.48万元起

态度原创

房产
亲子
教育
健康
公开课

房产要闻

「湖光玖里」周末开放联排样板间

亲子要闻

继肥胖、近视之后,脊柱侧弯已成危害我国儿童的第三大疾病

教育要闻

广东2023春季高考录取分数线出炉 17日起开始填报志愿

喝水都胖?建议改掉三个坏习惯

公开课

广东高校图书馆设置“发呆区”,反响极好

无障碍浏览 进入关怀版