数观楼市 升与跌、井喷与放缓并存

今年截至11月底，北京二手住宅成交量创2015年以来同期最低值；新房市场上限竞房持续井喷供应，在北京商品住宅供应端占比达50%；今年前10个月，全国商品房销售面积133251万平方米，增速今年以来首次由负转正……以“数”观2019年北京及全国房地产市场，“升”与“跌”并存，“井喷”与“放缓”同在。

年度数据

53903元/平方米

据北京中原统计数据，今年1月1日到12月12日，北京新房新增供应套数为44741套，新增供应面积合计为561.24万平方米；成交套数为34467套，成交面积合计为463.91万平方米；成交均价为53903元/平方米，成交金额合计为2500.58亿元；存量套数为73629套，存量面积合计为1106.32万平方米。

点评：今年以来，北京的新房市场供应平稳，成交大增，成交价微涨。

0.2%

国家统计局数据显示，今年前11月，商品房销售面积148905万平方米，同比增长0.2%，增速比前10个月加快0.1个百分点。其中，住宅销售面积增长1.6%。商品房销售额139006亿元，增长7.3%，增速持平。其中，住宅销售额增长10.7%。

今年前11月，全国房地产开发投资121265亿元，同比增长10.2%，增速回落。

点评：前10月，全国商品房销售面积同比增长0.1%，前11个月，商品房销售面积同比增长0.2%，从数据对比来看,增速加快。

50%

据克而瑞数据，今年截至11月，2019年北京共供应限竞房25300多套，在北京商品住宅（普通住宅+别墅）供应端占比达50%。从成交环线看，今年前11个月，五环外的限竞房项目成交占比79%，五环内占21%。其中，位于五环至六环的限竞房项目共成交10530套，占比高达56%。分区域看，前11个月，大兴区跃居北京限竞房市场头把交椅，以256.31亿元的成交总额位列各区域限竞房成交榜首。

点评：今年北京限竞房持续井喷供应，在供应、成交等方面，肉眼可见地改变了北京新房和二手房市场的“格局”。

13个

中原地产研究中心数据显示，2019年截至11月，全国一二线城市合计卖地金额高达3.0285万亿。出现了13个“千亿”卖地城市，其中卖地金额最高的为杭州，达2538亿，苏州卖地1656亿，上海卖地1666亿。

点评：超过3万亿的卖地金额，相比去年同期上涨幅度达21%。13个“千亿”卖地城市更是刷新了历史同期纪录。

135918套

据北京中原统计数据，今年1月1日到12月12日，北京二手住宅成交135918套，面积合计为1200.6万平方米。而截至今年11月底，北京二手住宅网签13.09万套，同比下降8%。受政策及新房市场分流影响，二手住宅成交量创2015年以来同期最低值，二手房成交在整体住宅成交市场的占比份额下降至72%。二手住宅成交均价为6.4万元/平方米。

点评：北京中原分析称，11月成交量回升至正常水平，但“起量不起价”。

近7成

克而瑞研究中心数据显示，今年截至11月末，在年内设定了业绩目标的房企中，近7成房企的目标完成率已达到90%以上。其中，包含世茂、龙湖、阳光城、金科、中梁、禹洲、宝龙在内的9家房企已提前达成了全年目标；超2成房企的目标完成率在80%-90%之间；有少数房企目标完成率仍不及80%。

点评：克而瑞分析，总体来看，在调控持续、行业增速放缓、整体项目去化率不及预期的背景下，部分房企完成全年业绩目标仍有较大压力。

76宗

据克而瑞数据，今年1月1日到12月13日，北京土地成交总计76宗，其中，综合用地34宗、纯住宅用地11宗、工业用地23宗、商办用地6宗、商住用地2宗。成交建设用地面积总计430.87万平方米，成交规划建筑面积总计793.51万平方米，成交总额总计约为1545.18亿元。

点评：受到楼市调控政策收紧与融资难度加大的影响，开发商拿地的步伐开始放缓。今年以来，土地市场遇冷，底价成交几乎成为常态。同时，越来越多的不限价商品房地块回归市场。

554次

中原地产研究中心数据显示，2019年前11个月，全国房地产市场政策调控次数合计高达554次，同比2018年同期的425次，上涨幅度高达30%。其中，11月全国房地产市场政策调控次数刷新最近一年的最高纪录，高达72次。

点评：中原地产分析，今年10月-11月楼市政策密集发布，主要集中在人才购房相关政策、公积金政策、市场乱象监管政策。未来，大部分城市可能在人才购房、首套房信贷支持、公积金政策等方面释放有利于稳定房地产市场的政策。