<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

上海住宅市场:年末高端项目集中入市

0
分享至

(原标题:上海住宅市场:年末高端项目集中入市,或是购房者置业好时机)

整体住宅市场


(第一太平戴维斯上海住宅销售部)

§  2019年11月上海一手商品住宅新增供应共计约45.6万平方米,环比下降约27.6%;

§  同月上海市一手商品住宅成交面积共计约70.3万平方米,环比上升37.1%;

§  11月份上海住宅市场成交表现良好,在新增供应持续三个月下降的情况下,成交量跃入年内第四,且供求关系实现倒转,呈现出供小于求的格局,也预示着年底前的市场表现仍值得期待。

高端住宅市场


数据来源:第一太平戴维斯住宅销售部

§  11月高端住宅新盘供应增加,有三个单价10万/平方米以上的高端项目入市:杨浦区的八埭头滨江园、徐汇区的云锦东方和浦东新区的中企滨江悦府,使11月成为今年高端住宅供应第二多的月份;

§  11月份均价10万/平方米以上的高端公寓成交面积约为4.6万方,环比上升21.9%;成交均价120,668元/平方米,环比上升6%;

§  11月高端项目开盘去化情况整体良好,特别是云锦东方去化率超95%,但随着12月内多个高端项目的入市,预计年底市场竞争将会愈发激烈。

高端细分市场


数据来源:第一太平戴维斯住宅销售部

  • 今年以来高端公寓(均价10万以上)市场的价格在一定幅度内呈现波动态势,年初均价为11.87万/平方米,年中最高达到12.21万/平方米,至11月又回升至12.07万/平米,较年初微涨1.6%;
  • 高端别墅(均价10万以上)市场的价格呈现波动上行走势,年内2月份最低价为11.08万/平方米,至11月升至13.74万/平方米,上升了19.3%,但考虑到别墅市场的供求不确定性,价格的波动情况较公寓来说,会表现的更加明显。

第一太平戴维斯上海住宅销售部高级董事唐华表示:

从供应方面来看,11月上海高端市场预售证发放量开始逐步增加并延续到12月,据统计12月左右将有约10个市中心区域的高端项目待入市,尽管11月的市场需求表现仍然稳定,但如果未来短期内多个项目集中入市,销售去化的速度仍会面临挑战。就各项目而言:优越的地理位置,出众的产品呈现,更有效的营销推广等因素综合,才能让项目在竞争激烈的市场上脱颖而出。

金融政策方面,11月20日,央行公布最新房贷利率降息5个基点,为4.15%,上海目前的房贷利率也跟央行同步,略微下降,对楼市来说是一定的利好消息。再看行政政策方面,上海普通住宅标准2014年的版本时效于本月内到期,政府及时公告对普通住宅的认定仍保持不变。在近几年房价稳步上涨的情况下,目前在内环内符合该标准的住宅或许仅有小面积的老公房类产品,可见从行政政策来看并未出现松动迹象。

年底将至,对于有计划在近期进行高端置业的购房者而言,可以趁着年底前项目集中入市的机会入手,也更容易挑选到心仪的板块和房源。比如近期在热点的苏河沿线板块即将推出的锦绣里项目,项目的地理位置、整体的产品呈现、生活配套方面等综合表现均非常亮眼,结合其预期的售价来看,值得购房者予以更多关注。

相关推荐
热点推荐
莫拉塔:如果可以选择,我宁愿不入选国家队以换取西班牙本届夺冠

莫拉塔:如果可以选择,我宁愿不入选国家队以换取西班牙本届夺冠

直播吧
2024-06-18 14:00:04
本季奢侈税:勇士1.77亿快船1.42亿湖人690万 剩22队每队分1196万

本季奢侈税:勇士1.77亿快船1.42亿湖人690万 剩22队每队分1196万

直播吧
2024-06-19 00:50:37
3-0!本届欧洲杯第一个至少打进两球的人!C罗率葡萄牙迎开门红

3-0!本届欧洲杯第一个至少打进两球的人!C罗率葡萄牙迎开门红

体育世界
2024-06-18 21:13:53
电力“最大贪官”落马:家中豪车百辆,现金有近10亿,结局如何?

电力“最大贪官”落马:家中豪车百辆,现金有近10亿,结局如何?

天闻地知
2024-06-18 14:03:29
华侨城出售深圳艾美酒店,报价18亿,开业不到半年,总统套房2万一晚

华侨城出售深圳艾美酒店,报价18亿,开业不到半年,总统套房2万一晚

红星新闻
2024-06-18 20:51:05
吃相难看!印度塔塔强行收购vivo51%股权,印媒:遵守我们的规矩

吃相难看!印度塔塔强行收购vivo51%股权,印媒:遵守我们的规矩

户外钓鱼哥阿旱
2024-06-18 17:13:08
再回应!南方医科大回应老师治病救人被罚,同事发声,评论区炸了

再回应!南方医科大回应老师治病救人被罚,同事发声,评论区炸了

户外钓鱼哥阿勇
2024-06-18 17:25:26
新《射雕英雄传》收视炸了,打了多少资方的脸,高伟光又赌对了

新《射雕英雄传》收视炸了,打了多少资方的脸,高伟光又赌对了

崽下愚乐圈
2024-06-18 11:31:55
外媒不得不承认中国的风向已经变了,三个现象

外媒不得不承认中国的风向已经变了,三个现象

悠闲葡萄
2024-06-18 15:33:23
葡萄牙2-1逆转捷克,赛后评分:不是C罗第1,是大巴黎悍将排名第1

葡萄牙2-1逆转捷克,赛后评分:不是C罗第1,是大巴黎悍将排名第1

侧身凌空斩
2024-06-19 04:57:45
再次爆料!美国媒体:3名中国游泳选手呈阳性,2人是东京奥运冠军

再次爆料!美国媒体:3名中国游泳选手呈阳性,2人是东京奥运冠军

体坛知识分子
2024-06-16 06:20:02
某音网红“璇子baby”被认出疑是出现在探花203期

某音网红“璇子baby”被认出疑是出现在探花203期

挪威森林
2024-06-16 07:25:21
太可惜了!拒绝续约绿军,完美错过总冠军,这个状元郎后悔吗

太可惜了!拒绝续约绿军,完美错过总冠军,这个状元郎后悔吗

球毛鬼胎
2024-06-18 20:59:34
沃夫昌斯克俄军被围!火力优势降至5:1,小妇人们又给普京添堵

沃夫昌斯克俄军被围!火力优势降至5:1,小妇人们又给普京添堵

鹰眼Defence
2024-06-16 17:26:54
7月将至,告诉大家两个不好的消息,大家千万要注意了

7月将至,告诉大家两个不好的消息,大家千万要注意了

妮子说美食
2024-06-18 22:14:24
过“紧日子”的地方政府,已经把手伸进老百姓的口袋里去了

过“紧日子”的地方政府,已经把手伸进老百姓的口袋里去了

浮事记
2024-06-03 11:48:21
后续!南医大招生宣传文章被骂惨,招生办关闭评论区,胡锡进发声

后续!南医大招生宣传文章被骂惨,招生办关闭评论区,胡锡进发声

360度评说
2024-06-18 09:25:56
一员工病逝,科大讯飞内部通报

一员工病逝,科大讯飞内部通报

鲁中晨报
2024-06-18 20:03:03
不忍目睹!26岁前上港国脚4年0出场,如今消失1年半再露面引猜测

不忍目睹!26岁前上港国脚4年0出场,如今消失1年半再露面引猜测

足球大腕
2024-06-18 09:53:26
今年一季度全国结婚登记量跌破200万对,为近年首次

今年一季度全国结婚登记量跌破200万对,为近年首次

澎湃新闻
2024-06-18 16:28:26
2024-06-19 07:02:44

上海房产

上海二手房日均成交增加近四成

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

欧洲杯-葡萄牙2-1逆转捷克 C罗失单刀小孔塞桑绝杀

头条要闻

欧洲杯-葡萄牙2-1逆转捷克 C罗失单刀小孔塞桑绝杀

财经要闻

官方:税务部门没有倒查30年的安排

体育要闻

对于凯尔特人来说 谁是MVP根本不重要

娱乐要闻

被曝新恋情,张碧晨王琳凯发声辟谣

科技要闻

第一批小米车主,已经开始卖车了

汽车要闻

全球最低价 现代IONIQ 5N预售价39.88万

态度原创

房产
家居
手机
健康
公开课

房产要闻

净吸纳量连续两年TOP3!这座海口顶级写字楼,用实力上大分!

家居要闻

在用什么吃饭这件事上,中国人仪式感拉满了

手机要闻

顶配 iPhone 16 售价或破 2 万/华为开发者大会 2024 开始倒计时

晚餐不吃or吃七分饱,哪种更减肥?

公开课

近视只是视力差?小心并发症

无障碍浏览 进入关怀版