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上海住宅市场:年末高端项目集中入市

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(原标题:上海住宅市场:年末高端项目集中入市,或是购房者置业好时机)

整体住宅市场


(第一太平戴维斯上海住宅销售部)

§  2019年11月上海一手商品住宅新增供应共计约45.6万平方米,环比下降约27.6%;

§  同月上海市一手商品住宅成交面积共计约70.3万平方米,环比上升37.1%;

§  11月份上海住宅市场成交表现良好,在新增供应持续三个月下降的情况下,成交量跃入年内第四,且供求关系实现倒转,呈现出供小于求的格局,也预示着年底前的市场表现仍值得期待。

高端住宅市场


数据来源:第一太平戴维斯住宅销售部

§  11月高端住宅新盘供应增加,有三个单价10万/平方米以上的高端项目入市:杨浦区的八埭头滨江园、徐汇区的云锦东方和浦东新区的中企滨江悦府,使11月成为今年高端住宅供应第二多的月份;

§  11月份均价10万/平方米以上的高端公寓成交面积约为4.6万方,环比上升21.9%;成交均价120,668元/平方米,环比上升6%;

§  11月高端项目开盘去化情况整体良好,特别是云锦东方去化率超95%,但随着12月内多个高端项目的入市,预计年底市场竞争将会愈发激烈。

高端细分市场


数据来源:第一太平戴维斯住宅销售部

  • 今年以来高端公寓(均价10万以上)市场的价格在一定幅度内呈现波动态势,年初均价为11.87万/平方米,年中最高达到12.21万/平方米,至11月又回升至12.07万/平米,较年初微涨1.6%;
  • 高端别墅(均价10万以上)市场的价格呈现波动上行走势,年内2月份最低价为11.08万/平方米,至11月升至13.74万/平方米,上升了19.3%,但考虑到别墅市场的供求不确定性,价格的波动情况较公寓来说,会表现的更加明显。

第一太平戴维斯上海住宅销售部高级董事唐华表示:

从供应方面来看,11月上海高端市场预售证发放量开始逐步增加并延续到12月,据统计12月左右将有约10个市中心区域的高端项目待入市,尽管11月的市场需求表现仍然稳定,但如果未来短期内多个项目集中入市,销售去化的速度仍会面临挑战。就各项目而言:优越的地理位置,出众的产品呈现,更有效的营销推广等因素综合,才能让项目在竞争激烈的市场上脱颖而出。

金融政策方面,11月20日,央行公布最新房贷利率降息5个基点,为4.15%,上海目前的房贷利率也跟央行同步,略微下降,对楼市来说是一定的利好消息。再看行政政策方面,上海普通住宅标准2014年的版本时效于本月内到期,政府及时公告对普通住宅的认定仍保持不变。在近几年房价稳步上涨的情况下,目前在内环内符合该标准的住宅或许仅有小面积的老公房类产品,可见从行政政策来看并未出现松动迹象。

年底将至,对于有计划在近期进行高端置业的购房者而言,可以趁着年底前项目集中入市的机会入手,也更容易挑选到心仪的板块和房源。比如近期在热点的苏河沿线板块即将推出的锦绣里项目,项目的地理位置、整体的产品呈现、生活配套方面等综合表现均非常亮眼,结合其预期的售价来看,值得购房者予以更多关注。

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