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第一太平戴维斯:年末将近,市场气氛趋于平淡

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年初至今数据表现

2019年1-11月,全国房地产开发投资额累计人民12.1万亿元,同比增加10.2%。同期,全国房地产开发企业土地购置面积达2.17亿平方米,较去年同期的2.53亿平方米减少14.2%;土地出让金累计人民币11,960亿元,同比减少13.0%;土地单价同比微涨1.4%至每平方米人民币5,506元。新开工面积同比增加8.6%至20.52亿平方米。    

1-11月,房屋竣工面积累计6.38亿平方米,同比减少4.5%;商品房在建面积自去年同期的80.49亿平方米增加至87.48亿平方米。商品房销售面积自去年同期的14.86亿平方米小增至14.89亿平方米;总销售额达到人民币13.9万亿元,同比增长7.3%。销售均价约为每平方米人民币9,335元,同比上涨7.1%。

市场点评

11月国内经济指标表现优于预期,社会消费品零售总额同比增加8%,工业产值同比增加6.2%。然而房地产市场及固定投资气氛依然萎靡。11月增速较10月显著放缓,新开工面积也呈环比减少。从1-11月数据来看,市场基本延续上月走势,仅个别指标稍有放缓。

写字楼指标增速放缓较为明显,1-11月竣工面积同比减少9.7%,在1-10月5.4%的技术上加速下跌。

尽管面临经济放缓、信贷紧缩的双重挑战,房地产市场至今表现尚可,尤其是在年初艰难开局的情况下。来年诸多挑战恐将继续存在,及时调整预期及战略的开发商将能更从容应对。

1:房地产开发投资表现(年初至今同比增速)



来源:国家统计局;第一太平戴维斯研究部

2:房地产市场整体表现(年初至今同比增速)



来源:国家统计局;第一太平戴维斯研究部

1:房地产市场月度整体表现



来源:国家统计局;第一太平戴维斯研究部

2:房地产市场整体表现(年初至今)



来源:国家统计局;第一太平戴维斯研究部

3:住宅市场整体表现(年初至今)



来源:国家统计局;第一太平戴维斯研究部

4:商业市场整体表现(年初至今)



来源:国家统计局;第一太平戴维斯研究部

5:写字楼市场整体表现(年初至今)



来源:国家统计局;第一太平戴维斯研究部

6:房地产市场整体表现(全年数据)



来源:国家统计局;第一太平戴维斯研究部

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