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北京1953年“超高龄”大楼完成改造

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一幢始建于1953年的“超高龄”砖混宿舍楼经过改造后是什么样?到新街口看一看。记者今天上午获悉,北京最老的宿舍楼新街口外大街甲25号院2号楼完成老旧小区改造,楼里的28户居民可以在达到拎包入住标准的“崭新”老房里迎接新年。这也是目前全市老旧小区改造工程中已知的最“高龄”老楼。

66岁宿舍楼迎来“抢救性改造”

“您瞧,过去我们家的墙面可不是这么结实,拿手往墙上一戳就是一个洞。”今天上午,在新街口外大街甲25号院住了30年的丁颉热情地打开了屋门。防盗门、地砖、厨房、卫生间……一切都是崭新的。

2018年11月,新街口外大街甲25号院2号楼被交到北京建工老旧小区改造项目负责人贾斌手中。贾斌查询资料获悉,新外大街甲25号院2号楼始建于1953年,由前苏联援建而成,当年用于周转安置北京电影学院教职员工,是目前全市老旧小区改造工程中已知的最“高龄”老楼。

历经66年风霜雨雪,建筑也显得“老态龙钟”。楼顶的木屋架屋面损毁严重,立面老化,部分阳台栏板出现了裂缝,外墙的圈梁构造柱混凝土局部脱落,再加上钢筋外露、各类外接线路裸露,“如果不进行脱胎换骨的改造,2号楼将不可避免被拆除的命运。”贾斌介绍,考虑到生活半个多世纪的居民对老楼的情感,北京电影学院、属地街道及项目部共同决定,迎难而上,对老楼进行“抢救性改造”。

“双保险”保障老楼坚固

如何让老楼重获新生?这是一道容易解开的题。基于改善主体结构的安全状况,项目团队决定采用定向加固的方案,在原有外墙的外部使用了80毫米厚的喷射混凝土板墙,再在内墙采用35毫米厚的钢筋网加注砂浆形成的面层,就像上夹板一样,给建筑的立面做好了内外“双保险”。为了达到保温和里面美观的标准,建筑立面还增加了50毫米厚的保温材料和内外涂层,几道工序之后,老楼外立面累计增厚达170毫米,确保结构的坚固程度达到标准。

屋架改造也是结构改造的重中之重。几经讨论,项目团队选择拆除原有木质坡屋架结构,浇筑钢筋混凝土框架新屋顶的方案。这样,既恢复了老楼原有的样貌特点,又给四层住户增加了保温防水“双保险”。如今,四层住户结束了“头顶木阁楼”的生活,顶楼改造后的各种居室标准与其他楼层毫无二致。

精装修标准“拎包入住”

这一周,丁颉开始陆续将家具、家电往家里搬。记者在丁颉家中看见,整洁的白墙、平整光洁的地砖、典雅的木门、安装完备的卫浴设施和整体厨房,完全可以达到拎包入住的标准。“我家过去是深色地砖,显得屋子里很暗,如今变成了暖色调,看着就亮堂。”丁颉笑着说,施工过程中,每走一步,施工团队都会仔细征询居民的意见建议,大家伙儿很满意。

目前,楼里的28户住户大部分都领回了自家的钥匙。居民孙闯说,2020年的新年,他要在暖暖的新家里欢度春节。

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