北京1953年“超高龄”大楼完成改造

一幢始建于1953年的“超高龄”砖混宿舍楼经过改造后是什么样？到新街口看一看。记者今天上午获悉，北京最老的宿舍楼新街口外大街甲25号院2号楼完成老旧小区改造，楼里的28户居民可以在达到拎包入住标准的“崭新”老房里迎接新年。这也是目前全市老旧小区改造工程中已知的最“高龄”老楼。

66岁宿舍楼迎来“抢救性改造”

“您瞧，过去我们家的墙面可不是这么结实，拿手往墙上一戳就是一个洞。”今天上午，在新街口外大街甲25号院住了30年的丁颉热情地打开了屋门。防盗门、地砖、厨房、卫生间……一切都是崭新的。

2018年11月，新街口外大街甲25号院2号楼被交到北京建工老旧小区改造项目负责人贾斌手中。贾斌查询资料获悉，新外大街甲25号院2号楼始建于1953年，由前苏联援建而成，当年用于周转安置北京电影学院教职员工，是目前全市老旧小区改造工程中已知的最“高龄”老楼。

历经66年风霜雨雪，建筑也显得“老态龙钟”。楼顶的木屋架屋面损毁严重，立面老化，部分阳台栏板出现了裂缝，外墙的圈梁构造柱混凝土局部脱落，再加上钢筋外露、各类外接线路裸露，“如果不进行脱胎换骨的改造，2号楼将不可避免被拆除的命运。”贾斌介绍，考虑到生活半个多世纪的居民对老楼的情感，北京电影学院、属地街道及项目部共同决定，迎难而上，对老楼进行“抢救性改造”。

“双保险”保障老楼坚固

如何让老楼重获新生？这是一道容易解开的题。基于改善主体结构的安全状况，项目团队决定采用定向加固的方案，在原有外墙的外部使用了80毫米厚的喷射混凝土板墙，再在内墙采用35毫米厚的钢筋网加注砂浆形成的面层，就像上夹板一样，给建筑的立面做好了内外“双保险”。为了达到保温和里面美观的标准，建筑立面还增加了50毫米厚的保温材料和内外涂层，几道工序之后，老楼外立面累计增厚达170毫米，确保结构的坚固程度达到标准。

屋架改造也是结构改造的重中之重。几经讨论，项目团队选择拆除原有木质坡屋架结构，浇筑钢筋混凝土框架新屋顶的方案。这样，既恢复了老楼原有的样貌特点，又给四层住户增加了保温防水“双保险”。如今，四层住户结束了“头顶木阁楼”的生活，顶楼改造后的各种居室标准与其他楼层毫无二致。

精装修标准“拎包入住”

这一周，丁颉开始陆续将家具、家电往家里搬。记者在丁颉家中看见，整洁的白墙、平整光洁的地砖、典雅的木门、安装完备的卫浴设施和整体厨房，完全可以达到拎包入住的标准。“我家过去是深色地砖，显得屋子里很暗，如今变成了暖色调，看着就亮堂。”丁颉笑着说，施工过程中，每走一步，施工团队都会仔细征询居民的意见建议，大家伙儿很满意。

目前，楼里的28户住户大部分都领回了自家的钥匙。居民孙闯说，2020年的新年，他要在暖暖的新家里欢度春节。