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40亿"卖身"这个明星项目房价大跌!说好的"东方迪拜"呢?

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流线型帆船式大楼、人造梦幻度假岛,在海南楼市热到发烫的时代,这里曾被视作当地旅游和投资的双地标。如今,这个有着“东方迪拜”称号的三亚凤凰岛项目,却走上了折价拍卖的道路。

最近,据北京产权交易所披露信息,凤凰岛背后的参股公司三亚凤凰岛投资集团有限公司100%股权作价40.37亿元公开挂牌转让。消息一出,引发市场一片猜想。截至目前,关于股权转让的具体进展尚未有进一步消息。

三亚凤凰岛豪宅风光不再 价格大跌难成交

△央视财经《第一时间》栏目视频

记者 张晏齐:在海南省三亚市,我身后的那几座帆船式大楼就是曾经三亚市的标志性建筑三亚凤凰岛,它是通过一座桥与外界相连。

公开资料显示,凤凰岛位于三亚湾“阳光海岸”的核心区,占地面积1258.8亩,是海南最早的人工填海岛屿,如今岛上共建成5栋大楼,楼里的公寓大多已经被户主委托给中介整体对外出租。目前价格低迷,入住率也较低。

记者:你们这旺季酒店多少钱?

海南省三亚市凤凰岛工作人员:房间最低几百元,高的话要上千元。

记者:以后还会不会建新的楼?我看你这还有好多地。

海南省三亚市凤凰岛工作人员:很难搞现在,不好搞。

记者:本来还要建多少栋楼?

海南省三亚市凤凰岛工作人员:建好多,那个7星级酒店还没建出来,就是那个主楼。

记者:那它还会建吗?

海南省三亚市凤凰岛工作人员:不会建了吧。

据了解,2007年3月凤凰岛项目被定位为旅游综合体,一开始的规划中,要在岛上建成观海豪宅和七星级酒店、游艇会等度假休闲场所。而如今十多年过去了,凤凰岛的开发却并不尽如人意。

有房地产中介向记者介绍,如今的凤凰岛公寓均价在5万左右,但基本处于有价无市状态。

海南省三亚市某房产中介 王振荣:有一套是50多平方米,180万元卖掉的,每平方米3万多。就只有那一套卖这个价位是能卖掉的,其他都是标每平方米4万多5万元,卖不出去都是挂着的。

破坏海岸线生态 凤凰岛项目被叫停

△央视财经《第一时间》栏目视频

凤凰岛最新挂牌信息显示,一期建设项目中,除邮轮港码头和5栋“养生度假公寓酒店”含产权式酒店已建成外,七星级酒店、奥运广场、商业街等商业和旅游项目均未建成。那么这到底是什么原因导致的?

据业内人士介绍,因为填海造地的成本普遍较低,在利润驱动下,海南一度出现房地产过热的景象。由于填海造成水流变化,还使得三亚湾西部岸线遭到侵蚀。因此,2018年初,凤凰岛受到暂停建设、暂停营业的处理,同时支出超过3700万元的生态补偿资金。

北京大学环境学院E20联合研究院副院长 薛涛:首先是破坏了海岸线边的生态平衡,这个生态平衡包括动物、植物、湿地整个系统,也包括对海流的影响。

如果说凤凰岛项目对环境的破坏是它终止项目开发的理由之一的话,其股东不断更换,也是凤凰岛开发缓慢的另一因素。资料显示,

2002年,湖北地产商曾宪云成立三亚凤凰岛发展有限公司。

2010年,凤凰岛成立三亚凤凰岛国际邮轮发展有限公司,由浙江国都、曾宪云、海南大洋的李树平、远东地产的周霖四大股东掌控。

2014年,中国交通建设股份有限公司入驻凤凰岛,取得邮轮港公司45%的股份。

2019年,三亚凤凰岛国际邮轮公司要转让其余55%股权,也就意味着凤凰岛项目彻底易主。

北京大学环境学院E20联合研究院副院长 薛涛:先期股东已经通过住宅的开发和销售获利而退出,后期跟进的股东,必然面临着这个项目继续进行中的困难,这也可能是项目进行缓慢的一个重要原因。

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