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成都租房需求仅次于北京居全国第二,一线城市房租最贵

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12月17日,58同城、安居客发布《2019年中国住房租赁报告》,对国内住房租赁政策进行全面梳理,解读当前租房市场的重要数据。数据显示,流动人口及高校毕业生为当前住房租赁市场主要需求群体,50㎡以下租赁房源占比超三成,超过半数租赁房源价格集中在租金3000元/月以下。与此同时,北上广深月租4001元~6000元的房源占比最高,为24.7%。


供应:50㎡以下租赁房源占比超三成,南京全年供应领先新一线

作为租房需求第一大群体,流动人口总量已经连续第五年出现下降趋势,预计2019年全国流动人口总量将达到2.4亿人。根据《中国流动人口发展报告》数据显示,2017年流动人口总量为2.44亿人,其中新生代流动人口(1980年以后出生)所占比重为65.1%。

 租赁需求另一重要群体——普通高校毕业生人数近十年来呈逐渐增长趋势,据估算2020年全国高校毕业生人数将达874万人,进而带来大量租房需求。

 58同城、安居客发布的《2019年中国住房租赁报告》指出,与租赁需求相对应的,是2019年第四季度租赁房源供应总量呈下行趋势,月均值环比第三季度下降13.2%。从城市层面来看,北京、上海、深圳租赁房源供应量依旧稳居全国前三,南京全年租房供应领先新一线城市。从面积上看,2019年全国租赁房源主力供应面积集中在50㎡以下和70-90㎡两个区间,占比分别为33.3%和21.3%。

58安居客房产研究院数据显示,小户型房源更受租房群体青睐。重点19城中1居室的租赁房源占比41.8%,2居室占比33.5%,4居室及以上大户型租赁房源不足5%。

与此同时,超过半数租赁房源价格集中在租金3000元/月以下,其中1001-2000元/月的房源占比最高,为26.4%;2001-3000元/月的房源占比也高于两成。


需求:3月返城季才是租房高峰期,成都租房需求仅次于北京居全国第二

58同城、安居客《2019年中国住房租赁报告》数据显示,3月返城季才是租房需求的高峰期,当月访问量相比于7月访问量要多将近15%。

分城市来看,数据显示,尽管以北上深为代表的一线城市总体租房需求依然高于大部分新一线城市。但在新一线城市中,成都的租房需求已经超过上海、深圳,排名全国第二,仅次于北京;而重庆、武汉两城的访问量也已超过广州,位列全国第六、第七位。


58同城、安居客《2019年中国住房租赁报告》关于租金的数据显示,从全年月租金价格走势上看,6-8月毕业季带动大量高校毕业生进入住房租赁市场,在一定程度上影响了租金走势。其中7月份的月租金价格在全年最高,达到42.3元/㎡,而后呈现下降趋势,截至11月当月最低点达到40元/㎡。

新一线城市中,杭州荣登“最贵”城市,月租金价格在50元/㎡以上;其次为天津,月租金价格在42元/㎡,其他城市的月租金价格多在20-40元/㎡之间。

近年来,受制于强大的工作压力以及过高的居住成本,“逃离北上广”逐渐成为年轻群体当中的热议话题。或是出于对互联网创业浪潮的憧憬,或是出于对慢节奏、品质生活的向往,新一线城市逐渐成为年轻群体的在北上广之外的第二居住选择。

从58同城、安居客《2019年中国住房租赁报告》提供的数据来看,新一线城市比一线城市“面积更大”、“房间更多”,而一线城市则相对“更贵”。

一线城市租赁房源价格4001-6000元/月占比最高,为24.7%

近年来,受制于强大的工作压力以及过高的居住成本,“逃离北上广”逐渐成为年轻群体当中的热议话题。或是出于对互联网创业浪潮的憧憬,或是出于对慢节奏、品质生活的向往,新一线城市逐渐成为年轻群体的在北上广之外的第二居住选择。

从58同城、安居客《2019年中国住房租赁报告》提供的数据来看,新一线城市比一线城市“面积更大”、“房间更多”,而一线城市则相对“更贵”。


根据58同城、安居客平台的统计数据,从户型结构上看,新一线城市的2居室及3居室房源占比略高,相比于一线城市分别略高0.7%和1.6%。论面积段来看,新一线城市70-90㎡房源占比相对高出2.8个百分点,而50-70㎡房源则是一线城市占比较高,相比新一线城市多1.7个百分点。而在最关键的价格问题上,新一线城市租赁房源价格在1001-2000元/月的占比40.4%,而一线城市4001-6000元/月的租赁房源占比最高,为24.7%。

58安居客房产研究院分院院长张波指出,回顾2019年全国住房租赁市场,5月明确将起草《城镇住房保障条例》《住房租赁条例》,代表着住房租赁未来将会得到上位法的规范和保障,“租购同权”将在更深层次得到发展和落地。虽然在长租公寓领域依然存在着诸多亟待解决的问题,部分一二线城市的租赁房源的供给量还未能和需求有效匹配,但在“多主体供给、多渠道保障”租赁政策大背景下,2019年租赁行业的发展总体呈现出加速化、多样化格局, “重购轻租”的状态正在逐步发生改变。

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