<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

奉贤试水宅基地股权化助农民增收

0
分享至
考虑到这笔投资的收益率高于银行存款,同时项目又是镇政府主导的,风险比较小,胡耀军二话没说,成为第一个吃螃蟹的。

记者从奉贤方面了解到,南桥镇首批农民相对集中居住项目签约户可选择用部分宅基地兑换沿街商铺股权。这是奉贤探索宅基地股权化实践所迈出的第一步。

给村民提供安全合理投资渠道

几天前,南桥镇吴塘村村民胡耀军接到村干部一通电话,说是签约集中居住的村民可自愿参股投资镇集体所有的物业项目,参股后预期保底收益能达到年化5%。考虑到这笔投资的收益率高于银行存款,同时项目又是镇政府主导的,风险比较小,胡耀军二话没说,成为第一个吃螃蟹的。

当天与胡耀军一同接到电话的,还有其他八九户村民,最终,他们中的三户同意参股,并获得镇属上海南悦乡村经济发展有限公司颁发的股权证。不日,双方还将签署正式合同。

根据上海市政府印发的《上海市农村村民住房建设管理办法》测算,集中居住工作推进中选择“上楼”的村民,可按原有宅基地面积获得大约180—220平方米不等面积的住房。然而,吴塘村村民的宅基证上,平均面积达250平方米。也就是说,新房面积不足部分,需要靠货币来补偿。南桥镇的补偿水平,每平米可达1.71万元。这意味着,原本拥有223平方米宅基地的胡耀军,除了拿到一套近200平方米的房子外,至少还可以拿到30余万元的货币补偿。

这笔钱怎么用?“我们一家早已搬到镇上,父母的老宅置换‘上楼’后,家里也没有比较紧迫需要花钱的地方,但投资又没有合理渠道。”这时候镇里开始试水“部分宅基地股权化”,相当于给村民提供了一个安全合理的投资渠道。

首个投资标的项目是一处由镇属企业江海置业公司开发的沿街商铺,大约700余平方米,分成70股。村民想要参与,只需符合两个条件:首先,必须是南桥镇农民相对集中居住项目的签约户;其次,每股30万元整,每户能且仅能参与其中一股。村民在拿到集中居住的货币补偿后,可直接选择参股,相当于将部分宅基地“股权化”处置。

(三位村民领到股权证。)

入股后遇资金急用可随时退股

给村民颁发股权证的上海南悦乡村经济发展有限公司,是南桥镇专为运营此次推出的沿街商铺这类资产新近成立的。南桥镇党委书记王震说,“这类资产”包括镇里一些优质物业项目,原本由镇属企业运营,自负盈亏,如今拿来给集中居住后的村民作为投资增收渠道。参股后,每户可拿到每年至少5%的保底收益,如果不足,则由财政补贴,优先保障村民利益。如果超过,则按当年收益情况返还村民。“站在村民角度,稳赚不赔。”记者也进一步咨询律师,对方表示一旦双方签订合同,契约生效,村民权益是能得到保障的。

那么,镇里为什么要做这样的探索?王震表示,农民集中居住后,宅基地没有了,但农用地仍在,意味着农民享受着城镇生活,却不能享受“镇保”,只能拿到每月千余元的“农保”,大致相当于“镇保”收入的一半。“这样的收入水平,无法支撑一个纯农家庭在城市的生活。而即便农民可以拿着货币补偿生活,但毕竟不可持续,依然是坐吃山空,探索尽快见到收益的农民增收路径迫在眉睫。”

此次推出的部分宅基地“股权化”方案,既不脱离政策实际,又迎合了集中居住后村民的实际需求。记者算了一笔账,按照5%保底收益,一个农村家庭一年可增收1.5万元,平均每月增加1000余元,相当于达到“镇保”收入。而此次南悦乡村经济发展有限公司推出的首个标的,原本租金收入已达4%的收益率,如果再加以妥善经营,后续的税收、盈利跟上,给村民的收益完全有望超过5%。

村民入股后,是否能退股,保障资金流动性?王震解释,入股村民如遇到资金急用,可以随时退股,并按当期收益予以结算。为定向保证集中居住签约村民的利益,股份不可私人转让,只可与南悦乡村经济发展有限公司进行转让交易。此外,首批推出的70股一旦交易完毕,后续有参股意愿的村民需排队轮候。

目前,南桥镇已完成首批吴塘、灵芝、华严、江海四个村328户农户“集中居住”签约工作,村民全部选择“上楼+货币补偿”方案。未来,南桥镇还将陆续完成农民相对集中居住1000户的目标。届时,南悦乡村经济发展有限公司也将跟进推出更多优质物业资产,供集中居住签约村民参与投资,合理保障收益。

(吴塘村将实现整建制集中居住。)

相关推荐
热点推荐
知名餐饮突然宣布:又一家店,停业!已关闭18家门店

知名餐饮突然宣布:又一家店,停业!已关闭18家门店

鲁中晨报
2025-05-29 09:33:43
用心险恶!美帝正在清退与党有关的留学生,绝不可能得逞!

用心险恶!美帝正在清退与党有关的留学生,绝不可能得逞!

家传编辑部
2025-05-29 11:00:00
森林狼惨败雷霆凸显一点:詹姆斯率湖人首轮出局是对NBA最大尊重

森林狼惨败雷霆凸显一点:詹姆斯率湖人首轮出局是对NBA最大尊重

姜大叔侃球
2025-05-29 12:20:56
求职难!特里:几次面试都说我没经验,但我当了22年切尔西队长

求职难!特里:几次面试都说我没经验,但我当了22年切尔西队长

直播吧
2025-05-29 14:24:11
俄媒警告:如果德国援乌武器打击莫斯科,俄“唯一选择将是打击柏林”

俄媒警告:如果德国援乌武器打击莫斯科,俄“唯一选择将是打击柏林”

红星新闻
2025-05-29 12:08:16
影子调查丨一场火烧了16个亿?“博物馆”背后的文创生意

影子调查丨一场火烧了16个亿?“博物馆”背后的文创生意

澎湃新闻
2025-05-29 09:04:29
突发!确认坠机

突发!确认坠机

浙江之声
2025-05-29 15:10:37
张卓毅妈妈的最新回应,直接捅破了最后一层窗户纸

张卓毅妈妈的最新回应,直接捅破了最后一层窗户纸

妮妮玩不够
2025-05-29 06:14:03
莫言:男人过了40岁,不要再去碰20岁的女人,无论她多么楚楚动人;女人过了40岁,不要再去碰不珍惜你的人。

莫言:男人过了40岁,不要再去碰20岁的女人,无论她多么楚楚动人;女人过了40岁,不要再去碰不珍惜你的人。

感觉会火
2025-05-29 12:06:26
央视放大招,首次向全世界展示,最先进光刻机!

央视放大招,首次向全世界展示,最先进光刻机!

阿伧说事
2025-05-29 07:37:36
向佐发文感谢妻子郭碧婷,晒两孩子温馨照片:我是多么幸运的一个老公

向佐发文感谢妻子郭碧婷,晒两孩子温馨照片:我是多么幸运的一个老公

鲁中晨报
2025-05-29 14:29:18
继韩国越南之后,巴基斯坦也贴出中文标语,句句戳中国游客的心

继韩国越南之后,巴基斯坦也贴出中文标语,句句戳中国游客的心

侃侃儿谈
2025-05-05 09:49:14
事态升级!中国留学生签证集体撤销!今天开始,中国大陆和香港成主要目标

事态升级!中国留学生签证集体撤销!今天开始,中国大陆和香港成主要目标

澳洲红领巾
2025-05-29 13:08:29
视频曝光,以军首次在战场上使用激光武器:数十次对火箭弹及无人机等拦截

视频曝光,以军首次在战场上使用激光武器:数十次对火箭弹及无人机等拦截

鲁中晨报
2025-05-29 08:57:08
郑钦文:我本该穿着长裙登场的,但我太害羞了就没这么做

郑钦文:我本该穿着长裙登场的,但我太害羞了就没这么做

直播吧
2025-05-29 11:15:17
浙江单亲妈妈张潇群去世!仅37岁,长相美丽,期间坚持放生也没用

浙江单亲妈妈张潇群去世!仅37岁,长相美丽,期间坚持放生也没用

裕丰娱间说
2025-05-29 08:43:40
不对劲!夜幕降临,上海这个小区总有怪声!顶楼住户:是楼上的声音

不对劲!夜幕降临,上海这个小区总有怪声!顶楼住户:是楼上的声音

潇湘晨报
2025-05-29 12:24:29
反转来了,菲愿意和中方谈判,联合声明中反复强调“8个字”!

反转来了,菲愿意和中方谈判,联合声明中反复强调“8个字”!

科技有趣事
2025-05-29 09:39:01
深圳男子买彩票中2亿,6天后去兑奖,却被工作人员赶了出去

深圳男子买彩票中2亿,6天后去兑奖,却被工作人员赶了出去

今天说故事
2025-05-28 14:49:59
克宫开出“和平”价码,小泽访德获史诗级援助

克宫开出“和平”价码,小泽访德获史诗级援助

近距离
2025-05-29 10:47:29
2025-05-29 17:19:00

上海房产

紫薇之星| 品质热势 高附赠奢邸

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

00后女子接到视频电话后直奔酒店开房 结果警察上门了

财经要闻

美联邦法院阻止特朗普4月2日关税政策生效

体育要闻

东决G4的哈利交出了一场无瑕疵的比赛

娱乐要闻

辛柏青沉默8天后,这些事还是发生了

科技要闻

英伟达财报炸裂 黄仁勋却叹退出中国太可惜

汽车要闻

搭载Thor芯片 领克900城市NOA挑战重庆

态度原创

教育
游戏
家居
手机
公开课

教育要闻

2025年中考地理考察题型及分值分布

《帕格尼物语》公布最新开发路线图!1.0正式版将于2025年发布!

家居要闻

暖色复古 温馨小资情调

手机要闻

一加Ace 5 至尊版评测:天玑手机游戏体验新高度

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

进入关怀版