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携手全球城市更新“梦之队” 融创打造上海城市更新新范式

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今年11月,上海成立上海市城市更新和旧区改造工作领导小组,全面研究上海的城市更新工作。

与其呼应的是,临近年底,世界知名的建筑设计大师云集上海,参加12月16日举行的“文化融合与城市活力——2020城市更新研讨会”。而此番研讨会的发起者,正是在上海开发过众多现象级楼盘的开发商——融创。

契合城市更新现状

融创发起的这次研讨会,无疑契合了上海城市发展的脉络。

根据“2035规划”,上海中心城区面积为289平方公里,包括黄浦、徐汇、长宁、静安、普陀、杨浦七个区,在这289平方公里中,绝大部分区域早已经是上海的繁华之地。但是截至2018年底,还有232万平方米的旧式里弄等待更新。

上海市住房城乡建设管理委员会此前透露,今年1-10月,上海中心城区已完成二级旧里以下房屋改造约46万平方米、受益居民2.46万户。根据计划,2020年上海中心城区将完成二级旧里以下房屋改造55万平方米、2.8万户。其中,剩余零星旧改地块改造,共计完成8.7万平方米、3600余户。按照这样的速度,在未来5年中,将有10万户的居民受益旧城改造和城市更新。

此次,融创将以城市更新者的角色重新书写上海城市轮廓,集结国际和国内知名的六大建筑师设计公司——SOM建筑设计事务所、MVRDV建筑规划事务所、戴卫奇普菲尔德建筑事务(DCA)、上海同济城市规划设计研究院、大象建筑设计(GOA)、章明建筑设计事务所,与他们共同签约,携手打造旗下北京东路以及董家渡城市更新项目,同时展开关于城市更新的探讨。

这支签约的国际大咖团队,可谓城市更新“梦之队”。其中,SOM建筑设计事务所是上海黄浦区新天地,黄浦江滨水区重建项目的总体规划公司。戴卫·奇普菲尔德建筑事务所(DCA)进驻上海的洛克外滩源已久,包括外滩美术馆和其它十处近代历史建筑的修缮改造设计都是他们的作品,最近开业的西岸美术馆亦出自该事务所。

这是融创深耕城市更新领域,并与城市共生长,以文化赋能上海全球进阶的决心。

率先瞄准黄浦区

有意思的是,此次融创拿出的两大城市更新项目也皆位于黄浦区。其中,北京东路项目位于人民广场和外滩之间。董家渡项目则位于黄浦区外滩金融集聚带的延伸段,是《上海市城市总体规划(2016—2040)(送审稿)》中,首次提出“中央活动区”(CAZ)的重要组成部分,更是 “上海的发源地”。

在前不久中国城市更新(长三角)峰会上,黄浦区领导就曾表示,黄浦区的外滩地区城市更新正从“第一立面”向“第二立面”推进。黄浦区将借鉴世界各地城市更新创新的先进理念和国内外成功经验,通过市场化手段,摸索适合城市更新项目可推广的经验和做法。

融创认为,上海的城市更新已步入了以反映新时代要求、承载新内容、重视新传承等为特点的“有机更新”阶段。一个好的城市不仅要求在经济层面上具有足够的竞争力,在文化层面上同样需要拥有强劲的实力。黄浦区是上海从传统走向现代化的重要起点,是中国传统文化与现代西方对接的重要探索者和领航者,也是国际性的多样文化的汇聚点。

因此,选择黄浦区,是对上海成为未来全球城市的把握。

做有温度的更新

上海的城市更新,已经从简单的拆掉重建到尽可能保留,融合不同的规划、设计,让城市更新不断进行,其辐射的广度也将不断扩大。融创提出,城市不等于建筑,城市是有居民生活的城市,居民生活在城市,同时也在创造城市。城市的创新总是来自于街道两侧的人际交流。因此,在城市更新中,文化才是最重要的,以文化融合为基础的文化能力是全球城市的核心竞争力,才能真正激发城市活力。未来,城市更新应该围绕普惠民生角度,在公共空间和文化融合的角度开展,做有温度的更新。

以董家渡和北京东路项目为例,在这两个项目的城市更新中,都需要把握:多元人群的文化融合、历史风貌的保护以及新生、城市密度重组、存量空间再激活以及呈现承担城市功能的开放式街区等。融创将赋予这两个项目有生命力的文化蜂巢、原汁原味的城市味道,打造可参与的公共空间、城市活力中转站以及新世代的潮流聚集地。

融创表示,所有迈向卓越的全球城市,都经历过历史空间的重构与焕新,上海也需要新一轮的城市更新,以温度激活城市肌理,探讨人与社会多元关系的协同构建。上海正着力打造创新之城、人文之城、生态之城,引领这样一种城市更新的形态,是融创开发形式的转变,战略高度的调整,亦是融创理解上海,与上海共生的选择。

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