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楼市有望再创新高! 前11月全国商品房销售面积增长0.2%

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12月16日,国家统计局发布“2019年1—11月份全国房地产开发投资和销售情况”显示,1—11月份,全国商品房销售面积148905万平方米,同比增长0.2%,增速比1—10月份加快0.1个百分点。商品房销售额139006亿元,增长7.3%,增速持平。

自10月以来,全国商品房销售面积的累计增速连续两个月为正。按照这一节奏,今年全年,全国商品房销售面积有望超过去年,再创历史新高。

过去三年(2016年至2018年),全国商品房销售规模(销售面积、销售金额)已连续刷新历史纪录。

但分析人士指出,随着楼市调控政策的延续,未来市场可能进入下行周期,今年有可能成为房地产市场的“历史大顶”。多家机构预测,明年全国商品房成交面积将出现回落。

近期商品房销售的升温,被认为有两个原因:一是9月和10月以来,房地产企业主动采取“以价换量”的策略,“收割”金九银十;二是邻近年末,企业为冲击年度业绩,加大了销售力度。

受销售升温的影响,今年1—11月份,房地产开发企业到位资金160531亿元,同比增长7.0%,增速与1—10月份持平,止住下滑态势。其中,定金及预收款、个人按揭贷款两项指标的增速均在两位数。

11月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为101.16,比10月份提高0.02点,连续四个月提升。

但由于融资政策收紧,加之对后续市场走势不甚乐观,房企在对外投资和拿地方面的积极性并不强。今年前11月,全国房地产开发投资121265亿元,同比增长10.2%,增速比1—10月份回落0.1个百分点,连续两个月下滑。

同期,房地产开发企业土地购置面积21720万平方米,同比下降14.2%;土地成交价款11960亿元,下降13.0%。

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