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12月16日，国家统计局发布“2019年1—11月份全国房地产开发投资和销售情况”显示，1—11月份，全国商品房销售面积148905万平方米，同比增长0.2%，增速比1—10月份加快0.1个百分点。商品房销售额139006亿元，增长7.3%，增速持平。
自10月以来，全国商品房销售面积的累计增速连续两个月为正。按照这一节奏，今年全年，全国商品房销售面积有望超过去年，再创历史新高。
过去三年（2016年至2018年），全国商品房销售规模（销售面积、销售金额）已连续刷新历史纪录。
但分析人士指出，随着楼市调控政策的延续，未来市场可能进入下行周期，今年有可能成为房地产市场的“历史大顶”。多家机构预测，明年全国商品房成交面积将出现回落。
近期商品房销售的升温，被认为有两个原因：一是9月和10月以来，房地产企业主动采取“以价换量”的策略，“收割”金九银十；二是邻近年末，企业为冲击年度业绩，加大了销售力度。
受销售升温的影响，今年1—11月份，房地产开发企业到位资金160531亿元，同比增长7.0%，增速与1—10月份持平，止住下滑态势。其中，定金及预收款、个人按揭贷款两项指标的增速均在两位数。
11月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为101.16，比10月份提高0.02点，连续四个月提升。
但由于融资政策收紧，加之对后续市场走势不甚乐观，房企在对外投资和拿地方面的积极性并不强。今年前11月，全国房地产开发投资121265亿元，同比增长10.2%，增速比1—10月份回落0.1个百分点，连续两个月下滑。
同期，房地产开发企业土地购置面积21720万平方米，同比下降14.2%；土地成交价款11960亿元，下降13.0%。
本文来源：21世纪经济报道
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王思璇_NSHS1688
