福州年底现“土拍盛宴” 成交量已超过去两年总和

建发悦府项目 李未来摄

2019年的倒数第2天，福州决定来一场“土拍盛宴”！

12月9日福州市自然资源和规划局发布了《关于2019年第九次公开出让国有建设用地使用权的公告》，决定公开出让福州城区10幅国有建设用地使用权，拍卖时间定在12月30日，这也是福州今年土拍的收官之作。

《华夏时报》记者查询福州市土地发展中心官网了解到，加上这10宗地块，福州城区2019年一共供应土地75宗，已成交62宗，无论供应还是成交数量都创下了近三年新高。2019年的挂牌土地以安置房为主，出让条件严苛，不仅设置安置房比例，还限定销售均价，或限定回购价。

福州当地一名房地产专业人士告诉记者，这些安置房虽然不向市场开放，但毕竟解决了许多人的需求，还是会对一手房市场形成冲击，并且安置房在限售期过后会大量流向二手房市场，长期会对二手房形成冲击。

12月底挂牌10宗地

鼓楼、晋安、台江、仓山这四个区域是福州的主城区，记者查询福州土地发展中心官网了解到，2019年福州四个主城区已经举行了8场土拍，挂牌65宗地块，成交了57宗，占地面积合计3717.29亩，商业、住宅地块计容建筑面积约600万平米。

这还不算12月底第九场土拍将挂牌的10宗地块，却已经超过了2017和2018年土地成交量的总和。

据《华夏时报》记者粗略统计，2017年，福州四城区出让36幅地块，占地面积2346.8亩，商业、住宅地块计容总建筑面积约319万平米；2018年福州四城区出让26幅地块，占地面积合计1106亩，商业、住宅地块计容总建筑面积189.7万平米。

主要原因便是今年少了很多流拍的地块。

2018年福州四城区挂牌出让45宗地块，却有21宗地块没有成交，或取消出让，或流拍，或流挂。其中鼓楼区3宗，台江、晋安、仓山均有6宗未成功出让，大多是因为竞买人不足而导致的。

例如，位于鼓楼古乐路沿线旧改地块六的宗地2018-12号，因竞买人不足而流拍，该地块须建设可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房，按照19300元/平方米均价销售，由福州市人民政府指定对象购买；位于台江的宗地2018-07、2018-08两宗地块均因无人报名竞买而流拍；位于仓山区的宗地2018-25也因为无人报名竞买而流拍。

多为安置房项目

近年来福州四城区土地出让多要求配建较高比例的安置房，限制销售价格，从而压缩了房企的利润空间。

比如此次挂出的10宗地块，有7宗要求配建安置房。宗地2019-66号须建设可建住宅建筑总面积60%的安置型商品住房，按照17702元/平方米均价销售；宗地2019-67号须建设可建住宅建筑总面积70%的安置型商品住房，按照17800元/平方米均价销售；宗地2019-68号须建设可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房，按照18900元/平方米均价销售；宗地2019-69号须建设可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房，按照18900元/平方米均价销售。

除此之外，土地出让的条件还包括建设商业面积，且必须按照指定的价格销售。如宗地2019-72号须建设商业建筑面积1500平方米，由市政府指定单位按照成交楼面地价+建安成本3400元/平方米回购。

11月中旬《华夏时报》记者曾实地探访福州市晋安区一个配备90%安置房的项目，该项目于2019年3月29日才拿地，总价7.75亿元，楼面地价11902元/平米，须建设可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房，按照17800元/平方米均价销售，利润空间十分有限。后来该地块开发出5栋楼，只有1栋是可售住宅，其他4栋都是政府回购住宅。11月17日，这一可售楼栋开盘，均价约3.5万元／平米，是安置房的两倍。

远郊区、县年底推地也增多

除四城区外，福州远郊区、县也在年底集中推地。

12月份，平潭县安排了五场土拍，分别在12月5日、16日、17日、20日、25日，最晚的10月25日那次已经是平潭县第十二场土拍。其中尤其以最后两场土拍土地数量较大。

12月20日土拍出让三幅地块，平潭2019G059号地块占地95.5亩，起拍价3.7亿元（起始楼面价2937元/㎡），平潭2019G057号地块占地42.7亩，起拍价3.2亿元（起始楼面价5623元/㎡），平潭2019G051号地块占地89.5亩，起拍价3.85亿元（起始楼面价4301元/㎡）；12月25日出让两幅地块，2019G049号地块占地116.5亩，起拍价4.79亿元（起始楼面价2467元/㎡），2019G050号地块占地117.5亩，起拍价5.02亿元（起始楼面价2564元/㎡）。

这5宗地块占地面积共461.7亩。

12月19日闽侯县将要进行2019年看第十一场土拍公告，一口气出让四幅地块，分别是闽侯2019-23、2019-24、2019-25、2019-26，总占地面积约244.7亩。

福清在12月18日将举行第七次土拍，总占地面积192.2亩。马尾区在12月19日和12月30日分别举办一次土拍，共出让4幅地块，土地面积共154.9亩。

对此，福州当地某项目营销负责人告诉记者，各级政府部门每年都有出让土地的任务，前期有推迟挂牌的地块，也有未成功出让的地块，都集中到12月份来推，这就导致年底土地挂牌比较多，事实上进入下半年以来政府推地节奏就明显加快了。