网易首页 > 网易上海房产 > 正文

广州南沙给人才购房“松绑” 区域内楼盘蠢蠢欲动

0
分享至



12月13日,广州南沙区政府官网挂出《关于进一步便利人才及港澳居民购买商品房的通知》(下称《通知》),明确本科以上购买首套住房不受户籍、社保、个税限制。

消息一出,有南沙当地置业顾问告诉记者,已有楼盘当即取消此前优惠活动。“之前首付可以分期,现在需七天内付清。”上述人士称,11月份的优惠本来这个月已放缓,新政一出,直接取消。

据《通知》内容,此次新政是为贯彻落实《粤港澳大湾区发展规划纲要》,加快建设粤港澳全面合作示范区和国际化人才特区,不断优化营商环境,加快推动人才、产业集聚,提高南沙区人才及港澳居民住房保障的精准性、实效性。

在此之下,持有广州市人才绿卡、广州南沙人才卡A卡和B卡等的高端人才,可在南沙区范围内享受广州市户籍居民购买商品房同等待遇。

在南沙区工作、学习,并符合下列条件之一的人才,在南沙区范围内购买首套商品房不受户籍、社保和个税缴存限制(在广州市内已购有首套商品房的除外):具有本科及以上学历;具有中级及以上专业技术资格;具有中级及以上职业资格;具有可聘任为中级及以上专业技术职务的执业资格。

同时,港澳居民在南沙区范围内购买商品房享受与广州市户籍居民同等待遇。

此前不久,佛山市同样明确,本科以上学历购买首套房不受户籍、个税、社保限制。截至目前,包括南沙、佛山、中山等城市在内,粤港澳大湾区多城已针对人才购房、港澳居民湾区购房,出台不同程度的优化措施。

“南沙楼市中,来此工作的广州、外地人才购房较多。” 上述置业顾问透露,但整个南沙人口不多,还不到一百万,新政对“缺人”的南沙是很大利好。

数据显示,2018年末,广州市常住人口1490.44万,户籍人口927.69万。其中南沙常住人口75.17万,户籍人口43.93万,增速分别为3.68%、5.7%。而按官方规划目标,到2025年,南沙新区预测常住人口规模约230~270万,城市公共设施、市政基础设施按300万人口进行配置。

克而瑞广州区域首席分析师肖文晓认为,南沙作为需要大量引入人口、产业的新兴发展区域,是广州2035城市规划的唯一副中心,也是粤港澳大湾区的几何核心。而此前实施跟广州市区一样严苛的限购政策,客观上制约南沙人才和产业集聚的潜力释放。新政有望解除这一束缚,为南沙发展提速。

易居研究院智库中心研究总监严跃进同样认为,政策本身是为了自贸区及南沙区经济发展,不能理解为限购政策松绑,因为只是针对特定区域、人才所出。但客观上讲,会带动更多符合条件的人去买房,对南沙后续房屋交易带来影响。

据广州中原研究发展部数据,11月广州网签一手住宅成交量为5907宗,环比下跌4%,总成交面积65.26万㎡,环比下跌1%。其中南沙区网签面积7.46万平方米,环比下跌33%;网签套数678套,环比下跌38%。

与楼市状况相呼应,南沙土地市场近期多底价成交。12月10日,南沙出让一宗商住地,保利地产以底价52.02亿元竞得,折合楼面价约10431元/平方米;11月21日,葛洲坝地产、广州南沙城市建设投资有限底价公司、南沙国际金融岛有限公司以底价44.76亿元拿下横沥岛地块,折合楼面价8090元/平方米。

“南沙作为国家级新区、自贸区,虽然利好政策多,但无奈远离主城区、人气长期不足,影响了发展,此次调整是务实且符合市场客观需求的动作。” 地产经济学家邓浩志解释称,新进入广州的人口多数具有高学历,本科以上门槛很多外地买家可轻松跨越,预计后续南沙成交量将有明显提振。

实际上,近期多个一二线城市发布人才新政,从侧面刺激楼市。佛山、南沙之外,还有海南、南通、天津、南京六合等多地调整落户或人才购房政策,以“人才引进”名义对限购政策进行松绑。

不过随着近日中央经济工作会议定调,部分城市微调仍难改“房住不炒”调控力度。前述会议明确,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。

对此肖文晓认为,南沙新政限定对象为在南沙购买首套商品房的工作、学习人群,是为了贯彻中央‘房住不炒’的调控要求,抑制投机性需求扰乱市场。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐

熊磊深夜发文: 姚家负债累累的原因不是给姚策治病,而是许敏有不良嗜好

学而不思则忘
2021-05-13 18:02:58

印度疫情告急!富士康和苹果重返大陆,中企损失惨重

海峡军武
2021-05-14 16:38:55

至少25名新冠患者逃了!

中国基金报
2021-05-13 22:15:38

原味内裤500一条,而且还已婚带娃Luo聊2K一次,一个网红翻车了

冉晓妹
2021-05-13 21:19:47

公信力是怎么玩崩的

枫林读史
2021-05-15 00:00:10

看看马云的儿子马元坤,再看看女儿马雪,网友:基因真强大

丫丫带你旅行
2021-05-11 01:14:09

旭旭宝宝真实粉丝量仅2.2W?斗鱼出新功能,主播人气全曝光了

Aggro电竞
2021-05-14 17:47:46

一夜之间世界大变,英法2国突然打起来了,出动84艘船只猛烈对撞

辰龙军事
2021-05-11 08:44:37

美国通胀之祸来临,数千吨黄金已经运抵中国,事情有新变化

聪明乖怪
2021-05-13 18:42:11

小李子又上热搜被群嘲:什么是他不会变的?长达30多年的友情,比爱情还美好!

娱乐海盗船长
2021-05-14 18:38:56

昨天炒币你亏了多少,看看,亏了28万,shiB碰不得

财富管理专员
2021-05-14 18:24:58

面试:有一个5L的水桶和一个3L的水桶,如何得到4L的水?你咋应对

月影说职场
2021-05-14 13:19:29

“铁穹”大战火箭弹对中国有何启示?军事专家解读

环球网资讯
2021-05-14 06:44:21

判了!郑爽故意输掉官司,华人律师爆出背后惊人内幕!

华人生活网
2021-05-14 09:41:34

马斯克:我连毫米波雷达都不会给你们了…丨今日车闻

快车报
2021-05-14 10:11:33

哈马斯火箭军司令遭斩首,特朗普发声支持以色列,拜登开始站队了

志宏教授
2021-05-14 11:16:25

辟谣:下面的毛发变白了,是衰老的表现吗?

宝妈晋升记
2021-05-14 12:00:44

今年6月1日起,我国这一国家标准将正式实施!

记录之路
2021-05-14 12:10:15

从不舒服到确诊为急性淋巴细胞白血病,我只用了17天

果壳
2021-05-14 07:07:56

封锁中国空间站禁止外国合作!美专家提新意见:禁止中国开发太空

迷彩虎军事
2021-05-14 10:03:16
2021-05-15 03:37:07

上海房产

上海大规模旧改进入收尾阶段

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

武汉突发9级龙卷风6人失联 苏州龙卷风已致1死21伤

头条要闻

武汉突发9级龙卷风6人失联 苏州龙卷风已致1死21伤

财经要闻

体育要闻

法媒:马赛有意租借贡多齐,球员还未做出决定

娱乐要闻

破年龄壁垒!张丰毅李若彤合体健身

科技要闻

国家航天局:天问一号将于近期择机实施着陆

汽车要闻

高性价比V12豪华车 迈巴赫S680正式发布

态度原创

房产
亲子
艺术
旅游
公开课

房产要闻

起拍价4.75亿!海口22.28亩涉宅用地挂牌出让!

亲子要闻

父母最失败的三种教育方式,就是发脾气、讲道理和......

艺术要闻

在没有“内卷”的艺术馆探索生活内核吧

旅游要闻

自驾秘境湘西,这些美景你可能从未见过!

公开课

我拍了2000个流水线生产不出的美人