<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

优客工场赴美IPO,盈利问题仍难解决

0
分享至
WeWork延期上市后,优客选择的时机似乎并不好。

优客工场赴美IPO,盈利问题仍难解决

记者 |孙梅欣

在联合办公巨头WeWork延期上市、估值大打折扣后,毛大庆创立的优客工场仍选择了继续赴美上市。

美国证监会最新公布的文件显示,优客工场计划在纽约交易所挂牌上市,股票代码为“UK”,暂定筹资额为1亿美元。

优客工场赴美上市的消息由来已久,近期消息尤为频繁。尤其是在12月5日,优客工场(北京)创业投资有限公司的45位股东将全部股权都出质给香港公司Ucommune Group Holdings (Hong Kong) Limited的全资子公司,便被认为搭建海外VIE架构,为海外上市做准备。

招股书显示,本次发行完成前,已发行股本将被重新制定为A类普通股和B类普通股,A类股和B类股的差别体现在投票权和转换权上,每股A类股有1票表决权,每股B类股有15票表决权,且可转换为A类普通股。

其中,优客工场创始人、董事会主席和CEO毛大庆拥有发行的全部B类普通股。股权结构方面,毛大庆、白小红夫妇共持有股份4631万股,占总股比的35.27%;AMBITIOUS WORLD LIMITED 持股1123万股,占比8.56%,实际持有人为鸿坤地产的赵彬;Starry Shore Company Limited持股696万股,占比5.31%,实际持股人为甘连舫。

另外,在董事和管理层名单中出现的还包括何壮坤、张国文、闫凌阳、郭山汕、俞敏洪、孙亮、王国航、关心、徐彬超、申江海等人,全部董事和高管团队共持股4996万股,持股比例37.65%。

优客工场在招股书中称,只用了4年时间,他们就成为了中国最大的联合办公空间运营商,会员人数达到60.96万,提供工位7.27万个,总管理面积60.86万平方米。

招股书也披露了优客工场一直未对外公布过的经营和收益状况。

招股书显示,2017年—2018年,优客工场总营收分别为1.674亿元、4.485亿元,同比增幅167.9%。截止2019年9月30日,今年前9个月的营收总计8.746亿元,同比去年同期的2.82亿元增幅209.9%。

尽管营收持续增长,但亏损也同样在持续扩大。招股书显示,公司2017年的运营亏损为3.99亿元,2018年亏损4.57亿元,而今年前9个月的亏损规模已经达到5.61亿元。

数据显示,今年第三季度,优客工场营收3.88亿元,环比今年二季度增长33%,同比增长186%,成本则达到4.24亿元,环比上升25%,同比增长120%。运营亏损1.43亿元,运营利润率-37%。净亏损1.39亿元,上年同期净亏损则为1.06亿元,上一季度净亏损2.02亿元。

就在优客工场赴美上市的4个月前,全球联合办公“鼻祖”WeWork在美国证券交易所的招股书也同样对外公布,这家估值曾一度飙至650亿美元,然而其长期未能实现的盈利使得投资人对其前景报以怀疑,估值一路下跌。

最终WeWork撤回了招股书,并宣布董事会重组,联合创始人亚当·诺伊曼随之出局。

招股书显示,目前优客工场包含的运营模式有两类,一种是自营模式,另一种是轻资产模式。自营模式主要分为标准化空间U Space、小型办公空间U Studio和定制办公空间U Design,轻资产模式则为业主提供空间设计、建造和管理服务。

截止2019年9月30日,轻资产模式下已有39个空间,管理面积13.87万平方米,占总管理面积的22.8%。

招股书显示目前优客工场的运营利润都来自于轻资产模式下运营联合办公的子公司,未来公司打算在轻资产模式下进一步发展空间业务,这部分是公司的主要增长动力之一。

有意思的是,优客工场在招股书中提到,他们将开放超过24个月的空间定义为成熟空间,当空间达到成熟期后,入住率通常较为稳定。到2019年9月30日,171个运营空间和65个成熟空间总入住率分别为79%和83%。

不过,到同一时间,只有38%的运营空间是成熟的,其余62%的运营开放时间少于24个月。招股书坦言,公司在追求快速增长的同时,继续在一个大部分空间都不成熟,没有达到稳定现金流的状态下运营。

早前公布的《2018年中国联合办公活力指数报告》显示,联合办公出租率要达到85%才能实现盈亏平衡。从营收和出租率情况来看,这家国内头部的联合办公运营商,同样需要解决行业内共同面对的盈利问题。

值得注意的是,由于WeWork招股书的撤回,以及早前Uber等共享经济上市后欠佳的表现,使得投资人对共享经济的上市态度也变得谨慎。

随着优客工场IPO的启动,这家国内最大的联合办公运营商是否能够获得资本市场的认可,还需要时间的检验。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
王思聪聚会,C位竟然被秦奋给抢了,王思聪被人给比下去了!

王思聪聚会,C位竟然被秦奋给抢了,王思聪被人给比下去了!

豪豪路飞
2023-01-31 16:16:24
35吨发动机点火成功,助推中国大飞机腾飞

35吨发动机点火成功,助推中国大飞机腾飞

谭祖亮科技
2023-02-01 00:31:22
31日晚间消息,多家公司发布重大利空消息,20家公司发布减持公告

31日晚间消息,多家公司发布重大利空消息,20家公司发布减持公告

A股数据表
2023-01-31 19:27:08
2023养老金上调方案已公布,满20年工龄的人有福了,收入拉开差距

2023养老金上调方案已公布,满20年工龄的人有福了,收入拉开差距

老勒看军事
2023-01-31 23:06:40
王思懿穿裙子真显女人味,苹果绿吊带穿出优雅感,身材真紧致

王思懿穿裙子真显女人味,苹果绿吊带穿出优雅感,身材真紧致

玖玖历史
2023-01-31 16:55:15
张津瑜背后的男人找到了

张津瑜背后的男人找到了

城内事城外说
2023-01-19 07:46:15
凯迪拉克XT6新款上市,内饰进行了调整

凯迪拉克XT6新款上市,内饰进行了调整

易车网评
2023-01-31 11:28:17
大会一锤定音!延迟退休2023年启动!1963-1983年出生,3类人笑了

大会一锤定音!延迟退休2023年启动!1963-1983年出生,3类人笑了

财经万子婳
2023-01-26 16:19:39
中央定调:土地承包有变?户口迁出也能在农村建房了?

中央定调:土地承包有变?户口迁出也能在农村建房了?

今日财事
2023-01-31 20:09:08
车晓“胖”回颜值巅峰,穿亮片裙曲线明显真有魅力,看完不想减肥

车晓“胖”回颜值巅峰,穿亮片裙曲线明显真有魅力,看完不想减肥

云泽点评汇
2023-01-30 17:53:05
如果詹姆斯缺席全明星会有什么后果。

如果詹姆斯缺席全明星会有什么后果。

体育小洪
2023-01-31 18:32:12
穆里尼奥又将冲击冠军!罗马避开死亡半区,有望顺利进决赛

穆里尼奥又将冲击冠军!罗马避开死亡半区,有望顺利进决赛

体坛故事集
2023-01-31 17:55:56
央视元宵晚会主持大换血,龙洋马凡舒被换,是主动放弃还是被弃用

央视元宵晚会主持大换血,龙洋马凡舒被换,是主动放弃还是被弃用

叽叽歪歪log
2023-01-30 21:57:24
姗姗来迟的小米汽车,要吊打特斯拉了

姗姗来迟的小米汽车,要吊打特斯拉了

雷科技
2023-01-29 21:00:03
金鸡山粮库前工作人员:粮库养了两条狗,胡鑫宇遗体在废弃区域无监控

金鸡山粮库前工作人员:粮库养了两条狗,胡鑫宇遗体在废弃区域无监控

海报新闻
2023-01-31 14:03:11
《狂飙》高启强到死都不知, 陈书婷和他结婚6年也不生孩子的隐情

《狂飙》高启强到死都不知, 陈书婷和他结婚6年也不生孩子的隐情

张丹锋数码知识
2023-01-19 23:33:17
俄军若对乌用核会怎样?战斗立即结束,前线俄军将被不明力量消灭

俄军若对乌用核会怎样?战斗立即结束,前线俄军将被不明力量消灭

奇趣小眼观世界
2023-01-31 08:59:12
春晚收视率出来了!第一名是圆桌脱口秀而非沈腾小品,你怎么看?

春晚收视率出来了!第一名是圆桌脱口秀而非沈腾小品,你怎么看?

亮姐漫剪
2023-01-31 11:23:37
票房第一,我们都被导演耍了...

票房第一,我们都被导演耍了...

科技狐
2023-01-31 12:04:11
高福院士预测第二波疫情将出现在这些地区?“阳过”真的就稳了吗?

高福院士预测第二波疫情将出现在这些地区?“阳过”真的就稳了吗?

肖博健康
2023-01-31 20:03:14
2023-02-01 01:32:49

上海房产

春节假期上海新房成交遭滑铁卢,救市方案已公布

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

9名中国公民在埃塞俄比亚遇袭 当地华人不敢雇本地保安

头条要闻

9名中国公民在埃塞俄比亚遇袭 当地华人不敢雇本地保安

财经要闻

体育要闻

意媒:博洛尼亚不同意尤文提前召回坎比亚索,球员将继续履行租约

娱乐要闻

胡歌官宣已婚当爸!老婆不是公众人物

科技要闻

2023年,新造车往哪卷?

汽车要闻

基于概念车打造 奥迪全新A8将2024年发布

态度原创

房产
本地
健康
旅游
公开课

房产要闻

北京这13个老旧小区有望优先改造

本地新闻

去一次西双版纳,才知道在佛祖面前蹦迪的快乐

草莓怎么洗才干净?

旅游要闻

跟元气少女一起去逛逛新西兰

公开课

25岁深圳少女加入美军,中国:无双重国籍

无障碍浏览 进入关怀版