地产股集体走高后回调，市场仍以稳为主

地产股近日飘红的态势未能延续，在集体走高后又出现了下跌。

12月9日，地产股整体大涨，其中福晟国际大涨16.26%，富力地产涨超6%，新城控股涨超5%，融创、金地、金科等均涨逾4%，保利地产、蓝光发展等也上涨超过3%。

但截至12月10日收盘，地产股又呈现集体回调。港股方面，世茂股份（600823.HK）以4.01%领涨，富力地产（02777.HK）涨幅1.35%，但其他如融创、恒大、碧桂园、佳兆业、福晟国际等均有不同程度下跌。其中，福晟国际（00627.HK）跌幅尤为显著，在大涨16.26%后大跌14.69%。

在A股市场，新大正（002968.SZ）10%领涨，新城控股（601155.SH）和阳光城（000671.SZ）分别上涨1.09%和0.13%，前一日飘红的金地、万科A、金地、保利等地产股通通变成绿色。

值得注意的是，新城控股和阳光城近期一直都是热门股，近十天的股市行情整体保持增长的态势。从地产股在近10日的排行来看，新城控股涨幅超14%位列第四，阳光城以13.79%的涨幅位居第五。

根据新城控股今年三季度报告，公司前三季度实现营业收入295.6亿元，比去年同期增长19.22%；净利润37.32亿元，同比增长19.57%。截止11月30日，新城控股累计合同销售额2465.62亿元，同比增24.17%。

而阳光城今年前三季度实现营业收入320.26亿元，同比增长23.47%；净利润为22.54亿元，同比增长42.56%。2019年前11月，公司实现合约销售金额1819.17亿元，同比上升37.79%，已完成全年任务。

近期地产股大涨的原因，离不开各房企良好的销售业绩。

据克而瑞数据，11月份TOP100房企整体的单月权益销售金额较上月环比增长10.9%，且其监测的39家房企中有25家房企11月单月销售环比提升。龙头房企中碧桂园、恒大、万科、融创均表现良好，在行业集中度提升、房企间竞争加剧的背景下，头部效应愈发凸显。

此外，今年1至10月份，全国房地产市场增速今年首次由负转正，同比增长0.1%。数据显示，全国房地产开发投资109603亿元，同比增10.3%；商品房销售面积133251万平方米。

另一方面，政策指向也从一定程度上影响了地产股的走向。有业内人士认为，一般来说政策不提更严厉的调控即为利多。

12月6日召开的中央政治局会议强调要全面做好“六稳”工作，没有提及房地产。事实上，今年政策对房地产市场的要求比往年来得更为严格。

根据华创地产研究报告，从2019年年内的政治局会议来看，4月重提“房住不炒”，7月会议重申“房住不炒”，并新增“不搞地产刺激”。

从历年12月政治局会议来看，2015、2016、2017年均提及房地产，但2018、2019年均未提及房地产，只强调维持经济稳定。由此可见，政府对于房地产行业的从严态度或有所改善。

但也有业内人士指出，12月份的政治局会议只字不提房地产，也说明整个房地产调控政策没有转向的可能，目前还是要以稳为主。