前11月禹洲地产销售额670亿元，明年销售目标冲刺千亿

12月9日，由福建商人林龙安控制的禹洲地产股份有限公司（01628.HK）发布11月份销售业绩，11月禹洲地产销售面积53.94万平方米，同比减少26.58%，合约销售金额91.56亿元，同比减少11.12%。

综合前11个月数据来看，禹洲地产实现累计销售金额为人民币672.25亿元，同比增33.2%；累计销售面积为442.64万平方米；平均销售价格为每平方米人民币15187元。

虽然11月单月的销售业绩同比略有下降，不过按照禹洲地产全年670亿元的销售目标来看，禹洲地产已提前一个月完成全年销售目标。

另外，公告显示，截至2019年11月30日，禹洲地产累计的认购未签约金额约为4.32亿元。

早在2017年，禹洲地产就喊出“三年内破千亿的”的规模目标，不过2018年定下的600亿销售目标就冲击失败，最终全年销售金额560亿元；今年年初，禹洲地产创始人、董事局主席林龙安曾表示“半年业绩会上将调升销售目标”，但因下半年国内楼市销售放慢维持全年670亿元销售目标。

对于明年的销售目标，禹洲地产明确2020年冲刺千亿。

今年12月3日，禹洲地产在上海总部进行2019年反向路演报告，林龙安表示，11月提前一个月完成了670亿元的全年合约销售目标，明年明确的目标是一千亿。

布局而言，“禹洲还是立足六大区域。三大区域保持前端优势，长三角的经营业绩占总体50%以上，第二个是大湾区，三是环渤海。接下来华东区域、西南区域、福建区域均是长久扎根的。禹洲仍以一二线城市、三大区域为主。”林龙安说道。

禹洲地产财务总监邱于赓也指出，今年670亿元的目标已经完成，今年全年很大可能突破700亿，在谈及2020年千亿销售目标时表示，预计明年可售货值1800亿，去化率达到60%基本上就可以达成千亿目标，“我们明年非常有把握到一千亿”。

对于明年房地产市场的预判，林龙安指出，基本面上，销售量价平稳，投资运营开发降速不失速，当前行业周期性的特征是整体波动，城市经营分化轮动特征凸显，预计下半年全国销售量价将延续平稳的态势，投资开工增速下行，但是好于预期。

政策面方面，林龙安认为，市场保持在稳地价，稳房价和稳预期的政策基调下，调控政策对于市场保持高度的敏感性，无论是土地、新房还是二手房，都会大概率引发政策进一步的加码。当前地产行业在尊重市场一般规律的基础上，更多体现因城施策，因时施策的差异化的调整，并依存从地价到房价的预期的管理。