<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

累计债务超20万亿,房企年末高频融资急补现金流

0
分享至

临近岁末,如何保证账面拥有漂亮的现金流数据,成为上市房企至关重要的命题。

中原地产研究中心数据显示,仅仅11月,房企计划发布美元融资超过50亿美元,当月美元融资刷新年内单月纪录。

“11月是个重要时间节点,很多房企会抢在这个时间通过多渠道融资,因为需要确保公司在年末拥有较为充足的现金余额,交出一份让资本市场满意的报表,开源节流在年底会显得更为迫切。”一位业内人士透露。

具体到经营层面,绝大多数房企都会一方面加速销售回款,另一方面,则积极融资。同时减少资本性开支,甚至提前关账减少向供应商的付款。

海外债的翘尾行情

Wind数据显示,11月18日-22日期间,房企境内发债总额达到96.9亿元,环比大涨62%。而2019年截至日前,房企合计海外发布的美元融资超过650亿美元,相比2018年同期上涨了接近50%。

而之所以出现这样的局面,最直接原因是大量债务到期,房企不得不使用“借新还旧”的老办法。

数据显示,目前房地产行业累积的债务惊人:截至2018年底,房企各主要渠道有息负债余额20.3万亿元(人民币,下同),2019年上半年上市房企的有息负债总计达到42159.7亿元,大部分债务将在2019年至2021年集中到期。

而随着银行和信托这两个最重要融资渠道被收紧,美元债已经成为房企最重要的融资手段之一。

对此,中原地产首席分析师张大伟表示,房地产行业资金紧张,房企抓紧窗口期,大量大额度发行美元债。2019年房企美元债刷新纪录已成定局。美元债是房企的重要资金补充,但因为额度原因,很难成为最主要来源,然而美元债的井喷依然对缓解部分企业资金链有很大好处。

从美元债融资成本看,房企间差别较大,主要在6-15%之间。对于经营稳健的企业来说,融资成本降低依然是趋势。但对于杠杆率比较高的企业来说,融资压力有所增加。

11月22日禹洲地产发行2025年到期5亿美元优先票据,利率8.3%;11月18日正商实业2.2亿美元优先票据获投资者同意发行,利率12.8%;11月13日,弘阳地产拟发行于2022年到期金额为1.5亿美元、利率为9.95%优先票据。今年,市场上甚至出现了票面利率超过15%的高息债,显示高杠杆房企的资金成本压力较大。

开源节流

美元债井喷是近期房企融资的一个缩影,在美元债之外,房企融资有了越来越多的渠道和花样,规模也在不断攀升。同策研究院的最新数据显示,11月,40家典型上市房企融资总额904.36亿元,环比大幅上涨283.49%,融资总额仅次于今年3月的年内最高点。

同时,中指院研报显示,随着有息负债集中到期高峰的到来,房企积极探索多元化融资渠道,缓解债务压力。分渠道来看,信用债累积融资规模较上年保持平稳,今年1-11月,房企通过国内信用债融资4971.4亿元,剔除短期融资券规模影响,信用债融资规模与上年同期基本持平。其中公司债发行规模3107.9亿元,同比增长30.3%,中期票据发行规模明显萎缩,发行规模为718.2亿元,同比下降50.2%,定向工具发行规模为467.6亿元,同比增长7.7%;

信托渠道继续小幅收窄,据用益信托网统计,今年1-11月,投向房地产领域的信托金额为8744.3亿元,同比增长4.9%,自2019年7月起至今,信托融资规模逐月下降,11月降幅有所收窄,11月信托融资为556.6亿元,环比下降6.6%,同比下降22.8%。

除了积极融资,房企通常在年底还会采取“节流”的方式美化现金流,最常见的手段就是减少拿地投资。

中指院数据显示,2019年11月,全国300个城市共成交土地面积6964万平方米,环比减少17%,同比减少19%。其中,虽然四大一线城市在11月加大了推地力度,共成交土地78宗,完成土地出让金617亿元,环比10月增加48%,但这一数据相比去年同期仍然大幅减少33%;成交楼面均价为6497元/平方米,环比减少28%,同比减少45%。

二线城市11月共成交土地700宗,成交土地面积2536万平方米,环比减少23%;三四线城市数据则表现较为萎靡,共成交土地1130宗,成交土地面积4086万平方米,同环比均有所下滑。而土地出让金则完成了1278亿元,环比减少3%。

相关推荐
热点推荐
老公同意婆家12口人来过年,我买票旅游,他打30通电话:谁做饭

老公同意婆家12口人来过年,我买票旅游,他打30通电话:谁做饭

秋风专栏
2025-06-24 15:11:32
“人若不善,必有记号,”身上有这三个痕迹的人,很坏,远离

“人若不善,必有记号,”身上有这三个痕迹的人,很坏,远离

烟台秀姐
2025-06-28 06:30:55
吹捧美国空气香甜的杨舒平,已被驱逐出境,如今回国下场大快人心

吹捧美国空气香甜的杨舒平,已被驱逐出境,如今回国下场大快人心

跳跳历史
2025-06-06 16:41:00
官方丨米兰官方再告别两球员

官方丨米兰官方再告别两球员

米兰圈
2025-07-01 23:59:04
“苏联的耻辱”,2个小孩在地里玩耍,发现一具半埋在地下的女尸,震惊了俄政府高层

“苏联的耻辱”,2个小孩在地里玩耍,发现一具半埋在地下的女尸,震惊了俄政府高层

坦然风云
2025-06-22 00:06:00
太热了!杭州男子一天猛卖150吨!有人凌晨3点出门:大卡车整条拉,需求太大了

太热了!杭州男子一天猛卖150吨!有人凌晨3点出门:大卡车整条拉,需求太大了

极目新闻
2025-07-01 22:09:34
7月1日译名发布:“烈火-5”洲际弹道导弹

7月1日译名发布:“烈火-5”洲际弹道导弹

参考消息
2025-07-01 10:33:08
钢铁侠变女黑人抢劫犯?北美国内一致差评,漫威终于把钢铁侠毁了

钢铁侠变女黑人抢劫犯?北美国内一致差评,漫威终于把钢铁侠毁了

得得电影
2025-06-29 17:57:06
电动车行驶中断成两截,姑娘发视频自嘲爆火,结果被某迪投诉下架

电动车行驶中断成两截,姑娘发视频自嘲爆火,结果被某迪投诉下架

十九妹
2025-07-01 03:01:31
全无人驾驶!特斯拉实现史上首次车辆自己交付给车主,最高时速115公里,雷军点赞

全无人驾驶!特斯拉实现史上首次车辆自己交付给车主,最高时速115公里,雷军点赞

澎湃新闻
2025-06-29 07:30:28
突发消息!俄库波尔厂遭袭,9000架沙赫德无人机产地陷危机!

突发消息!俄库波尔厂遭袭,9000架沙赫德无人机产地陷危机!

国际情爆猿
2025-07-01 19:27:12
【2025.7.1】扒酱料不停:那些你不知道的八卦一二三

【2025.7.1】扒酱料不停:那些你不知道的八卦一二三

娱乐真爆姐
2025-07-01 23:15:32
辽宁局地大到暴雨!

辽宁局地大到暴雨!

沈阳公交网小林
2025-07-02 00:26:24
吵翻了!女生在公司午休一觉睡到五点半,是同事冷漠?还是神仙同事?

吵翻了!女生在公司午休一觉睡到五点半,是同事冷漠?还是神仙同事?

趣笔谈
2025-06-28 11:24:15
回顾:美国邻居出书爆料,刘亦菲及她的母亲,在美国二婚的生活细节

回顾:美国邻居出书爆料,刘亦菲及她的母亲,在美国二婚的生活细节

陈意小可爱
2025-07-01 11:38:32
多地成交百亿大单,上半年土拍收官!沪杭卖地超千亿,福州一天卖出近半年的量

多地成交百亿大单,上半年土拍收官!沪杭卖地超千亿,福州一天卖出近半年的量

时代财经
2025-07-01 07:32:07
孙宏斌现身,一举清债680亿

孙宏斌现身,一举清债680亿

21世纪商业评论
2025-07-01 21:12:25
98年薛岳在破旧小房中离世,临终前发出怒吼:宁用奴才,不用人才

98年薛岳在破旧小房中离世,临终前发出怒吼:宁用奴才,不用人才

蛋糕不高
2025-06-29 02:17:20
刚刚!美国签了!特朗普:结束制裁!

刚刚!美国签了!特朗普:结束制裁!

中国能源网
2025-07-01 16:12:15
医生强调:超过70岁的老人,宁可不走路躺着,也别在5个时候走路

医生强调:超过70岁的老人,宁可不走路躺着,也别在5个时候走路

医学原创故事会
2025-06-20 00:01:07
2025-07-02 02:28:49

上海房产

上海房地产量价齐升!成交增长30%

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

普京签署法令 允许“不友好国家”投资者在俄投资

头条要闻

普京签署法令 允许“不友好国家”投资者在俄投资

财经要闻

中央财经委:依法治理企业低价无序竞争

体育要闻

郑钦文1-2西尼亚科娃 连续三年温网一轮游

娱乐要闻

瘦到脱相!鹿晗首度回应暴瘦内情?

科技要闻

不惧小米YU7?特斯拉逆势涨价

汽车要闻

2026款MG Cyberster/MG5 两款新车售5.99万起

态度原创

本地
艺术
手机
教育
房产

本地新闻

云游中国 | 亭台觅知音!百年戏楼藏了多少西厢绝唱?

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

手机要闻

谷歌Pixel 10 Pro 系列手机参数曝光,首发安卓16安全性功能

教育要闻

2024智慧家长家教好故事展播(五十)

房产要闻

太猛了!三亚抢地彻底杀疯,楼面价再破2万!

无障碍浏览 进入关怀版