<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

背靠雅居乐创始人家族,小房企景业名邦幸运上市

0
分享至

当中小房企如潮水般涌向资本市场时,这些闯关者确有着截然不同的命运。

近日,港交所网站显示,万创国际递交的招股书已“失效”。自2017年至今,这是万创第四次冲刺IPO失败。无独有偶,海伦堡、奥山控股这两家冲击上市的小房企,也于近期按下“暂停键”。

市场继续承压下,中小房企上市之路越发波折。但总有在搏斗中得以暂时喘息的选手。12月5日,景业名邦集团(02231.HK,下称“景业名邦”)在港上市。这个年仅六岁的开发商,从递交上市申请到登陆资本市场,历时仅五月有余。

据悉,景业名邦本次IPO全球发售股份4亿股,发售价厘定为每股3.16港元。首日开盘后,景业名邦高开上涨4.43%,但此后一度下跌至3.15港元每股。截至12月5日收盘,景业名邦微幅上涨2.22%,报收3.23港元每股。资本市场的疲软表现,成为小房企当下生存艰难的缩影。

2013年,24岁的陈思铭创立景业名邦。次年便透过收购广州意浓实业有限公司,获取从化区一宗地块,开发首个住宅项目景业荔都。此后几年间,景业名邦相继收购海南景业、广州景业、广州广泽、广州卓都、海南卓都等公司,至今已在全国布局30个物业项目。

过往2016年~2018年,景业名邦分别实现营收6.4亿元、8.38亿元、13.39亿元人民币;对应毛利润分别为1.6亿元、2.7亿元、5.1亿元;对应净利润分别为8450.7万元、8607.8万元、3.81亿元。

其中物业开发贡献占集团收益超90%,分别达6.24亿元,7.83亿元,12.46亿元,每年占比97.5%,93.4%,93.7%。对应年内溢利分别为8450.7万元、8607.8万元、3.81亿元。酒店营运、物业投资及租赁和物业管理收入比重相对小,均不超过1%。

从业绩表现看,景业名邦并无突出之处。但陈思铭的出身,却赋予景业名邦更多的市场想象。

陈思铭,雅居乐集团(3383.HK)副主席陈卓贤长子,又一位走入公众视野的“地产二代”。如果抽丝剥茧,会发现景业名邦的扩张与雅居乐息息相关。不仅集团初步资金由其家庭资源提供,景业名邦多达6名高管也曾在雅居乐任职。

同时,雅居乐集团由Full Choice Investments Limited(富丰)间接拥有约62.63%股份,富丰为家族信托受托人,家族信托受益人为陈卓贤、陈卓林、陆倩芳及陈卓雄等人,均为陈思铭亲属。基于上述关系,雅居乐集团全资子公司番禺雅居乐被视为景业名邦的“关联人士”。

依托家族资源,景业名邦得以快速闯入地产行业。但独立发展的基础不够坚实,也为景业名邦的未来埋下经营和财务隐患。

近年以来,景业名邦的营运部分使用陈思铭及其控制实体的无息借款拨付。于2016年至2019年上半年,公司应付最终控制股东及其私人公司的非贸易结余分别约为5.38亿元、6.29亿元、11.15亿元、13.63亿元。

集团于招股书中坦陈,近年维持相当高的借款水平为营运提供资金。截至2016年、2017年、2018年底,其总借款分别为7.3亿元、11.2亿元以及7.6亿元,对应净负债率分别为614.4%、194.1%及42.0%。净负债率逐年下降后,却于今年上半年再次反弹至80.8%。

高负债之下,近三年景业名邦流动比率分别为1.1、1.1、1.0;年末现金及现金等价物分别为2.56亿元、2.98亿元、2.19亿元。经营活动产生的现金流连续两年为负,分别约-2.7亿元、-2.10亿元。基于经营现金流状况未有好转,景业名邦称,集团可能无法通过银行贷款或其他安排,为土地收购及未来物业开发获得足够资金。

显而易见,成长中的景业名邦需要更多资金以加速扩张。招股书表示,全球发售所募资金将有60.0%用作若干项目的开发成本;约30.0%将用于在目前营运所在省份收购土地;余下不超过所得款项净额的10.0%,将用作集团的一般营运资金。

截至目前,景业名邦在全国共拥有30个物业项目,包括10个已竣工项目、6个在建项目、14个持作未来发展的项目,建筑面积合共约300万平方米,其中只有190万平方米属于未开发项目。与其他房企动辄千万平方米的储备相比,景业名邦亟需充实“粮草”。

如今,上市成为房企分水岭,不仅可以丰富融资渠道,还可借此引入更好的职业经理人,完善公司治理。但当下的资本市场,对风格激进的小房企已不再青睐。过去一年,包括德信中国、银城国际在内的多家房企赴港上市,但初期情况并不乐观,甚至出现盘中破发的情况。

摆在景业名邦面前的亦非坦途。招股书显示,上市后集团需获取债务融资,预计会产生超出过往业绩期的利息开支。同时在当下地产环境,难以收购优质土地、品牌声誉及信息不对称成为小房企扩张门槛。随着融资环境愈发紧张,中小房企弯道超车的机会变得越发狭窄。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
德学者:当中国人还在建高铁时,殊不知我们已经建起了自行车高速

德学者:当中国人还在建高铁时,殊不知我们已经建起了自行车高速

生活笑脸珺
2023-03-25 14:21:54
大裁员!这一行业巨头宣布狠裁19000人!CEO:希望企业在动荡的环境中变得更精简

大裁员!这一行业巨头宣布狠裁19000人!CEO:希望企业在动荡的环境中变得更精简

每日经济新闻
2023-03-26 08:50:07
“给我搞几下!” 澳洲妹子跑步遭陌生男子性侵!被按在水里!太无耻了吧...

“给我搞几下!” 澳洲妹子跑步遭陌生男子性侵!被按在水里!太无耻了吧...

澳洲红领巾
2023-03-25 14:55:32
卢克文发文澄清没有被“DALIAN达利安”造船厂这个直钩钓着?

卢克文发文澄清没有被“DALIAN达利安”造船厂这个直钩钓着?

黎律说法
2023-03-26 10:26:40
小S跳舞不断做不雅动作,与男老师共处一室,摩挲对方敏感部位

小S跳舞不断做不雅动作,与男老师共处一室,摩挲对方敏感部位

娱翅星闻官
2023-03-24 15:02:59
国常会部署,4800亿元真金白银来了!

国常会部署,4800亿元真金白银来了!

直新闻
2023-03-25 22:17:55
具俊晔:麻六记欠款9.8亿,如果汪小菲愿意低头,会考虑给他借钱

具俊晔:麻六记欠款9.8亿,如果汪小菲愿意低头,会考虑给他借钱

妙旋小时间
2023-03-25 09:37:26
朱德写信反映江青的问题,毛主席大发雷霆,下令:立刻撵出政治局

朱德写信反映江青的问题,毛主席大发雷霆,下令:立刻撵出政治局

元哥说历史
2023-03-25 01:24:02
美好的事物,值得你等待

美好的事物,值得你等待

时事分享
2023-03-26 09:47:51
“绝对让他掉脑袋!”话音刚落……

“绝对让他掉脑袋!”话音刚落……

环球时报新闻
2023-03-23 21:55:10
真可恶!北极鲶鱼自曝家里存款9位数,嘲讽平民是“低贱老鼠”

真可恶!北极鲶鱼自曝家里存款9位数,嘲讽平民是“低贱老鼠”

叶公子
2023-03-25 14:51:10
斯洛伐克发布的一段视频摧毁了俄罗斯的红线

斯洛伐克发布的一段视频摧毁了俄罗斯的红线

大海军事
2023-03-26 02:44:10
男子喝红牛味道不对发现是累牛引热议

男子喝红牛味道不对发现是累牛引热议

环球Tech
2023-03-25 14:32:55
继6亿美元之后,又一笔专利费到账,美巨头终于妥协,向华为交钱

继6亿美元之后,又一笔专利费到账,美巨头终于妥协,向华为交钱

我是全村人的希望
2023-03-26 06:55:10
姚明现身鼓浪屿,头碰观光车顶部仍坐不下,吃人均一百海鲜大排档

姚明现身鼓浪屿,头碰观光车顶部仍坐不下,吃人均一百海鲜大排档

盖饭娱乐官方号
2023-03-26 14:33:58
心梗发病前会有3个先兆,医生提醒:做好一二级预防,心脏才安全

心梗发病前会有3个先兆,医生提醒:做好一二级预防,心脏才安全

快乐的小大夫
2023-03-26 12:14:46
何惧奔驰路虎?比亚迪“仰光U8”首现上海街头,回头率远超大G!

何惧奔驰路虎?比亚迪“仰光U8”首现上海街头,回头率远超大G!

金哥说新能源车
2023-03-26 09:47:26
罗斯柴尔德继承人约会安吉丽娜·朱莉!3小时仍聊不够,“很般配”

罗斯柴尔德继承人约会安吉丽娜·朱莉!3小时仍聊不够,“很般配”

译言
2023-03-26 06:49:24
又一著名演员被捕!大批经典作品恐下架,官方通报来了...

又一著名演员被捕!大批经典作品恐下架,官方通报来了...

天津人
2023-03-23 17:46:54
同时打两份工,他被法院判赔47万!

同时打两份工,他被法院判赔47万!

开屏新闻客户端
2023-03-26 15:30:34
2023-03-26 16:18:44

上海房产

商业地产的春天来了,百货商场、购物中心也能发

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

美媒回应台湾被洪都拉斯"断交":此事是美国的挫败

头条要闻

美媒回应台湾被洪都拉斯"断交":此事是美国的挫败

财经要闻

体育要闻

纯粹足球!摩洛哥2-1灭巴西 跪地庆祝

娱乐要闻

42位女星比美 杨幂刘亦菲同框好刺激

科技要闻

独扛美国国会猛烈炮火的周受资是谁?

汽车要闻

东风风神奕炫GS马赫版今晚上市

态度原创

房产
亲子
游戏
手机
公开课

房产要闻

「湖光玖里」周末开放联排样板间

亲子要闻

受低生育率影响,小学和幼儿园入学率显著下降

LPL十大选手结果出炉

手机要闻

苹果CEO库克:支持中国乡村教育,捐助增至1亿元

公开课

近四成人血脂高?卫健委指南:9吃9不吃

无障碍浏览 进入关怀版