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融创杀入医疗康养产业,首个项目明年运营

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开发商们还在咬牙度过融资收紧、市场下行的“冬天”,业绩不错的融创倒是春风得意,继153亿扩充文旅版图,增加会议会展板块后,又要全面进入医疗康养行业。

12月5日,融创发布新品牌“融爱家”,布局医疗康养产业后又,他们的业务板块将扩充到六个。

孙宏斌在青岛表示:“对于康养行业,市场需要耐心。‘房地产+’我们做难,别人做更难,文旅、康养都是为了未来五到十年做准备,融创希望用3-5年的时间,在医疗康养板块做到最好。”

孙宏斌介绍,接下来融创将在三方面布局:一是做养老病房,二是为融创社区提供养老服务,三是提供候鸟式健康养老服务。

目前,融创中国已在全国范围布局医疗康养项目,覆盖包括山东、四川、云南、浙江、海南等省在内的广大区域。融创已规划的22个医养类项目,现在投入建设的有14个。

山东半岛将是融创医养业务的重点布局区域之一,青岛阿朵小镇颐养社区计划于2020年5月投入,这会是他们首个面世的项目。

颐养社区内部所配的医疗服务中心。图片来源:融创中国
颐养社区所配的公共食堂。图片来源:融创中国
颐养社区活动室。图片来源:融创中国

青岛阿朵小镇的颐养社区已基本建设完成,颐养社区内部有各类的活动中心,如茶艺室、棋牌室、活动室,便于入住长者的社交活动;配备小型的医疗服务中心,便于长者随时检查身体。

融创工作人员介绍,在长者生活的疗养间中,洗手间、玄关都设有方便长者起行的握手;浴室双地漏的设计,借以快速漏水避免长者滑倒;卧室床头旁边有急救呼叫设置;大门的双猫眼的设计、灯具开关装置设置在较低位置都为了方便使用轮椅的长者......

可以看出,颐养社区在细节打造上花费一定心思。不过作为明年将投入运营的医疗康养社区,现在还处于前期阶段。颐养社区包含在阿朵小镇项目中,而阿朵小镇为融创的首个文旅小镇。

阿朵小镇外部风景。张子怡摄
阿朵小镇规划示意图。张子怡摄

目前阿朵小镇多数地方处于施工状态。在小镇内部,其已进行售卖的“小镇洋房”预计明年8月完成项目交付,规划中的酒店、美术馆、图书馆尚处于待建设中,位于颐养社区周边的蓝莓小镇于今年8月26日发布了停业建设通知,计划打造成小镇商业街。

交通方面,从青岛市中心驾车到阿朵小镇需要一小时左右车程,小镇位于沈海高速旁,附近地铁29号线尚在规划中,毗邻青岛西站,适宜于家庭出游,对于长者独立出行会有一定困难。

在阿朵小镇未完全建设完成时,投入运营的颐养社区,将在一段时间内处于“孤立”运营状态。

对于颐养社区具体的营业模式,现场工作人员告诉界面新闻记者:“颐养社区具体的商业模式还不清楚,可能会采用会员制让客户使用。”

孙宏斌在现场表示:“我们现在在青岛、云南、海南、四川、杭州等很多地方都有这样的养老社区,客户可以选择在任何时候、任何地方,在适合的地方、适合的气候养老。”

目前,我国的养老产业分为居家养老、社区养老和机构养老三种养老模式,其中居家养老是主流。因此,不少房企选择在楼盘中配备养老设施,以满足老年人居家养老的需求。

市面上的养老地产分为会员制、押金制、租售并举制等几种模式,服务类型基本围绕医疗保健、生活照料、文体娱乐等三个方面。融创康养业务亦不例外。

公开数据显示,截至2018年底,中国60岁及以上老年人达2.5亿,占全国总人口的18%;到2040年,60岁以上老年人口将进一步占到总人口的30%,老龄化趋势加剧,国民医养需求急剧增长。预计2020年中国健康服务业总规模将超过8万亿元,到2030年将达16万亿元。

面对养老产业的万亿级市场,在融创之前已有不少房企进入该行业,万科,恒大、保利、龙湖等纷纷打造了养老地产项目线,都处于探索养老行业营运模式的过程中,地产开发业务仍是核心业务。

其中万科最早进入养老行业,从2010年便将养老地产作为战略推行,然而九年时间过去,养老业务仍然不是万科的盈利业务。截至2018年,万科的养老项目约为170个,基本都处于亏损状态。到2019年中报,万科已不公布养老业务的具体布局情况。

孙宏斌在现场表示:“康养行业是个巨大但很难做的行业,找不到合适的商业模式。”

“老孙也说了,融创做这件事,不急功近利,我们有耐心去做好。”融创执行董事、执行总裁兼北京区域集团总裁荆宏也承认,基本上这个行业还处于一个普遍亏损的状态,今天做养老并不挣钱,很多做养老都是通过房地产利润反哺养老。

今年首次突破五千亿销售规模的融创,还在不断延伸其“地产+”触角,在他们的六大业务板块中,住宅业务仍是最核心的业务,“地产+业务”的发展仍需时间。

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