<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

海伦堡、奥山控股上市申请二度失效,中小房企上市越发波折

0
分享至

面对市场种种压力,中小房企上市之路越发波折。

近日,据香港联交所消息,今年5月2日曾更新过一次上市申请的海伦堡,如今其上市文件再次呈现“失效”状态。无独有偶,今年5月23日更新过上市申请的奥山控股,第二次递交的招股书状态也已经显示为“失效”。

第一财经记者注意到,海伦堡、奥山控股早在去年就向港交所递交了上市申请,时隔一年,两家公司都面临同样的命运:二度提交招股书,最后失效。

根据港交所规则,申请企业向港交所递表时间超过6个月未获批,其招股书就会自动呈现失效状态。

中梁控股(02772.HK)此前曾和上述两家公司在同一时间遭遇“失效”,不过再次交表后,很快便通过聆讯。那么,为何海伦堡、奥山控股就不能拥有同样的好运呢?

负债难题

奥山控股在今年6月把总部从武汉搬迁到上海虹桥,开启了一系列和金融机构、房地产协会以及其他中小房企的合作,希望借力快速发展。

公开资料显示,奥山控股的母公司奥山集团创始人为邬氏兄弟,哥哥邬剑刚22年前进入建设和装修行业,弟弟邬剑强随其加入,在武汉开发了他们的首个住宅项目。目前邬剑刚担任奥山集团董事长,邬剑强任联席总裁。

根据克而瑞中国房企销售额榜单,奥山控股今年前9个月仍未破百亿,也未进入百强,仅以89亿元的全口径销售额位列第146位。从克而瑞10月数据看,奥山控股同样没有进入百强。

根据招股书,奥山控股2016~2018年,其营收分别为人民币13.12亿元、15.52亿元、18.91亿元,三年净利润0.46亿、1.95亿、2.4亿元,其中约94%的营收都来自于物业销售。

较低规模的另一面,是较高的负债。招股书显示,奥山控股2018年净资产负债率高达283.1%,而2017年时更是高达568.9%。

此前,奥山控股曾挖角中梁副总裁周凤学,担任奥山控股联席总裁。不过,在冲击上市过程中,奥山控股却更换了CFO。去年奥山首次递交招股书前后,正荣地产(06158.HK)前CFO谈铭恒被挖到奥山控股担任负责融资的副总裁及CFO一职,今年10月,谈铭恒已经离职跳槽加入祥生地产。

另外一家失效的地产商海伦堡同样面临负债的难题。这家发迹于华南的公司,在全国布局方面远胜奥山控股,不过融资方面依旧过度依赖信托融资。

克而瑞销售排行榜数据显示,2019年前10个月,海伦堡全口径销售金额约454.3亿元,排名59位。

根据招股书,2016年~2018年间,在海伦堡使用的各种融资方式中,信托资管融资占据了绝对主力,融资金额分别达到64.78亿元、136.45亿元、169.11亿元。2018年末,其信托融资总额在同期借款总额中占比达59.7%。

标普在2018年12月的一份评级报告提到,海伦堡逾60%的债务为信托贷款和其他非标融资,政策收紧可能会使该公司比其他同行业企业受到更大的影响。

融资成本方面,海伦堡的资金成本在业内也处于较高位置。2019年10月,海伦堡有一笔规模为3亿美元的债权在新加坡证券交易所上市,利率12.875%。

上市关键期

从某种意义看,中小房企已经到了一个重点的选择窗口期:要么冲击上市增加规模,要么退出行业竞争。

过去一年,包括德信中国(02019.HK)、中梁控股、银城国际(01902.HK)在内的多家房企赴港上市,不过上市初期情况并不乐观。

2019年2月登陆港交所的德信中国,便曾出现认购不足。彼时的招股结果显示,德信中国公开发售共有约1690.6万股被认购,约占可供认购股份的32%。中梁控股、银城国际则出现了上市当日盘中破发的情况。

目前,大部分金融机构对于行业规模和上市与否均有一定要求,这让身处夹缝的中小房企不得不谋求上市最后周期。但随着地产黄金时代的逝去,相关调控密集出台,资本市场对房地产行业的期待随之减少。

据Wind数据沪深A股111家房地产企业数据,2019年第二季度地产行业平均市盈率为10.3倍,处于历年相对较低位置;而历史上2015年第二季度的市盈率曾到过28.91倍。

不久前,两家搬迁总部到上海的小房企港龙地产和三巽集团同样选择赴港IPO。两者均是业内名不见经传的小房企。业绩规模小,但扩张速度快,负债同样节节攀升。

对于排在资本市场大门之前的小房企来说,上市成为一个分水岭,不仅降低融资成本,还可以借此引入更好的职业经理人,完善公司治理。

不过,目前资本市场对于规模较小的房企兴趣并不大。在融资紧张的背景下,中小房企想要弯道超车机会几乎已经消失。

相关推荐
热点推荐
叶光富同志简历

叶光富同志简历

新京报政事儿
2024-04-24 11:26:01
26岁日本女星宣布结婚,出道6年拍了200部大尺度作品,老公是导演

26岁日本女星宣布结婚,出道6年拍了200部大尺度作品,老公是导演

文艺圈娱乐号
2024-04-24 10:43:03
真翻脸?菲律宾计划驱逐中国大使,英国拱火,中国严正交涉

真翻脸?菲律宾计划驱逐中国大使,英国拱火,中国严正交涉

诉说人世间
2024-04-23 10:40:06
70岁离异老太惨死,法医检测体内男性DNA,竟与老太自己高度吻合

70岁离异老太惨死,法医检测体内男性DNA,竟与老太自己高度吻合

苏大强专栏
2024-03-27 22:12:23
美菲正在模拟夺岛,突然发现中国民兵出没,菲律宾立马紧张了起来

美菲正在模拟夺岛,突然发现中国民兵出没,菲律宾立马紧张了起来

千里持剑
2024-04-23 15:29:29
又一重要客人抢先布林肯抵京,给中方吃下定心丸,美菲压力来了

又一重要客人抢先布林肯抵京,给中方吃下定心丸,美菲压力来了

曹兴教授TALK
2024-04-23 21:59:16
马筱梅疑似坐不住,内涵大S鸡贼,日常拉黑汪小菲,要钱就主动

马筱梅疑似坐不住,内涵大S鸡贼,日常拉黑汪小菲,要钱就主动

欢乐大意
2024-04-23 23:52:36
美国商务部正在审查中国使用RISC-V芯片技术对国家安全的影响

美国商务部正在审查中国使用RISC-V芯片技术对国家安全的影响

cnBeta.COM
2024-04-24 10:18:06
这算不算是死亡镜头呀?这样一对比,张靓颖真是太普通了!

这算不算是死亡镜头呀?这样一对比,张靓颖真是太普通了!

阿伦说文
2024-04-22 17:02:16
球霸?记者:国奥全队要等某位成耀东嫡系球员落座才能动筷吃饭

球霸?记者:国奥全队要等某位成耀东嫡系球员落座才能动筷吃饭

足球大腕
2024-04-24 10:38:40
沉默了两天后,普京表示:俄罗斯的核武库比美国先进得多!

沉默了两天后,普京表示:俄罗斯的核武库比美国先进得多!

娱宙观
2024-04-23 20:45:46
韩国人知道自己国家有多小吗?网友的评论让我笑得肚子疼,太真实

韩国人知道自己国家有多小吗?网友的评论让我笑得肚子疼,太真实

影视解说阿相
2024-04-24 10:39:14
神十八乘组中最年轻航天员李聪:儿时梦想是当歌唱家,曾与聂海胜合影,成为航天员前是空军战斗机飞行员

神十八乘组中最年轻航天员李聪:儿时梦想是当歌唱家,曾与聂海胜合影,成为航天员前是空军战斗机飞行员

搞笑的阿票
2024-04-24 11:31:15
2比1!中国金花再编顶级剧本,鏖战3小时力救赛点,取红土开门红

2比1!中国金花再编顶级剧本,鏖战3小时力救赛点,取红土开门红

曹老师评球
2024-04-24 16:34:48
网红“一条小团团”被抓,别给她喊冤了,四川监狱发声,她并不冤

网红“一条小团团”被抓,别给她喊冤了,四川监狱发声,她并不冤

辣条小剧场
2024-04-24 00:27:25
太阳逆转森林狼!布克13+3唐斯遇麻烦,华子拉胯,杜兰特防守立功

太阳逆转森林狼!布克13+3唐斯遇麻烦,华子拉胯,杜兰特防守立功

鱼崖大话篮球
2024-04-24 09:00:13
暴雪宣布捐赠3000万只蛆虫!用于拯救动物园鸟类

暴雪宣布捐赠3000万只蛆虫!用于拯救动物园鸟类

游民星空
2024-04-23 15:12:25
突发!以色列军方大地震,情报头子都跑了,内塔尼亚胡被送上砧板

突发!以色列军方大地震,情报头子都跑了,内塔尼亚胡被送上砧板

新财迷
2024-04-24 10:04:17
她曾任上海副市长,后官至副国级,知性而优雅,今76岁令人敬重

她曾任上海副市长,后官至副国级,知性而优雅,今76岁令人敬重

蹲马桶看历史
2024-04-24 10:09:37
闹大了!男子销户后银行欠他2分无法支付,银行报警!网友炸锅了

闹大了!男子销户后银行欠他2分无法支付,银行报警!网友炸锅了

功标青史
2024-04-23 17:11:03
2024-04-24 17:20:49

上海房产

今年预计启动不少15个城中村改造项目

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

欧盟突击检查一家中企在荷兰和波兰的办公室 中方回应

头条要闻

欧盟突击检查一家中企在荷兰和波兰的办公室 中方回应

财经要闻

周鸿祎雷军大和解,为了拯救哪吒?

体育要闻

足智多谋的哈姆,温水里的青蛙

娱乐要闻

方媛带两女儿参加婚礼,当花童超可爱

科技要闻

特斯拉财报差劲 但马斯克做出一个重磅表态

汽车要闻

升级L2+级驾辅系统 2024款猛龙售16.58万起

态度原创

本地
教育
数码
房产
手机

本地新闻

荒野求生贝爷都得靠边站,真求生还得看留子

教育要闻

年龄问题,小红8年前8岁,求她8年后多少岁?

数码要闻

AYANEO AIR 1S 联名款掌机公布:搭载 AMD Ryzen 7 8840U 处理器

房产要闻

大手笔收购!华润入局三亚城市更新!

手机要闻

OPPO K12评测:充电五分钟,开黑玩五局!百瓦闪充长续航再普及

无障碍浏览 进入关怀版