<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

招商蛇口营收和净利下滑背后的转型阵痛

0
分享至

(原标题:招商蛇口“一手好牌打烂了”?营收和净利下滑背后的转型阵痛)

制造了去年深圳“5000万蹲”豪宅的招商蛇口,又获批了一个豪宅项目。

11月22日,位于深圳前海的住宅项目招商领玺获批备案,456套住宅单价最低8.6万/㎡,最高11万/㎡。

在母公司招商局集团资源加持下,招商蛇口多年来低价拿地,土地成本三年连降,在深圳拥有大片优质地块,开发了多个豪宅项目。

但公司经营却难以匹配顶级资源,今年前三季度业绩不佳,营收和净利接连下滑,10月销售不及同行,转型业务收入也不达预期。

连续几年的人事动荡,是公司经营难以稳定增长的隐痛。近几年,招商一直处在人事变动中,高层到中层频繁换将,架构调整也比较大,这对公司业务影响不小,业绩波动剧烈。

直到10月,招商蛇口有了新的董事长和总经理,管理层趋于稳定,一系列新措施也在推进,这些新变化能引领公司重回行业前十吗?

业绩下滑

在大型央企地产商中,招商蛇口的业绩波动尤为剧烈,不似中海、保利那般平滑。

2019年第三季度,公司实现营收88.56亿元,同比减少30.77%;归属于上市公司股东净利润1.95亿元,同比大幅下滑83.21%。

2019年前三季度,公司实现营业收入255.4亿元,同比减少24.39%;归属于上市公司股东的净利润50.93亿元,同比减少38.46%。

中银国际分析师晋蔚认为,营收下降主要由于竣工时间及结转时间分布不均衡,当期结转面积较少,预计四季度结算规模有所回升。业绩降幅大于营收降幅,缘于部分限价低毛利项目进入结算期,以及三项费用率提升,未来结算结构预计得到改善。

依托母公司的土储优势,招商蛇口在大湾区尤其是深圳蛇口、前海拥有大幅土地。

但土地优势并未在销售中凸显,招商蛇口销售额在10月显著放缓。10月销售170.6亿元,环比下降27.3%,低于克而瑞主流50房企月平均同比36.1%。

雪上加霜的是招商蛇口的转型路艰。

几年前,招商蛇口就提出“前港、中区、后城”模式布局产业新城,意在以港口先行、产业园区跟进、配套城市新区开发,从而实现成片区域的整体发展。

管理层的算盘打得很好,一方面通过集团“输入”低成本土地,使得公司存量地产业务具有竞争优势;另一方面通过合并提升非传统地产业务,使公司业务多元化,从而增量上可以对冲传统地产的周期波动。

但PPC模式(“前港-中区-后城”)带来的问题在业绩上难以体现,周期长、周转慢。

在招商蛇口的三大业务中,由于园区板块最具有对抗地产周期属性,公司对园区转型业务的收入表现一直抱有很大期望。

招商蛇口董事长许永军曾在2015年业绩会上表示,预计3至5年内,社区运营业务比例下降到70%甚至60%,园区运营提升到30%,邮轮运营则占比达到10%。

但几年过去,冰冷的数据让人唏嘘。

根据2017年财报显示,公司园区板块收入61.97亿元,仅占营业收入的8.29%;邮轮板块的收入占比也由2017年的0.78%,下降至2018年的0.65%,这与三年前公司的预期有很大距离。

今年上半年的财报数据也显示,社区业务板块、园区业务板块和邮轮产业板块的收入分别为124.1亿元、40.1亿元、2.7亿元,同比增长分别为-29.8%、31.3%、2.7%,分别占总收入的74.4%、24%、1.6%。

园林和邮轮板块的增长速度仍旧未达预期,社区板块又出现29.8%的下降,要想实现许永军的“去地产化”,时机还未成熟。

招商蛇口管理层在半年报时坦承,“综合发展的过程存在不均衡以及转型阵痛。”

进入爬坡期

不及预期的业绩,难免联系到公司近年不太平的“内政”。

自重组上市以来,招商蛇口一心想让公司改头换面,但在外界看来,招商已经失去了原来的“血肉”。

过去几年,原招商地产管理团队几乎离去殆尽, 蛇口工业区整合过来的人员也大部流失。

2018年,招商蛇口的区域经营班子率先经历一轮调整,但此番调整更像是一场始料不及的人事大动荡。

其中,招商蛇口副董事长杨天平、华东区域总经理王晞、深圳区域总经理何飞、华南区域总经理萧睿、华中区域总经理梁会军相继离开。相关管理人员同步履新,部门领导也需重新竞聘上岗。

今年初,招商蛇口总部从16个部门整合至9个部门,5大区域变更为9大区域,56个管理职位也精简至29个管理职位,实力派人物蒋铁峰从华东区域调回总部。

年中,原董事长孙承铭退休,许永军接任董事长。10月,招商蛇口启动总经理全球招聘,最终仍从内部提拔了蒋铁峰担此重任。

目前,公司业务,经营和人事仍在调整和适应中。熟悉招商蛇口的人士认为,招商蛇口整合后,在追求千亿的路上快马加鞭,原有的企业文化正在丧失,新的文化和制度还未建立。

对此,今年3月的业绩发布会上,许永军称:“从2015年整盘激励、员工持股计划,到2016年虚拟跟投、股权激励计划,再到2017年的项目跟投,作为第一个进行实际跟投的央企,招商蛇口在不断完善员工激励机制。”

招商蛇口目前能拿得出手的仍是其央企和国资背景及资源。华创地产研究分析师袁豪认为,招商蛇口在重组后多维度积极变革,管理改革、提升周转、加速整合;公司坐拥一二线优质土储,尤其粤港澳大湾区资源储备含金量极高;具备“市场化+非市场化”强大拿地优势。

作为央企,招商蛇口具有更多的金融和资本优势。11月21日,招商蛇口公告称,正在推进招商局商业房地产信托基金(招商房托基金)在联交所发行REITS及上市事宜。近期已正式递交房托上市申请,不日将安排签署房托上市相关协议。

此前11月13日,据港交所披露信息,招商房托基金已通过上市聆讯,基金由招商蛇口发起,招商局置地(00978.HK)担任房托管理人。招商局置地乃招商蛇口控股子公司。

在一系列人事落定和母公司资源支持下,招商蛇口能否重回昔日“招保万金”的辉煌?

相关推荐
热点推荐
沙特联赛半程结束:2名“中超旧将”闪耀,不输五大联赛巨星!

沙特联赛半程结束:2名“中超旧将”闪耀,不输五大联赛巨星!

邱泽云
2025-01-28 17:51:52
丈夫瘫痪在床,妻子和公公一起在工地赚钱养家,两人同住一个宿舍

丈夫瘫痪在床,妻子和公公一起在工地赚钱养家,两人同住一个宿舍

卡西莫多的故事
2025-01-20 21:18:19
绝对顶流安东尼加盟贝蒂斯后还未出场,已经狂砍17条发帖

绝对顶流安东尼加盟贝蒂斯后还未出场,已经狂砍17条发帖

直播吧
2025-01-28 18:40:07
梁文锋突然爆火,不仅仅是厉害,还被树为人工智能遥遥领先的典型

梁文锋突然爆火,不仅仅是厉害,还被树为人工智能遥遥领先的典型

娱乐督察中
2025-01-28 14:20:25
针对特朗普“清空”加沙地带设想,伊朗外长嘲讽提议:不如把以色列人带到格陵兰岛

针对特朗普“清空”加沙地带设想,伊朗外长嘲讽提议:不如把以色列人带到格陵兰岛

环球网资讯
2025-01-28 17:04:20
Are you ok”气门芯帽再上新 39.9元四只

Are you ok”气门芯帽再上新 39.9元四只

太平洋汽车
2025-01-27 11:08:14
津门虎压哨引进上港主力右后卫,曾多次入选国足,值得于根伟重用

津门虎压哨引进上港主力右后卫,曾多次入选国足,值得于根伟重用

小海要说球
2025-01-28 18:35:16
回顾:赖昌星锒铛入狱,监狱中回忆董文华:我见过她不为人知一面

回顾:赖昌星锒铛入狱,监狱中回忆董文华:我见过她不为人知一面

白云故事
2025-01-21 21:40:03
回顾:女儿美国留学归来,帮父亲搬电冰箱,最后却成了自己的棺材

回顾:女儿美国留学归来,帮父亲搬电冰箱,最后却成了自己的棺材

涛哥讲堂
2025-01-26 21:00:03
中美对账,发现了李子柒在外网火爆原因:她干的全都是非法的事儿

中美对账,发现了李子柒在外网火爆原因:她干的全都是非法的事儿

猫小狸同学
2025-01-22 16:45:03
张大大凉凉!更多受害人发声,或涉嫌多项罪名,曾被留几手吐槽

张大大凉凉!更多受害人发声,或涉嫌多项罪名,曾被留几手吐槽

非常先生看娱乐
2025-01-26 23:41:07
全桌人只有张雪峰在认真干饭,头一次看见全体员工在饭局孤立老板

全桌人只有张雪峰在认真干饭,头一次看见全体员工在饭局孤立老板

人情皆文史
2024-12-26 03:24:39
尴尬!《甄嬛传》澳门晚会没人看,座位几乎全空,门票最后免费送

尴尬!《甄嬛传》澳门晚会没人看,座位几乎全空,门票最后免费送

玫瑰讲娱
2025-01-17 10:54:19
65岁费翔突传消息!

65岁费翔突传消息!

鲁中晨报
2025-01-27 19:27:15
1973年王洪文提名副主席,众人隐忍沉默唯许世友怒怼:他没资历

1973年王洪文提名副主席,众人隐忍沉默唯许世友怒怼:他没资历

温读
2023-04-10 23:38:14
惊呆了,市场传来消息,其中一条让人目瞪口呆,A股好日子来了

惊呆了,市场传来消息,其中一条让人目瞪口呆,A股好日子来了

一丛深色花儿
2025-01-28 15:04:11
刚刚,美方突然宣布“出兵”,大批军舰闯入南海,解放军导弹瞄准

刚刚,美方突然宣布“出兵”,大批军舰闯入南海,解放军导弹瞄准

战争的硝烟
2025-01-24 22:57:32
吴宣仪的路线开始走向遥远了

吴宣仪的路线开始走向遥远了

喜欢农家生活的阿律
2025-01-27 18:07:18
沙特为啥押注美国?

沙特为啥押注美国?

虚声
2025-01-27 20:14:09
“²⁰²⁵/₀₁.₂₈除夕夜这么发,绝了!”

“²⁰²⁵/₀₁.₂₈除夕夜这么发,绝了!”

山东教育信息
2025-01-28 10:58:38
2025-01-28 21:16:49

上海房产

最好的上海,有最好的中海

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

DeepSeek震动全球AI圈:完全开源 成本压缩到极低

头条要闻

DeepSeek震动全球AI圈:完全开源 成本压缩到极低

财经要闻

抢单、抢货、抢钱,中国经济过年不放假

体育要闻

阿门称绝杀后感觉像科比 休媒挺他成新核

娱乐要闻

2025年春晚节目单来了!

科技要闻

DeepSeek再放大招 网友:已抛弃ChatGPT

汽车要闻

10万元级无图智驾 悦也PLUS全路况实测

态度原创

房产
手机
教育
公开课
军事航空

房产要闻

看过才知道,海口这个主城国企大盘,有多宠业主!

手机要闻

小米15S Pro曝光?新机已通过认证

教育要闻

一批高分考生弃读985,选择“带编入学”

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

特朗普提议"清空"加沙 多方发声反对

无障碍浏览 进入关怀版