最近很多朋友来抱怨说，“本来以为买房子就够苦了，没想到从开发商手里验收房子的时候，才是苦上加苦啊...”
的确，最近两年买房子的业主，运气不好的可能买到的是近20年来最差的产品，为了追求速度，开发商的首选永远是在产品端降配降配...交房的时候还死不悔改。
随着我看的项目越来越多，我开始感受到在当下的市场里，用心做产品的开发团队是多么的稀缺，这种感觉真的很让人绝望。
今天花一点时间，和大家分享一个我最近接触到的“紫竹系”，看到他家的项目后，也就是即将认筹的紫晶南园三期，这个开发团队就和中鹰黑森林的团队一样，被我归进了宝藏级开发商那一类。
至于很多人关心的紫晶南园三期和万科青藤选哪一个，如果在彻底了解产品和开发背景之前，让我单纯从价格来判断，我也很难抉择。
但了解“紫竹系”开发团队的故事之后，我个人最推荐的无疑还是紫晶南园三期。
01别人家的开发商不只卖房，他们在悄悄建造城市
很少有人听过“紫竹系”，这并不奇怪，因为他们并不是一家传统的开发商，而是隶属于上海本土的民营企业——紫江集团，房地产开发只是集团业务之一。
2001年9月，上海市政府在闵行吴泾批准设立上海紫竹科学园区，紫江集团正是正是重要股东之一，并负责整个园区的经营与管理。
要知道，那个时候的地产开发热潮正在上海市中心汇集，紫竹板块还是一片荒芜，把资本投入到这样的新区开发中，绝对不是大多数人会做出的选择。
2002年6月25日，紫竹科学园区破土动工，紫江集团继续加码投资，深度参与到整个板块的开发。
随后的事情大家应该都知道了，经过近10年的发展，紫竹高新技术产业开发区升级为国家级高新区。
放眼上海，它已经有资格自己的前辈——张江、漕河泾所并肩而立，未来的潜力无可限量，而这一切，都和紫江集团有着密切的关系。
你说它慧眼识珠也好，说它是风口上的猪也好，总之，在为城市开发做贡献的维度，这家低调的民营企业做到了99%的地产开发商做不到的事情。
在楼盘的销讲中，我们常看到项目在不遗余力地宣传周边板块多么好，规划配套多么完善之类。但大家都知道，这更多是在贩卖对未来的一种预期。
学校什么时候能入学？规划中...园区什么时候能办公？还在建...轨道交通呢？不知道...
在我看来，这就是消耗型的开发商。什么叫消耗型？就是只做住宅项目，依靠板块现有、未来的公共资源，为自己谋取单个项目的开发利润。
而依托于紫江集团的“紫竹系”开发团队，则是典型的造血型开发商——
既深度参与板块的公共资源建设，先把学校、园区、商业等关键资源落地，再进行住宅开发，为城市发展贡献价值之后，再谋取项目开发的利润。
市面上大多数的开发商都是前者，真正称得上造血型开发的团队，真的太过稀有，而城市真正需要的也是这样的开发商。
以紫竹板块为例，整个板块的能级提升完全有迹可循。
首先是教育方面，上海交通大学、华东师范大学这两所名校的整建制搬迁至紫竹高新区，紫江集团分别投入了7.8亿和2.4亿；另外，他们还投资建设了紫竹基础教育园区，包含现在已经投入使用的华师大附属紫竹幼儿园、小学、初中。
上海交通大学
你家的开发商都在“蹭”学校，别人家的开发商已经开始“盖”学校了。
其次是产业配套方面，紫竹科学园区现在已经吸引微软、英特尔、可口可乐、商飞集团、百事通、西部数据等企业入驻。
除了这些知名企业，紫江集团还设立的10亿元的“小苗基金”，在高新区内建立了1.2万平米的创业孵化基地，扶持高新领域的创业者。
这类高新企业对一个板块的发展有多重要？浦东新贵的张江就是一个很好的例子。
张江的崛起绝不是因为住宅盖得多么好多么贵，而是要归功于大量园区以及配套的开发，才吸引到了足够多的人才进来发展。
所以，为了参与紫竹的板块建设，紫江集团绝对是大刀阔斧的架势，但相反，在相对暴利的住宅开发，他们却出奇的保守。
02住宅开发，难在克制
十几年来，“紫竹系”开发团队只做了三个住宅项目，一个在佘山，大名鼎鼎的佘山上海晶园，为数不多的敢于尝试别墅精装修的项目。
佘山上海晶园实景图
两个集中在吴泾，紫晶南园三期是其中之一，容我稍后再说。先说说曾经的网红盘——紫竹半岛花园。
紫竹半岛花园实景图
大家都知道，紫竹半岛在2016年有过一波销售热潮，到了2018年，正视迎来它的“妖盘”称号——700多组客户抢购其265套房子。
不过它的“妖”绝不是毫无理由的，在我看来，“紫竹系”做到了下面三点。
首先，项目的蓄客是建立在从2001年起集团对板块的投资基础上。
十几年的时间，板块内部引入了大量教科研人员，他们的强大购买力，决定了紫竹半岛这个项目的基本需求旺盛。
第二点，营销团队是没有太大的销售压力的。
其实，紫竹半岛在2004年拿地后，项目开发的进度就很慢，因为他们并不是以借贷为生的普通开发商，集团强大的自有资金支持下，他们有底气慢慢打磨自己的产品。
第一轮打磨，就花了6年，2010年，这个项目才第一次开卖，而且当时的反响并不热烈。
随着时间的推移，紫竹半岛才开始显露出它的慢热属性，直到2016年逐渐迎来爆发。
究其原因，我居然从项目的营销经理口中听到了一个罕见的词——“老客复购率”。
没错，就是这个只有仁恒、星河湾的粉丝才常听到的词。
2016年那波，其实项目砸的营销费用并不多，几乎全是依靠老业主的口口相传，所以对于好的项目而言，买房同样是存在种草行为的。
第三点，也是我个人觉得最重要的一点，那就是“紫竹系”这个团队本身对产品的极致追求。
在项目卖得不好的时候，团队也并没有花大力气去做宣传，而是把更多的精力放在了后续几期的产品改进上。整个团队也不像传统开发商那样臃肿，架构极度扁平，40人左右，却能管控总量超百亿的大型项目，工程团队中高级工程师占比过半。
三个项目，无论是规划设计，户型布局，精装饰，景观绿化还是机电设备，全部由自己的专业工程师全程把控。
最夸张的是，购买紫竹半岛的业主居然可以“预收房”。
也就是说，业主可以提前一个月验房，哪里不满意业主可以直接提出，一个月之内，开发团队迅速整改，确保房子最后能漂漂亮亮地交到业主的手里。
单这一个政策，现在市面上哪一家开发商敢认？
很多样板房换个灯都要向上请示，三个月后才执行...反观有“紫竹系”这样的团队架构执行力够强，才能保证项目的最终品质。
说再多也没什么感觉，我们可以可通过几张紫竹半岛的实景图片来看一看。
紫竹半岛花园实景图
住宅开发难在哪？难在克制。
难在大家都在求快求大的时候，还要坚持十几年只做这两三个项目，难在日复一日对产品品质的追求。
产品好了，自然有人趋之若鹜，以至于紫竹半岛在销售的时候，对认筹用户的资质也必须克制地筛选，选房当天，也必须资金到账才算选房成功。
而且无论是上海晶园、紫竹半岛还是现在的紫晶南园三期，整个团队对营销套路的克制也是出乎意料的，惯常的房地产营销套路在项目上都看不到，不要说公寓，连别墅都是统一的价目表。没有打折和优惠做噱头，这让代理公司都无从插手。
住宅项目很难成为经典，但“紫竹系”团队用自己的克制做到了。
03接下来再详细说说即将认筹的紫晶南园三期
大前提是，因为整个团队同时负责高端别墅和中端的改善，其产品思路很多都是相通的，虽然不同的项目定位有高低，但对于产品的追求，却是同一团队的一脉相承。
成功项目的优点，同样会在紫晶南园三期身上得到继承。
首先，这次的紫晶南园三期和一、二期的定位完全不同。
不仅开发团队沿用上海晶园和紫竹半岛的原班人马，物业团队的标准也将向紫竹半岛看齐，紫晶南园三期将成立独立的物业管理处。从外立面到景观再到小区氛围，未来呈现的居住体验和紫竹半岛没有太大区别。
关键的是，紫晶南园三期的样板间也给到我不小的惊喜。
“空空如也”的样板间
在我的印象里，这是唯一一个不在样板间放家具的开发商，我一开始很纳闷，问销售人员是不是还没来得及布置，得到的回答是——就是这样。
在我向团队的营销经理追问之后，才得知连定位更高端的紫竹半岛样板房当初也是“裸着”让人参观的。
“真不是没钱买家具，我们是为了让业主能够直观体会到项目交付后的所有细节，不会因为附加的因素影响判断。”
我只能说，敢这样做，我佩服。
虽然看起来很朴实，但仔细研究下来，而且这次紫晶南园三期的交付标准真的不算低，全套品牌厨卫（包括烤箱、洗碗机、双开门冰箱）、墙纸全覆盖、中央空调、地暖，连洗衣机都给你准备好了，只要补充少量家具就可以拎包入住的程度。
样板间的厨卫
而且在细节方面，比如百叶窗的隐藏式拉链设计——
居然是和新城金茂府一样的配置。
当然，最让我惊叹的其实还是户型。
约110平米的户型做到了3房2厅3卫，而且还是双阳台的设计。
建面约110㎡户型
其中，两个卧室都是带独立卫生间的套房，使用起来不仅更加方便，而且如果你以后暂时要把房子出租，租金都要比普通户型高一截。
更关键的是，三个卫生间面积完全没有缩水，主卧的卫生间更是做到了双台盆+淋浴间+浴盆的奢侈设计。
110㎡户型的奢侈主卫
约90平的两房户型也可圈可点，一样的南北双阳台，一样的主次卧双套间
建面约90㎡户型
关键的细致之处在于，设计团队也考虑到了其中一个卫生间可能有做公卫的需求，所以在两个房间入口处都加了一扇移门，以保证房间的私密性。
这样的设计虽然说不上绝顶聪明，但在户型图抄来抄去的今天，敢于在设计上做创新的团队，还是很难得。
另外，由于所有的户型都是南北双阳台的设计，而且南向阳台的进深做得都很足——
建面约90㎡户型的阳台进深
所以，如果你对南阳台的需求不是很大，完全可以把这块空间用作一个独立的书房或工作间。
总之，整套户型产品给到业主的自由度是很大的，产品本身的独特性我也几乎从没见过。
我想，这一切都要归功于“紫竹系”团队本身的优秀基因。
除了户型内部，小区本身的配套也有不少亮点。
首先，毗邻小区的教育用地还会规划建成一座幼儿园，由华师大附属紫竹幼儿园支持办园，并参与管理。
其次是在小区的住宅区域之外，开发团队将建设一栋独立的大楼，用以引进一整套特色诊所，让小区居民享受近在咫尺的优质医疗资源。
健康医疗项目大楼
健康医疗项目计划未来引进特色诊所项目，包括专业儿科、专业口腔科、专业眼科及耳鼻喉科、医疗美容等项目，还将引入特色药房及精品超市等配套服务。同时，为便于管理，健康医疗区域将设置独立的出入口。
这意味着小区居民不用再赶往市中心的大医院就能享受高端、专业的医疗服务。
开发团队敢于在这个区域配置如此高端专业的医疗配套，还是源自于对整体区域未来发展的信心。
说了这么多，让我们再聊聊那个经典的问题——开发商到底是什么？
不是房产销售、不是样板房装修队、不是营销专家，所谓开发商，真的就只是造房子而已。“紫竹系”团队就是在坚持造房子的那一个，他们看起来的确很孤独，一直游离于行业热点之外。
但现在，最稀缺的好像就是这样的产品和开发商了，不是么？
04最后的认筹建议
2020年，15号线永德路站预计开通，项目轨交出行可以直接依靠地铁；如果你是自驾出行，虹梅路高架可以直通城市中心。
而且，整个板块在紫江集团的协助建设下发展很快，产业的入驻也确保了大的基本面。
加上现在兰香湖已现雏形，预计明年放水。这不仅仅是多了一个人工湖而已，还有围绕这块湖面建设的各种配套，一旦建筑慢慢落成，这一块的城市界面，有成为闵行区新名片的资格。
兰香湖效果图
而且在“紫竹系”团队的把控下，整个项目的素质不错，相信我，紫晶南园三期完全值得加入你的购房列表之中。
11月25号，紫晶南园三期就要认筹了，如果你是对这个项目感兴趣的购房者，可以直接拨打案场电话咨询——
案场电话：021-33882855
本文来源：网易房产
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