网易首页 > 网易上海房产 > 正文

粤港澳大湾区这一年

0
分享至

(原标题:粤港澳大湾区这一年 )

创意制图/新京记者 王远征

距离《粤港澳大湾区发展规划纲要》出台有9个多月,期间,粤港澳大湾区利好不断,包括深圳建设中国特色社会主义先行示范区、惠港16条措施。随着交通基础设施的落地,城市间融合加速。不过,一边是未来巨大的居住需求,另一边则是大湾区建设用地的日渐减少,房企如何破局?

1小时生活圈正加速形成

“大湾区对我来说,还是有很大牵引力。”在今年南下深圳后,吴为(化名)这样告诉记者。

今年2月18日,中共中央、国务院正式印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》,提出建设富有活力和国际竞争力的一流湾区和世界级城市群。提了近四年时间的“粤港澳大湾区”构想终于落定,一个与纽约湾区、旧金山湾区、东京大湾区并驾齐驱的世界级城市群,呼之欲出。

正是看到了规划纲要的出台,加速了吴为回归广东的决心。虽然身为广东人,但是大学一毕业,吴为就北上工作,“因为有了回去的念头,每次从北京到广东出差,我就会有意无意地关注大湾区的信息。”

随着2月份规划纲要的落地,吴为果断下定决心,于3月份回到深圳工作。这一年来给吴为最大的感受是,大湾区城市之间的融合与互动加深,由于工作性质,她经常来往于深圳与惠州之间,“广佛同城做得很好,深惠也在朝这个方向努力。”

粤港澳大湾区由“9+2”城市组成,即“广州、佛山、肇庆、深圳、东莞、惠州、珠海、中山、江门”9市和香港、澳门特别行政区形成的城市群。去年,港珠澳大桥开通,加紧了香港、澳门与珠海三个城市之间的连接;广深港高铁香港段正式运营,广州、深圳、香港等城市之间的时空距离大大缩短。

2019年,随着粤港澳大湾区规划纲要的落地,城市之间的融合加速。广州新一轮规划中,多达17条地铁线连接佛山,5条地铁线连接东莞,还有地铁线路有望通往中山、珠海等城市;随着深茂铁路深江段开工在即,进一步压缩深圳与珠江西岸城市间的时空距离。

以基础设施互融互通为突破口,粤港澳大湾区推动人才、产业、资本等资源要素的自由流动。

值得关注的是,2019年8月18日,中共中央、国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见发布。把深圳列为示范区,无疑将形成带头效应,对于粤港澳大湾区各个城市的建设具有示范意义。

而惠港16条措施将鼓励更多港人到大湾区内地城市就业发展,既是惠及香港民生的实招,也是大湾区经济社会大融合“棋盘”中的重要落子,将更实质性和更有效地推动粤港澳大湾区各地方的大融合和共同发展。

在分析人士看来,随着交通基础设施的互通互融以及配套政策的逐渐落地,粤港澳大湾区城市之间的时空成本将大大缩短,将有利于形成一小时生活圈。

居住需求与土地供需之变

而作为城市建设的重要参与者、居民居住空间的主要提供者,2019年以来,不少房企首次布局大湾区,而此前已经有布局的房企则进一步深耕大湾区。这背后,是房地产开发商敏锐地捕捉到粤港澳大湾区高速发展背后强大的人居需求。

贝壳研究院综合国家统计局(2015)、香港特别行政区政府统计处(2017)、澳门特别行政区政府统计暨普查局(2016)等数据显示,大湾区未来房地产需求空间巨大,大湾区住房自有率较低,近3500万人无自有住房。广东省为外来人口大省,湾区11城中有8城住房自有率低于60%,尤其深圳仅为23.7%。整体看,大湾区住房自有率距离全国平均水平还有较大差距。

与此同时,居住品质不高,后期大量的改善需求待释放。据上述机构预测,到2025年粤港澳大湾区房地产市场的交易规模约3.7万亿,占全国总体成交额的15%。

粤港澳大湾区庞大的居住需求的B面却是可供建设用地越来越少。一位房企人士表示,大湾区的建设用地在过去30年增加了近5倍,土地开发强度已经接近50%,这意味着土地供应问题将越来越严峻。广州市不动产研究会会长谢昊表示,深圳、东莞的土地开发强度都已经接近50%,广州、佛山都已经是30%。

新增土地资源的稀缺,使得城市的发展从增量时代转向存量时代。因此,在粤港澳大湾区,以旧改为主的城市更新成为房企布局的主要手段。据克而瑞不完全统计,2019年上半年约16家品牌房企通过旧改布局大湾区,总旧改占地面积近5500万平方米。

不过,在克而瑞看来,大湾区土地市场竞争激烈,房企布局方式应趋向多元化,以此降低风险;准入门槛相对较低的热点城市外围区域,成为外来房企优选首进布点;大湾区本土房企则加快其他城市布局,以城市更新模式获得项目。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
哈文与赵本山在春晚后台开骂:有本事别再登春晚!发生了什么?

哈文与赵本山在春晚后台开骂:有本事别再登春晚!发生了什么?

金樽对月
2021-09-28 08:35:19
回国难 难于上青天

回国难 难于上青天

资讯话你知
2021-09-27 19:48:47
朱婷再起波澜,豪门开天价合同离队成真?中国女排面临人才损失?

朱婷再起波澜,豪门开天价合同离队成真?中国女排面临人才损失?

墨有余温
2021-09-28 08:54:21
要动手了!美国启动移除华为等中企网络设备行动,由政府提供补偿

要动手了!美国启动移除华为等中企网络设备行动,由政府提供补偿

环球时报新闻
2021-09-28 15:06:53
润滑剂对夫妻的身体有害吗?怎样用才好?“办事”前有必要看看

润滑剂对夫妻的身体有害吗?怎样用才好?“办事”前有必要看看

康爱多健康时报
2021-09-27 20:31:07
欧洲十大穷国之一波黑,一起看看真实的波黑

欧洲十大穷国之一波黑,一起看看真实的波黑

资讯沸点
2021-09-28 07:06:54
2021疫情什么时候彻底结束?2022年能恢复正常吗?看专家最新消息

2021疫情什么时候彻底结束?2022年能恢复正常吗?看专家最新消息

民生观察员小Z
2021-09-28 00:34:52
突发!英国最新航母与俄军舰冲突?

突发!英国最新航母与俄军舰冲突?

北青网-北京青年报
2021-09-25 14:48:10
吉林省长韩俊:抓紧推进俄煤、印尼煤、蒙古煤等外采计划

吉林省长韩俊:抓紧推进俄煤、印尼煤、蒙古煤等外采计划

新京报政事儿
2021-09-28 11:16:17
无计划、无告知、随时停电!东北大限电原因曝光?刚刚,国家电网也表态了!

无计划、无告知、随时停电!东北大限电原因曝光?刚刚,国家电网也表态了!

21世纪经济报道
2021-09-27 22:22:02
伊朗与委内瑞拉达成石油协议,美国坐不住了,鼓噪加大制裁力度

伊朗与委内瑞拉达成石油协议,美国坐不住了,鼓噪加大制裁力度

环球时报评论
2021-09-27 13:27:30
再见欧文!哈登不满,杜兰特失去耐心!篮网最担心的事情发生了

再见欧文!哈登不满,杜兰特失去耐心!篮网最担心的事情发生了

球王体育
2021-09-28 10:44:45
女阴萎缩是怎么回事?影响性生活吗?

女阴萎缩是怎么回事?影响性生活吗?

健康公开课
2021-09-28 08:32:43
眼睛、心脏、阴道……还有甲状腺长不了的地方吗?

眼睛、心脏、阴道……还有甲状腺长不了的地方吗?

医学界
2021-09-27 19:31:37
iphone13?Pro?Max三日使用体验,如果不嫌重,可以无脑入

iphone13?Pro?Max三日使用体验,如果不嫌重,可以无脑入

怼机科技
2021-09-28 11:22:10
一个民国妓女的悲惨遭遇,殒命之时,全身竟无一块巴掌大的好肉

一个民国妓女的悲惨遭遇,殒命之时,全身竟无一块巴掌大的好肉

大狮
2021-09-27 16:40:02
果然很火!停车1小时排队2小时!今天全球最大山姆会员店上海开张,5999元擎天柱秒空,东西到底划算吗?

果然很火!停车1小时排队2小时!今天全球最大山姆会员店上海开张,5999元擎天柱秒空,东西到底划算吗?

上观新闻
2021-09-26 21:14:11
一瓶不到十块钱的甲硝唑,或能帮助“搞定5种病”,你知道几种?

一瓶不到十块钱的甲硝唑,或能帮助“搞定5种病”,你知道几种?

葵花医生说
2021-09-27 16:33:10
A股:缩量反攻,意味着什么?明天股市行情前瞻!

A股:缩量反攻,意味着什么?明天股市行情前瞻!

投资快报
2021-09-28 17:07:41
1亿英镑!曝切尔西开价尤文欧洲杯关键先生 三大天王也可加入交易

1亿英镑!曝切尔西开价尤文欧洲杯关键先生 三大天王也可加入交易

回环sports
2021-09-28 10:18:00
2021-09-28 18:04:49

上海房产

媒体聚焦租房青年:租房遭遇黑中介,青年维权有

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

拥多套房老太走丢子女悬赏一千 邻居:丢狗都悬赏两千

头条要闻

拥多套房老太走丢子女悬赏一千 邻居:丢狗都悬赏两千

财经要闻

体育要闻

国羽24岁名将求婚成功 甜蜜拥抱未婚妻

娱乐要闻

奥特曼“复活”之后

科技要闻

任正非:吸引美国顶尖人才,就按美国薪酬标准

汽车要闻

高智慧燃油产品 颜值/性能都在线的EVOS

态度原创

本地
数码
健康
手机
公开课

本地新闻

"一二三木头人"居然成了成年人的"大逃鲨" ?!

数码要闻

华为要出售x86服务器业务?徐直军回应:确实有困难

哈尔滨:病例处发病早期,感染源还不清楚

手机要闻

你敢信?iPhone 14挖孔屏长这样 网友:不可能

公开课

千年古墓挖出3个孩子,女孩身穿嫁衣竟是王妃