<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

10月房地产信托规模下挫超六成 恐难输血房企资金链

0
分享至

10月房地产信托继9月短暂回暖后大幅下挫,募集规模减少60.47%。业内认为监管持续趋严是房地产信托骤降的重要原因之一。在国内融资环境持续收紧的同时,众多房企开始转战境外融资。

对于未来和房地产信托,业内人士认为,在监管收缩的影响下,募集规模下滑的可能性依旧存在。而房地产信托业务转型升级也尚需时日。

房地产类信托募集规模环比大减60.47%

房地产信托在9月短暂的回暖之后继续下行。用益信托数据显示,10月房地产类信托募集规模为281.72亿元,环比大幅减少60.47%。从同比数据来看,房地产类信托的募集规模也下滑明显,同比减少了33.50%。

与此同时,同策研究院数据也显示,今年10月,40家典型上市房企融资总额仅235.82亿元,环比大幅下跌65.80%,其中,信托贷款融资金额仅16.05亿元,环比下跌86.99%。对于融资金额下滑,同策研究院研究员陈朦朦认为,这是前期政策监管作用初现,市场出现了反应。

对此,用益信托研究员喻智分析认为,受到国庆长假的影响,10月集合信托产品的发行数量和发行规模有所下滑。而最为重要的是,房地产信托再度收紧,监管趋严是影响集合信托市场的重要因素。

值得关注的是,国庆长假之后,多张针对房地产业务的罚单出现。在此背景下,不少信托公司的合规短板也逐渐暴露。

据悉,10月份以来,已先后有5家信托公司接到6张罚单。在案由上,涉事信托公司以业务违规为主,其中房地产业务仍是信托受到行政处罚的最集中区域。比如10月9日,对五矿信托因为尽职管理不到位,导致信托资金用于收购土地,罚款30万元。

房地产类信托收益率跌破8%

随着规模的减少,房地产信托收益率也在下滑。用益信托数据显示,10月,房地产类信托收益率为7.98%,已经跌破8%,环比下降0.06个百分点。而在7月房地产类信托收益率为8.27%,较6月下滑0.04%。当月在所有的信托产品中,只有投向房地产的信托产品收益率出现下降。

从目前来看,房地产类信托的资金多投向经济发达地区。在10月成立披露产品投向地区的212款房地产类集合信托中,江苏省以37款的产品数量位居首位,其余排名靠前的是广东省、浙江省、四川省、上海市等。

近年来,房地产信托余额占比持续升高,占比已接近15%,如果加上与房地产息息相关的建筑业等行业,占比将达到20%以上。用益信托数据显示,从新增房地产信托占比看,也是呈现持续上升态势,已达到20%左右。上述数据表明,房地产信托是当前信托公司较为核心的业务领域,更多资金流入了房地产领域。

最为明显的是,自2018年以来,房地产信托行情持续火爆。为此,7月初,银保监会针对部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司开展约谈警示。这也成为房地产信托的一个阶段的分水岭,因为监管持续发力,集合信托产品发行市场“骤冷”。7月房地产类信托募集规模环比减少近两成。此后,房地产信托结束了此前高歌猛进的行情。

未来房地产信托业务仍将下滑?

房地产信托作为高报酬率、风险可控的信托业务,在信托公司收入中占较大比重。房地产信托受到严监管后,对于房地产信托依赖性较高的部分信托公司,所受到的冲击也较大。

而对于高杠杆的房企来说,继银行贷款、公司债等融资渠道收紧之后,信托也关下闸门,不得不开始寻找新的融资途径,转战境外融资市场成为方向之一。据中原地产数据显示,10月,超30家典型房企在境内外齐发债,其中,有13家房企的美元债融资计划总计接近50亿美元。

而截至11月12日,11月房企计划及已经发布美元融资金额接近30亿美元。融资成本居高不下。11月12日,德信中国拟发行1亿美元额外优先票据,利率12.875%。11月4日,佳兆业发布公告表示,拟发行3亿美元优先票据,利率为11.95%。

与此同时,陈朦朦认为,在如今境内融资渠道紧缩的态势下,海外融资作为各大房企长期主要的融资途径之一,其分量必将加重。

对于未来和房地产信托业务,用益信托研究员喻智预计,在监管收缩的影响下,房地产类信托募集规模下滑的可能性依旧存在。目前,信托公司业务结构调整主要涉及消费金融信托业务、房地产信托业务等。但是信托公司在房地产投资基金以及资产证券化方面对房地产业务进行转型升级尚需时间。

相关推荐
热点推荐
老婆不愿同房,我接受不了找岳母告状,谁想岳母的行为让我慌了神

老婆不愿同房,我接受不了找岳母告状,谁想岳母的行为让我慌了神

城事录主
2025-05-17 09:05:03
重庆三区县领导换防!

重庆三区县领导换防!

时尚的弄潮
2025-07-07 09:28:06
聂杰英任北京市朝阳区副区长、代理区长

聂杰英任北京市朝阳区副区长、代理区长

界面新闻
2025-07-07 13:25:05
看懂李嘉格为什么爱喝酒,就知道她最大的困境不是妈妈是婚姻

看懂李嘉格为什么爱喝酒,就知道她最大的困境不是妈妈是婚姻

科学发掘
2025-07-06 19:20:09
男子收养5岁女童,供自己长期性侵,另性侵多名女童,详情炸裂

男子收养5岁女童,供自己长期性侵,另性侵多名女童,详情炸裂

胡侃社会百态
2025-07-06 11:54:24
尺度大到2点全露,89版《封神榜》仅放五集就遭禁播

尺度大到2点全露,89版《封神榜》仅放五集就遭禁播

年代回忆
2025-07-06 20:06:59
王冠:驻颜有术,星期天在上海冒着40℃的高温天儿去扎“美容针”

王冠:驻颜有术,星期天在上海冒着40℃的高温天儿去扎“美容针”

晓今娱
2025-07-07 00:05:06
詹姆斯回应克内克特请求:我现在自身难保,你应该求助的是东契奇

詹姆斯回应克内克特请求:我现在自身难保,你应该求助的是东契奇

老韩谈生活
2025-07-07 10:05:53
保险公司富卫集团上市开盘先跌后升 创始人、李嘉诚次子李泽楷现身站台

保险公司富卫集团上市开盘先跌后升 创始人、李嘉诚次子李泽楷现身站台

每日经济新闻
2025-07-07 11:42:54
青岛大学通报宿管大爷离世

青岛大学通报宿管大爷离世

界面新闻
2025-07-07 07:13:15
王思聪新女友懒懒火了!内衣上街炸场,巴黎街头全是她

王思聪新女友懒懒火了!内衣上街炸场,巴黎街头全是她

橙星文娱
2025-07-05 11:01:12
沈阳一男子将私家车改为白色警车,与电动车剐碰后被民警识破

沈阳一男子将私家车改为白色警车,与电动车剐碰后被民警识破

澎湃新闻
2025-07-06 23:16:34
梁朝伟和汤唯在《色戒》里“假戏真做”?网友爆出截图:一目了然

梁朝伟和汤唯在《色戒》里“假戏真做”?网友爆出截图:一目了然

姜糖先生
2025-06-08 19:31:00
三万红军被十万国军包围,一战士想出妙计,毛主席:军中神人

三万红军被十万国军包围,一战士想出妙计,毛主席:军中神人

叹知
2025-07-06 17:22:11
“把男人钓成翘嘴”,单亲妈妈拿十岁女儿打窝,文案隐晦但能秒懂

“把男人钓成翘嘴”,单亲妈妈拿十岁女儿打窝,文案隐晦但能秒懂

知晓科普
2025-07-05 09:20:03
知名历史学者傅国涌因病去世,年仅59岁

知名历史学者傅国涌因病去世,年仅59岁

澎湃新闻
2025-07-07 09:54:26
蔚来怎么感觉有点方寸大乱呢?

蔚来怎么感觉有点方寸大乱呢?

艾米手工作品
2025-07-06 03:01:22
瞒不住了,伊朗发射591枚弹道导弹,英媒:以色列至少6大基地被炸

瞒不住了,伊朗发射591枚弹道导弹,英媒:以色列至少6大基地被炸

龙炎校尉
2025-07-07 10:48:48
女性偷腥后当晚与丈夫同房是什么感觉?一位39岁的女人说出实情

女性偷腥后当晚与丈夫同房是什么感觉?一位39岁的女人说出实情

混音情感
2025-06-29 07:45:48
87岁范曾豪宅内庆生!穿布鞋精神仍抖擞,小50岁娇妻徐萌照顾细致

87岁范曾豪宅内庆生!穿布鞋精神仍抖擞,小50岁娇妻徐萌照顾细致

大笑江湖史
2025-07-05 22:00:13
2025-07-07 14:40:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

特朗普发长文抨击马斯克成立"美国党" 马斯克回应

头条要闻

特朗普发长文抨击马斯克成立"美国党" 马斯克回应

财经要闻

外卖大战补贴升级:能持续多久?

体育要闻

不会再有第二个,快乐又伟大的托马斯-穆勒

娱乐要闻

娜扎与张云龙恋情曝光后 粉丝为何担忧

科技要闻

“没见过这么大场面”!外卖大战补贴升级

汽车要闻

据说新款问界M7长这样?售价水涨船高?

态度原创

教育
房产
本地
数码
公开课

教育要闻

高校录取结果可提前2~4天查询!可打印、下载保存志愿表!

房产要闻

容积率1.0,这可能是海口近三年最猛的一块地!

本地新闻

建筑地标如何成为城市人才汇聚的 “强磁场”?

数码要闻

消息称英特尔 Arrow Lake-S Refresh 处理器下半年发布,升级 NPU

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版