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为美好而来丨新西塘孔雀城:蓬勃发展的嘉善

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一线城市发展到一定规模,势必会出现人口拥堵所带来的城市病,对于上海而言,向外分流成为了一种必然;环沪城市都想分流接棒到上海的资源,哪一地区可以脱颖而出就成为了重中之重。对于大部分的人来说,有两个要素是需要关注的:一是不限购(可以买),二是总价低(买得起),但是到底哪里有增长潜力?哪里会是水坑呢?这需要先明白一个重要逻辑,环沪价格上涨的一个重要原因是来自上海的价格挤压,上海的房价太贵,民众普遍买不起,所以大多数也将目光投向了上海周边城市,这些城市也就有了增值的空间,但是上海的价值链会往哪里挤压呢?


2019年初,在江苏苏州吴江、浙江嘉善和上海青浦三个区域将设立长三角一体化示范区,意图和规划其实已经很清晰了,就是直接把吴江和嘉善当作为了上海的“后花园”,而吴江呢,随着苏州的全面限购升级,门槛增高,想要入住吴江的成本和时间也在不断的增加,而嘉善还算宽松的楼市政策,就成为很多人为数不多能够上车的地方。

嘉善地处长三角城市群核心区域,位于上海、杭州与苏州、宁波的十字交叉中心,东邻上海、北靠苏州,既是长三角两省一市的交会之地,也是浙江接轨上海的桥头堡,从嘉善南站乘坐高铁到上海松江仅需13分钟,而到上海虹桥仅需23分钟,到杭州也才35分钟,这样其实就形成了独特的挤压效应,就跟昆山花桥一样,完全可以实现工作在上海,生活在嘉善;如果从嘉善开车,也是很方便,周边还环绕着沪嘉杭高速、申嘉湖高速、苏嘉杭高速等,交通通达而便利。

如果说房子就是这个城市的股票的话,那么我们看看品牌房企对于嘉善的态度,其实可以隐约判断出嘉善未来的持续价值对于这些房企而言,投入的成本是巨大的。从近几年看,大牌房企纷纷进军嘉善,保利、旭辉、新城、金地、华夏幸福等已在嘉善布局,旭辉更是在短短的4个月,连拿嘉善7块土地,刷新了其他地产开发企业在该区域拿地速度,为什么众多知名房企选择在这个时间点上进军嘉善,我觉得有两个方面的原因,一是由于嘉善距离上海市中心约62公里的距离,是最优质的“半小时环沪都市圈”城市之一,通勤成本较低;二也是因为上海高不可攀的房价与在沪人口刚需扩张之间的矛盾,不是他们不想在上海购房,而是没有资格或是没有能力在上海落地生根,嘉善,就这样成为了投资与生存的选择。

对于一个房产者,投资买房的根本在于看大势,对于环沪来说,你首先看的是上海对于这个城市的态度,愿不愿意让你亲近上海,而对于现在嘉善而言,各大房企刚刚入驻,这进一步确定了嘉善接驳上海的态度。


华夏幸福基业,2016年进驻嘉善,历时四年耕耘,建立新西塘孔雀城,建立嘉善高铁产业新城,总规划嘉善南城12万平方公里,其内部囊括了医疗、教育、购物中心,生态公园,影视产业基地等等多方面配套,俯仰之间尽享繁华。

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