<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

张玉良的日与夜:拿下上海董家渡项目第270天

0
分享至

让绿地集团董事长张玉良“睡不着觉”的上海董家渡项目迎来新进展。

上海董家渡项目是由绿地集团于今年2月14日从中民投手中以121亿元收购而得,现被命名为绿地上海外滩中心,总投资800亿元,总建筑面积120万平方米,是上海市中心滨江沿线最大的商务综合体。

绿地外滩中心被绿地内部称之为今年“最重要的项目”,也是其“投资规模最大的项目”。11月11日,新京报记者从绿地上海外滩中心在北京的推介会上获悉,该项目7幢高端企业总部办公楼已全部封顶完成,进入了内部装修和绿化施工阶段,将于今年年底实现第一批的交付,而整个项目也将于两年内完成全部交付。

两年实现交付

“先有董家渡,后有上海滩。”上海董家渡位于外滩南部,是上海外滩的发源地,承载着外滩百年历史变迁。

而绿地外滩中心就坐落于中山南二路与董家渡路交会处,根据上海最新城市规划,绿地外滩中心就处于上海外滩金融集聚带的重要位置,是上海重点打造的全球金融中心的核心区,与陆家嘴金融城隔江呼应,共同支撑起上海“全球金融中心”的战略定位。

基于这个定位,张玉良格外看中绿地外滩中心,不仅仅是因为其投资量巨大,不仅仅是因为它是上海在建的最大综合体,更是因为它承载着历史使命,将成为上海与全球金融对接的新平台。

据绿地外滩中心营销负责人朱臻斌介绍,绿地外滩中心包括46万平方米超过300米的超高层地标及7幢高端企业总部办公楼,17万平方米大型商业中心,4.2万平方米超七星酒店,12万平方米高端住宅,5万平方米的公共绿化。

建造超高层建筑是绿地的拿手本领。自从2005年起,绿地集团已建和在建超高层地标达35幢,全国300米以上的地标性建筑,50%是由绿地集团投资建设。基于此,绿地外滩中心超过300米的超高层建筑将刷新董家渡地区的天际线。

目前,7幢高端企业总部办公楼已经率先开始招商,基于“金融中心”的定位,7幢高端企业总部办公楼的招商目标对象主要是金融行业的龙头企业。今年7月25日,中国人保集团已经意向买下上海绿地外滩中心总部办公楼A1和A2栋。

朱臻斌表示:“7幢高端企业总部办公楼每平方米售价约10万元,除了人保,部分企业也已经达成意向,年底预计会有3-4幢总部办公楼成交。”

除了高端办公楼外,绿地外滩中心最大的卖点还有高端住宅。朱臻斌介绍说:“高端住宅将引进绿地高端产品线海珀系,由于拥有一线临江资源,约有600套,面积在100-600平方米不等,将于今年年底或者明年年初推向市场。”

令张玉良“睡不着觉”的项目

绿地上海外滩中心所在的上海董家渡地块的前主是中国民生投资股份有限公司(简称“中民投”),该地块是由中民投联合上海外滩投资开发(集团)有限公司在2014年11月斥资248.5亿元竞得,是当年上海总价最高的地块。

由于该地块体量大,开发难度高,加之中民投本身债务缠身已经无力进行开发,今年2月14日,绿地发布公告称,以121亿元收购中民投所持有该项目的50%股权及转让方对标的公司的全部债权,自此绿地成为该项目的主导方。

“超高层建筑几乎是每天一层的建造速度。”张玉良称。从接手上海董家渡项目以来,张玉良再次展现了绿地速度,力争两年实现120万平方米综合体的全面交付。

在今日的推介会上,张玉良也透露上海市政府非常看中绿地上海外滩中心项目,不仅在招商上面给与了税收优惠,争取招商到“最优秀的企业”,而且在政策方面,该项目会成为“全上海政策的最高地,全方位服务的最高地”。

张玉良也称“拿到这个项目令我睡不着觉”,除了亲自为项目招商外,张玉良今年已经先后到项目现场8次,可见其重视程度。

除了这层压力之外,绿地上海外滩中心的投资巨大,如何收回成本也成为该项目开发和运营的难度。据新京报记者测算,绿地外滩中心总投资额800亿元,其可售部分办公楼和高端住宅的货值约占四分之三,这样,如果办公楼和高端住宅顺利销售,那么绿地可收回相应部分的成本,而剩余的商业和酒店自持部分,则需要通过后续运营来收回成本。

其中,货值超200亿元的住宅部分绿地海珀系将于今年年底或明年年初推向市场,目前,售价尚未可知,在上海严格执行“限价”政策的情况下,高端住宅能否顺利入市销售有待市场验证。

目前,绿地外滩中心附近的绿城黄浦湾二手房售价在每平方米13万元左右,华润外滩九里二手房约在每平方米售价12万元左右。

相关推荐
热点推荐
普京受中方高规格接待,抵达时间和接机的女官员很不寻常

普京受中方高规格接待,抵达时间和接机的女官员很不寻常

小刀99
2024-05-17 16:39:55
张艺谋妻子陈婷发文:“对不起,我没有那么大的格局”

张艺谋妻子陈婷发文:“对不起,我没有那么大的格局”

娱乐八卦木木子
2024-05-16 16:00:25
续约困难,周琦摊牌发声,官宣重要决定,朱芳雨遗憾

续约困难,周琦摊牌发声,官宣重要决定,朱芳雨遗憾

保持热爱0263
2024-05-18 17:58:16
持续关注!中俄联合声明内容即将释放

持续关注!中俄联合声明内容即将释放

直新闻
2024-05-16 14:55:30
放假通知!广西多地中小学生暑假时间表公布,孩子们欢呼雀跃

放假通知!广西多地中小学生暑假时间表公布,孩子们欢呼雀跃

小哥社会说
2024-05-18 14:58:48
顶替贾德松?巴西资深国脚中卫成泰山队夏窗补强热门,值得期待

顶替贾德松?巴西资深国脚中卫成泰山队夏窗补强热门,值得期待

罗掌柜体育
2024-05-18 18:33:35
女排爆大冷!中国队首败,日本3连胜领跑,夺亚洲第1=就进奥运会

女排爆大冷!中国队首败,日本3连胜领跑,夺亚洲第1=就进奥运会

侃球熊弟
2024-05-18 07:18:49
死于46岁,一生过分传奇

死于46岁,一生过分传奇

我是历史其实挺有趣
2024-05-17 12:40:45
央视现场直播!独行侠G6再战雷霆,能否时隔2年重返西决?

央视现场直播!独行侠G6再战雷霆,能否时隔2年重返西决?

ALL体育
2024-05-18 15:44:37
99分钟点杀!亚泰3-2爆冷:49岁谢晖3次激情庆祝,主场首胜

99分钟点杀!亚泰3-2爆冷:49岁谢晖3次激情庆祝,主场首胜

叶青足球世界
2024-05-17 22:04:53
“错失”俄高铁大单后,中企等来另一好消息,外方:再帮我们一次

“错失”俄高铁大单后,中企等来另一好消息,外方:再帮我们一次

三农老历
2024-05-17 20:14:06
5年后,首批“吃螃蟹”的电车车主算了一笔账,结果令人惊讶!

5年后,首批“吃螃蟹”的电车车主算了一笔账,结果令人惊讶!

饭桶说史
2024-05-18 21:15:35
抢七还是回家?ESPN预测G6:雷霆胜率42.4% 独行侠胜率57.6%

抢七还是回家?ESPN预测G6:雷霆胜率42.4% 独行侠胜率57.6%

直播吧
2024-05-18 16:41:17
江青和王洪文合影照,两人在一起笑容满面,关系紧密

江青和王洪文合影照,两人在一起笑容满面,关系紧密

历史控
2024-05-04 23:54:43
2024年养老金调整细则即将公布,预计将继续实施3步走调整办法。

2024年养老金调整细则即将公布,预计将继续实施3步走调整办法。

小毅讲历史
2024-05-18 20:08:37
女婿偶然撞见岳母不堪的一幕,之后两人同盟,他的行为让妻子为难

女婿偶然撞见岳母不堪的一幕,之后两人同盟,他的行为让妻子为难

小谡说说吖
2024-05-18 19:06:24
悲剧!江西27岁女教师跳河自杀,疑因被谈了5年的男友考公后抛弃

悲剧!江西27岁女教师跳河自杀,疑因被谈了5年的男友考公后抛弃

华庭讲美食
2024-05-18 20:30:34
追梦:掘金赢抢七后和独行侠交手 赢天王山的球队通常都晋级

追梦:掘金赢抢七后和独行侠交手 赢天王山的球队通常都晋级

直播吧
2024-05-18 12:06:23
理想开始裁员了!当天被通知,当天离职,5600多人或将面临失业…

理想开始裁员了!当天被通知,当天离职,5600多人或将面临失业…

火山诗话
2024-05-17 05:37:24
南京小孩哥阻止女生停车后续:警方介入,男孩躲家,妈妈出面道歉

南京小孩哥阻止女生停车后续:警方介入,男孩躲家,妈妈出面道歉

王小乖
2024-05-18 11:48:18
2024-05-18 22:02:44

上海房产

购房首付比例已降至历史最低

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

河南一名3岁男童被狗咬伤离世 当地疾控公布调查结果

头条要闻

河南一名3岁男童被狗咬伤离世 当地疾控公布调查结果

财经要闻

史诗级利好,房地产这次有救了吗?

体育要闻

天赋最差的人,成为NBA最强替补控卫

娱乐要闻

《庆余年2》首播口碑出炉!有好有坏

科技要闻

高合复活!

汽车要闻

智驾升级/月底上市 问界新M7 MAX焕新版

态度原创

本地
健康
旅游
教育
军事航空

本地新闻

博物馆的正确打开方式|来河南,沉浸式体验中原文明

在中国,到底哪些人在吃“伟哥”?

旅游要闻

乐山大佛首次亮相香港文博会

教育要闻

非常考验思维能力的竖式谜,你学会了嘛?

军事要闻

美称建立加沙临时码头 加沙民众强烈反对

无障碍浏览 进入关怀版