网易首页 > 网易上海房产 > 正文

张玉良的日与夜:拿下上海董家渡项目第270天

0
分享至

让绿地集团董事长张玉良“睡不着觉”的上海董家渡项目迎来新进展。

上海董家渡项目是由绿地集团于今年2月14日从中民投手中以121亿元收购而得,现被命名为绿地上海外滩中心,总投资800亿元,总建筑面积120万平方米,是上海市中心滨江沿线最大的商务综合体。

绿地外滩中心被绿地内部称之为今年“最重要的项目”,也是其“投资规模最大的项目”。11月11日,新京报记者从绿地上海外滩中心在北京的推介会上获悉,该项目7幢高端企业总部办公楼已全部封顶完成,进入了内部装修和绿化施工阶段,将于今年年底实现第一批的交付,而整个项目也将于两年内完成全部交付。

两年实现交付

“先有董家渡,后有上海滩。”上海董家渡位于外滩南部,是上海外滩的发源地,承载着外滩百年历史变迁。

而绿地外滩中心就坐落于中山南二路与董家渡路交会处,根据上海最新城市规划,绿地外滩中心就处于上海外滩金融集聚带的重要位置,是上海重点打造的全球金融中心的核心区,与陆家嘴金融城隔江呼应,共同支撑起上海“全球金融中心”的战略定位。

基于这个定位,张玉良格外看中绿地外滩中心,不仅仅是因为其投资量巨大,不仅仅是因为它是上海在建的最大综合体,更是因为它承载着历史使命,将成为上海与全球金融对接的新平台。

据绿地外滩中心营销负责人朱臻斌介绍,绿地外滩中心包括46万平方米超过300米的超高层地标及7幢高端企业总部办公楼,17万平方米大型商业中心,4.2万平方米超七星酒店,12万平方米高端住宅,5万平方米的公共绿化。

建造超高层建筑是绿地的拿手本领。自从2005年起,绿地集团已建和在建超高层地标达35幢,全国300米以上的地标性建筑,50%是由绿地集团投资建设。基于此,绿地外滩中心超过300米的超高层建筑将刷新董家渡地区的天际线。

目前,7幢高端企业总部办公楼已经率先开始招商,基于“金融中心”的定位,7幢高端企业总部办公楼的招商目标对象主要是金融行业的龙头企业。今年7月25日,中国人保集团已经意向买下上海绿地外滩中心总部办公楼A1和A2栋。

朱臻斌表示:“7幢高端企业总部办公楼每平方米售价约10万元,除了人保,部分企业也已经达成意向,年底预计会有3-4幢总部办公楼成交。”

除了高端办公楼外,绿地外滩中心最大的卖点还有高端住宅。朱臻斌介绍说:“高端住宅将引进绿地高端产品线海珀系,由于拥有一线临江资源,约有600套,面积在100-600平方米不等,将于今年年底或者明年年初推向市场。”

令张玉良“睡不着觉”的项目

绿地上海外滩中心所在的上海董家渡地块的前主是中国民生投资股份有限公司(简称“中民投”),该地块是由中民投联合上海外滩投资开发(集团)有限公司在2014年11月斥资248.5亿元竞得,是当年上海总价最高的地块。

由于该地块体量大,开发难度高,加之中民投本身债务缠身已经无力进行开发,今年2月14日,绿地发布公告称,以121亿元收购中民投所持有该项目的50%股权及转让方对标的公司的全部债权,自此绿地成为该项目的主导方。

“超高层建筑几乎是每天一层的建造速度。”张玉良称。从接手上海董家渡项目以来,张玉良再次展现了绿地速度,力争两年实现120万平方米综合体的全面交付。

在今日的推介会上,张玉良也透露上海市政府非常看中绿地上海外滩中心项目,不仅在招商上面给与了税收优惠,争取招商到“最优秀的企业”,而且在政策方面,该项目会成为“全上海政策的最高地,全方位服务的最高地”。

张玉良也称“拿到这个项目令我睡不着觉”,除了亲自为项目招商外,张玉良今年已经先后到项目现场8次,可见其重视程度。

除了这层压力之外,绿地上海外滩中心的投资巨大,如何收回成本也成为该项目开发和运营的难度。据新京报记者测算,绿地外滩中心总投资额800亿元,其可售部分办公楼和高端住宅的货值约占四分之三,这样,如果办公楼和高端住宅顺利销售,那么绿地可收回相应部分的成本,而剩余的商业和酒店自持部分,则需要通过后续运营来收回成本。

其中,货值超200亿元的住宅部分绿地海珀系将于今年年底或明年年初推向市场,目前,售价尚未可知,在上海严格执行“限价”政策的情况下,高端住宅能否顺利入市销售有待市场验证。

目前,绿地外滩中心附近的绿城黄浦湾二手房售价在每平方米13万元左右,华润外滩九里二手房约在每平方米售价12万元左右。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐

女子一觉醒来多了1.5亿后浑身发抖 官员打电话:钱都是你的咋不接电话啊

慢镜头看社会
2021-05-14 16:17:59

儿子在外打工,公公一天洗五次澡,觉得有猫腻,婆婆推门后傻住

生活对你下手了
2021-05-14 05:14:15

华晨宇再出大瓜,被知名导演爆料已有“二胎”,人送外号“蒲公英”

看剧领航员
2021-05-13 02:10:00

刷屏!财政部突传重磅!房地产税真要来了!这些城市或先试点,房价会凉凉?

苏州房地产信息网
2021-05-14 02:51:39

瑜伽裤搭配紫色背心,魅力女生运动标配,时尚变得如此轻松

点滴娱综
2021-05-14 16:29:21

2-0!2-0!四强诞生2席,9冠王保送决赛,NO.1陷入被动,比赛中断

体坛全视角
2021-05-15 04:30:44

马斯克:我连毫米波雷达都不会给你们了…丨今日车闻

快车报
2021-05-14 10:11:33

俄罗斯黑客get500万美元赎金!美国燃油管道商认怂,民众争相抢油

量子位
2021-05-14 14:31:29

40年间,90万人,无一人得癌,背后原因是什么?医生:值得借鉴

生活大火锅
2021-05-14 15:16:09

比尔?盖茨离婚有隐情?英媒揭晓其中内情,真相让所有人大跌眼镜

柔情止戈马
2021-05-14 18:53:19

“结束的也太快了”RNG碾压DK韩国解说哀嚎崩溃!语言系统宕机了

实锤社
2021-05-14 22:19:34

网红整容上百次出现后遗症,天气太热导致玻尿酸融化额头凹了一块

文艺圈娱乐号
2021-05-13 15:44:38

网传郭威当庭撕毁杜新枝起诉书,要求更换律师,黑手已伸向郭威

巴别塔的刻薄小姐
2021-05-14 16:04:23

怪事?卫星抓拍我国黄海,江苏以东现“面条云”!分析:是重力波

中国气象爱好者
2021-05-12 21:27:23

从浙江一姐到主持界笑柄,朱丹的堕落,网友:看她这些年都做了啥

互动育婴
2021-05-12 09:54:34

华为和长安引发“蝴蝶”风暴

专属定制财经日报
2021-05-15 03:15:07

4名00后首发!皇马刮起青春风暴 4-1大胜保留夺冠希望

晓孟谈球
2021-05-14 08:26:09

妻子将情夫藏在阁楼,三人共处10年,直到丈夫察觉少了一根烟

创客食品
2021-05-14 11:06:03

杜新枝在法院说:“姚策是我亲生子,你不能来打扰!”

明星八卦net
2021-05-15 02:44:26

@留学生!美国大使馆:这四类人员及其配偶子女申请美签将被暂拒

FOREIGNDAILY
2021-05-14 11:22:58
2021-05-15 07:41:07

上海房产

上海大规模旧改进入收尾阶段

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

巴以冲突安理会连开两场会却未发声明 美表态耐人寻味

头条要闻

巴以冲突安理会连开两场会却未发声明 美表态耐人寻味

财经要闻

体育要闻

再见!塔利斯卡晒登机照片 离开中国

娱乐要闻

破年龄壁垒!张丰毅李若彤合体健身

科技要闻

国家航天局:天问一号将于近期择机实施着陆

汽车要闻

高性价比V12豪华车 迈巴赫S680正式发布

态度原创

家居
房产
健康
数码
教育

家居要闻

港男月入过万只能带妻儿住7平蜗居 在洗衣机上做饭

房产要闻

起拍价4.75亿!海口22.28亩涉宅用地挂牌出让!

结直肠癌早期症状有哪些

数码要闻

2399元起售 国行Xbox Series X|S将于6月10日起推出

教育要闻

俄罗斯的底牌藏在一座70年的大楼里……