碧桂园10月份权益销售568亿元 同比大涨40%

11月5日晚间，碧桂园（02007.HK）披露了其10月份销售业绩。当月，碧桂园及其附属公司、连同合营公司和联营公司实现归属公司股东权益的合同销售金额约567.6亿元，同比增加40.46%，归属公司股东权益的合同销售建筑面积约667万平方米，同比增加52.22%。

2019年1月份至10月份，碧桂园累计实现权益合同销售金额为4796.9亿元，离5000亿元仅一步之遥。数据显示，2018年，该集团实现归属于集团股东权益的合同销售额约为5018.8亿元。2019年还剩最后两月，碧桂园权益销售金额再创新高已无悬念。

2019年，全国房地产市场处于调整周期，碧桂园在市场上的稳定表现，显示出该集团较强的平滑周期能力。其中，碧桂园高性价比的产品定位，是该集团得以脱颖而出的重要因素。多年来，碧桂园始终坚持以不高的价格向客户提供较好品质的住房，致力于改善业主居住环境和生活品质，从而获得客户的认可。

与此同时，该集团在全国范围广泛且均衡的布局，亦为销售的稳定提供了基本保障。数据显示，截至2019年中期，碧桂园拥有分布于中国大陆31个省/自治区/直辖市、279个市、1235个区和县，项目总数达到2381个，已获取及潜在权益可售资源合计2.78万亿元。

碧桂园以聚焦中国经济命脉发展的城市群作为主要优化布局的逻辑，项目中98%位于常住人口50万人以上的区域（城市），94%位于人口正增长区域（城市），75%位于经济发展潜力较强的五大区域，（即长三角/江浙沪皖、广东省、环渤海/京津冀辽晋鲁蒙、长江中游/湘鄂、川渝）。

尤其是长三角经济圈和粤港澳大湾区，根据中报显示，碧桂园在长三角（江浙沪皖）获取已获取货值达到3589亿元，在粤港澳大湾区已获取货值达到3467亿元；目标深圳市场的已获得权益货值1155亿元。

有业内人士指出，碧桂园均衡且有重点的项目分布，可以更好平衡楼市的区域性风险，抓住城市轮动的的机会，从而抵御周期性风险，减少经营绩效的波动，更好体现公司稳健经营之风格。

鉴于碧桂园稳定的市场表现，国际评级机构穆迪日前将对碧桂园的展望由“稳定”调升至“正面”。穆迪认为，鉴于碧桂园非常充裕的土地储备，较为明确的推盘计划，以及强劲的销售执行力，预计碧桂园将持续受益于中国的城镇化浪潮，这将支撑碧桂园低线城市产品在未来一两年中的需求。

穆迪分析师也表示，将展望调升为正面，反映了穆迪对碧桂园的预期，即未来12-18个月内，信贷指标将提升到比当前评级更加强劲的水平。同时，展望上调也反映了穆迪对于碧桂园强劲的执行力、稳健的财务管理的预期，这将帮助碧桂园应对中国房地产行业充满挑战的环境。