<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

中小房企再掀赴港上市潮

0
分享至

近期,多家中小房企披露赴港上市进展,甚至出现一日两场上市发布会的奇观。据中国证券报记者不完全统计,截至目前,2019年成功赴港上市的内地房企有5家,还有6家房企正在排队等候审核。但今年上市房企发行价普遍不够理想,平均发行价格较去年下降逾3成。

第三次房企上市潮

10月29日,新力控股(集团)有限公司和中国天保集团发展有限公司在香港分别举办了上市新闻发布会。前者预计11月15日上市,每股价格区间为3.30港元至4.25港元;后者预计11月11日上市,每股价格区间为2.39港元至3.10港元。这两家企业都是区域性房企,新力控股大约在行业前40名左右,天保集团的项目主要集中在涿州市和张家口市。

据不完全统计,2018年共有正荣地产、弘阳地产等6家内地房企上市成功,其中不乏美的置业等规模较大的房地产企业。把新力控股和天保集团算在内,2019年以来已经有中梁控股等5家企业赴港上市,同时还有汇景控股等6家企业已经递交材料,上市状态处于“审核中”。

“内地房企第三次赴港上市潮已经开始。”一位专注于内地企业香港上市的投行人士对中国证券报记者表示。

该人士介绍,1997年是第一次内地房企赴港上市潮,前后三年上市房企数量超过20家。第二次上市潮是2007年至2009年,彼时正是全球金融危机期间,房企资金链普遍紧张。“可以说,那个时期上市是企业生死存亡之战。恒大、碧桂园、龙湖等千亿房企,大都是在那个时期实现了上市,为今天的发展打下了良好的基础。”该人士表示。

他说,A股自从2010年开始实质上已停止了房地产企业上市以及再融资,近10年来仅有绿地控股曲线实现了上市。房企A股上市之路不通,房企只好转道香港上市。

估值表现平平

从今年目前上市的三只房企个股来看,上市后普遍走势平平,估值处于低位。

中梁控股上市价格5.55港元/股,上市当日即盘中破发,后股价走势一度低至4.685港元/股,近期股价有所回升,最新收于6.02港元/股,仅较发行价上涨不足10%。银城国际发行价为2.38港元/股,同样经历了首发盘中破发,公司最新股价收于2.33港元/股,仍处于破发状态。银城系物业公司银城生活服务则受到资本市场热烈追捧,最新消息显示,银城生活服务目前共获382.88倍超额认购。按照港股一般规律,物业公司估值将数倍高于房企估值。三家中表现较好的德信中国,最新收于3.25港元/股,较发行价上涨约16%。

低估值并未阻挡房企赴港上市的决心。目前还处在审核状态的6家房企中,海伦堡中国控股和万创国际都不是第一次递交招股书,万创国际更是已经第三次递交招股书。

中原地产首席分析师张大伟表示,目前房地产行业已差不多变成金融行业,多一条融资渠道有时候就代表着企业能够生存下去。因此,现在中小房企都在抢“末班车”,甚至“流血上市”也能够接受。“现在房地产行业比的其实就是融资能力和资金成本,谁能借到钱,谁就能发展。资金紧张,哪怕是万达这样的一流房企,也只能割肉回笼资金。”张大伟表示。

相关推荐
热点推荐
刚刚,熔断了!暴跌超8000点

刚刚,熔断了!暴跌超8000点

中国基金报
2025-05-08 18:30:32
上海清晨突发!87岁老人掉进黄浦江,身上多处骨折

上海清晨突发!87岁老人掉进黄浦江,身上多处骨折

上观新闻
2025-05-09 11:15:35
景甜怎么胖成这样了?但肉肉的更清纯更像女大学生了

景甜怎么胖成这样了?但肉肉的更清纯更像女大学生了

可乐谈情感
2025-05-07 16:30:56
70岁崩牙驹澳门聚会喝茅台,美女敬酒,身边惊现京城神秘大佬!

70岁崩牙驹澳门聚会喝茅台,美女敬酒,身边惊现京城神秘大佬!

牛锅巴小钒
2025-04-24 11:39:45
声称奶茶很好喝的米格21飞行员,被做成广告嘲讽印度空军

声称奶茶很好喝的米格21飞行员,被做成广告嘲讽印度空军

三叔的装备空间
2025-05-08 19:23:47
主动投案 河南省平顶山市副市长许红兵接受审查调查

主动投案 河南省平顶山市副市长许红兵接受审查调查

新京报
2025-05-09 10:17:36
韩国瑜位置将不保?

韩国瑜位置将不保?

金牛传音
2025-05-09 12:03:53
周恩来唯一狂草题碑!8字认出3个是高手!古韵悠长!

周恩来唯一狂草题碑!8字认出3个是高手!古韵悠长!

远山行客
2025-05-08 15:14:34
西班牙一女子,将太阳注册为私人财产,要求每人交1美元,联合国出资50万美元购买!

西班牙一女子,将太阳注册为私人财产,要求每人交1美元,联合国出资50万美元购买!

谭老师地理工作室
2025-04-28 15:14:09
计划有变!火箭今夏弃范乔丹内幕曝光:斯通全力追求东部第一控卫

计划有变!火箭今夏弃范乔丹内幕曝光:斯通全力追求东部第一控卫

埃文凯尔
2025-05-09 10:34:33
西媒:约罗非常后悔加盟曼联,他已请求门德斯让他转会皇马

西媒:约罗非常后悔加盟曼联,他已请求门德斯让他转会皇马

直播吧
2025-05-08 23:36:07
库里:这次受伤是一次沉重打击 我现在距离能定点跳投还有段距离

库里:这次受伤是一次沉重打击 我现在距离能定点跳投还有段距离

直播吧
2025-05-09 07:04:12
年终奖承诺120万,结果到手才2万,辞职后我用一招让老板下跪求饶

年终奖承诺120万,结果到手才2万,辞职后我用一招让老板下跪求饶

黄家湖的忧伤
2025-04-22 15:59:46
一抢而空!认购率超100%…很多上海人最近连轴转:下手要快!

一抢而空!认购率超100%…很多上海人最近连轴转:下手要快!

申消费
2025-05-08 09:35:45
一女子未给老人让座遭三人殴打骨折,身上多处淤青,老人拒绝赔偿

一女子未给老人让座遭三人殴打骨折,身上多处淤青,老人拒绝赔偿

180°视角
2025-05-08 17:12:44
银行存取款有“新规”?5月份起“统一”实施,储户还请相互转告

银行存取款有“新规”?5月份起“统一”实施,储户还请相互转告

河山锐新闻
2025-05-08 16:47:05
中美联合国激辩,美官员怒飙中文质问中国五大问题

中美联合国激辩,美官员怒飙中文质问中国五大问题

针砭天下事
2025-05-09 11:09:17
卷不动也不送娃出国?听北京中产父母一番盘算,才发现升学风向大变天...

卷不动也不送娃出国?听北京中产父母一番盘算,才发现升学风向大变天...

阅读第一
2025-05-09 08:33:24
央八完播!51集谍战大剧,连续4天收视第一,这部剧值得重温!

央八完播!51集谍战大剧,连续4天收视第一,这部剧值得重温!

阿废冷眼观察所
2025-05-09 09:40:53
教皇方济各有多牛?一查吓一跳,他竟创造了这么多第一!

教皇方济各有多牛?一查吓一跳,他竟创造了这么多第一!

青青子衿
2025-04-23 02:19:26
2025-05-09 13:23:00

上海房产

贝壳:网传“深圳贝壳内部通知”不实

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

印军"阵风"被击落 台退役将领发问:台军还能靠幻影吗

头条要闻

印军"阵风"被击落 台退役将领发问:台军还能靠幻影吗

财经要闻

美英达成贸易协议!

体育要闻

追梦只差2T禁赛 科尔:他必须保持冷静

娱乐要闻

张柏芝把锋菲恋的体面彻底踩在了脚下

科技要闻

理想新车打折卖?激光雷达、Thor-U都配上了

汽车要闻

绝对能省心过日子 荣威D6满足家用车三大标准

态度原创

健康
数码
时尚
本地
公开课

唇疱疹和口腔溃疡是"同伙"吗?

数码要闻

索尼 WH-1000XM6 耳机抢先看:防水+折叠设计、12降噪麦克风

说她是韩剧“最强女配”不过分吧?

本地新闻

非遗里的河南|汴梁鸢舞千年韵!宋室风筝藏多少绝活

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版