<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

潘石屹逐步甩卖SOHO中国资产意欲何为?

0
分享至

SOHO中国(00410.HK)又掀起了新一波资产出让潮。

市场消息称,SOHO中国正考虑以80亿美元出售中国办公大楼的权益。不过第一财经针对这一事件致电SOHO中国,对方表示目前“无可奉告”。

在此之前的9月,SOHO中国发布公告称,以7.61亿元的价格,出售位于北京的9个商业项目、共计2583个地下停车位组成的资产包。这些车位资产包分别位于北京的建外SOHO东区、三里屯SOHO、SOHO尚都、朝外SOHO、SOHO嘉盛中心、银河SOHO、朝阳门SOHO、丹棱SOHO及中关村SOHO这9个商业项目。

紧随其后,10月22日,消息称SOHO中国旗下SOHO3Q已经将旗下的11个项目打包卖给筑梦之星,目前已经开始进入合同审批流程,而筑梦之星内部员工也同时表示确有此事。

上述只是SOHO中国近期“卖卖卖”的缩影。实际上,其早在2014年就开始有收缩撤退的意味。2014年,SOHO中国以82.8亿元出售位于上海的SOHO海伦广场、SOHO静安广场以及凌空SOHO的近一半物业面积。这在当时引起较大轰动,而潘石屹对此后一系列的出售行为解释道,地产已经不是刚需了,SOHO中国有大量优质资产,做“包租公”是一笔前景优质的买卖。

从2014年到目前,根据公开资料,SOHO中国出售的资产已经达到250亿元,而目前看来,这种出售行为远未结束。而这种资产出售,是伴随着SOHO中国转型的“幌子”开展的。

SOHO最早的转型号角,是从2012年开始。彼时,该公司宣布从“销售”向“自持”物业转型,将战略重点放在租赁业务上,而这也是后来在2015年潘石屹推出拳头产品SOHO3Q的重要原因。

然而自从转型之后,SOHO中国的营收和净利润却连年下滑。数据显示,2018年,SOHO中国实现营收17.21亿元,净利润19.25亿元;但在8年前的2010年,SOHO中国营收184.23亿元,2012年的净利润更是高达105.85亿元。转型后,SOHO中国的营收和净利润均减少了80%以上。

经营的恶化,似乎并不在潘石屹或其他SOHO中国高层的考量范畴。2017年,潘石屹在出售凌空SOHO时曾辩称:“低买高卖是做生意遵循的永恒不变的规律,我们会根据市场变化和走势不断优化产品组合,保持自身的灵活性,保持轻盈的状态。”

2015年,潘石屹曾经短暂高调。这一年,他筹建了SOHO-3Q,进军共享办公领域。抛弃了房地产开发这个大生意,转而聚焦共享办公这个小生意,一度让外界费解。但更让市场意外的是,共享办公生意也没有达成预期。

数据显示,截止2018年期末,3Q已经拓展至全国7个城市共31个中心,拥有超过30000个工位,但离潘石屹的目标规模仍旧差了一大截。对此,他在2019年初承认:“我们的3Q没有完成任务,原来计划5万个座位,现在是3万多。”与此同时,在这之后,潘石屹也再未提及SOHO3Q独立上市的计划。

在办公楼的租赁业务上,SOHO中国也面临困境。比如潘石屹屹在一次论坛上曾公开表示,在北京这样的城市,SOHO中国的租金回报率不到3%,而SOHO中国的银行贷款利息是4.4%,租金回报率低于银行贷款利息。

相关推荐
热点推荐
在明斯克,普京宣布泽连斯基为非法总统,未来俄乌还怎么谈?

在明斯克,普京宣布泽连斯基为非法总统,未来俄乌还怎么谈?

新民周刊
2024-05-26 11:04:39
安徽省委常委、省委宣传部部长钱三雄当选省社科联主席

安徽省委常委、省委宣传部部长钱三雄当选省社科联主席

澎湃新闻
2024-05-26 10:50:37
李嘉诚,为何频频“打折卖楼”?

李嘉诚,为何频频“打折卖楼”?

证券时报e公司
2024-05-26 08:38:13
许家印的保护伞,终于被查了!

许家印的保护伞,终于被查了!

华人星光
2024-05-23 15:35:13
身份查明!内蒙古一废弃平房内发现无名尸骸,竟是在逃33年命案逃犯

身份查明!内蒙古一废弃平房内发现无名尸骸,竟是在逃33年命案逃犯

极目新闻
2024-05-26 12:36:32
张康阳发文告别国米:我没有准备好,可能永远也无法做好准备,这8年是我余生珍视的财富

张康阳发文告别国米:我没有准备好,可能永远也无法做好准备,这8年是我余生珍视的财富

鲁中晨报
2024-05-26 09:14:05
刚刚,上海发布“雷电+大风+高温”三预警!网友:要下开水了?今年首个台风也生成了

刚刚,上海发布“雷电+大风+高温”三预警!网友:要下开水了?今年首个台风也生成了

上观新闻
2024-05-26 14:23:35
前国防部长、外交部长被任免,为何不公布具体原因?

前国防部长、外交部长被任免,为何不公布具体原因?

我是娱有理
2024-05-25 07:20:54
一家残疾人洗车店和它的“五根手指”:合起来是一只手,攥起来就是一个拳头

一家残疾人洗车店和它的“五根手指”:合起来是一只手,攥起来就是一个拳头

红星新闻
2024-05-26 14:32:21
赖清德“视察”台军,脸色难看。台退役军官坦言:怎么打都是输!

赖清德“视察”台军,脸色难看。台退役军官坦言:怎么打都是输!

十三级台阶
2024-05-25 13:18:23
专家:燃油车禁止在市区行驶,全面转向新能源汽车发展共绘未来!

专家:燃油车禁止在市区行驶,全面转向新能源汽车发展共绘未来!

文迪科记
2024-05-25 10:23:17
南京一消费者称在永辉超市买的排骨里吃出针头,当事人:扎到嘴才发现

南京一消费者称在永辉超市买的排骨里吃出针头,当事人:扎到嘴才发现

极目新闻
2024-05-26 12:04:23
港媒曝霍启仁明年1月大婚,未婚妻晒钻戒大秀恩爱,身价不一般!

港媒曝霍启仁明年1月大婚,未婚妻晒钻戒大秀恩爱,身价不一般!

古希腊掌管月桂的神
2024-05-26 10:25:55
美国心心念念的未来战舰,中国先实现了

美国心心念念的未来战舰,中国先实现了

枢密院十号
2024-05-26 00:00:10
汪文斌将卸任中国外交部发言人

汪文斌将卸任中国外交部发言人

花非花008
2024-05-25 14:43:24
曝45岁伏明霞离婚,净身出户原因揭晓,71岁百亿丈夫只说6个字

曝45岁伏明霞离婚,净身出户原因揭晓,71岁百亿丈夫只说6个字

深度知局
2024-05-20 19:25:53
特朗普:将确保加密货币与比特币的未来发生在美国,反对创建CBDC

特朗普:将确保加密货币与比特币的未来发生在美国,反对创建CBDC

爆角追踪
2024-05-26 12:50:16
粉碎质疑!塔图姆36+10+8献关键攻传 献历史首人神迹怒吼庆祝

粉碎质疑!塔图姆36+10+8献关键攻传 献历史首人神迹怒吼庆祝

醉卧浮生
2024-05-26 11:07:04
如果东契奇和欧文率领独行侠夺得总冠军,将会带来四个连锁反应

如果东契奇和欧文率领独行侠夺得总冠军,将会带来四个连锁反应

百里无心
2024-05-26 11:46:45
“宁愿赔300万也要走!”台飞行员称台空军迟早垮掉

“宁愿赔300万也要走!”台飞行员称台空军迟早垮掉

参考消息
2024-05-26 10:49:08
2024-05-26 16:06:44

上海房产

上海环球金融中心71层将二次拍卖

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

4名干部拟任厅级新职 其中有2位"80后"

头条要闻

4名干部拟任厅级新职 其中有2位"80后"

财经要闻

李嘉诚,为何频频“打折卖楼”?

体育要闻

足总杯,红魔小鬼的成人礼

娱乐要闻

霍启仁求婚成功,郭晶晶要有妯娌了

科技要闻

QQ的大哥,宣布关闭!已运营28年

汽车要闻

底盘升级/首搭DM5.0混动技术 比亚迪秦L到店

态度原创

亲子
教育
手机
艺术
公开课

亲子要闻

为什么小孩子都那么喜欢玩水

教育要闻

必考题,小明买钢笔,买2支剩6元,买3支差7元,一支钢笔多少钱?

手机要闻

泄露信息显示三星Galaxy Z Fold6外屏采用对称边框设计

艺术要闻

穿越时空的艺术:《马可·波罗》AI沉浸影片探索人类文明

公开课

近视只是视力差?小心并发症

无障碍浏览 进入关怀版