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瑞安房地产38亿元竞得上海青浦宅地,总建筑面积17万平米

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时隔逾一年,瑞安终于又在上海出手拿地了。

10月31日,香港富豪罗康瑞名下瑞安房地产有限公司(简称:瑞安,00272.HK)发布公告称,旗下非全资子公司上海蟠龙天地有限公司(简称:上海蟠龙)以总对价约38.81亿元(人民币,下同)的价格,竞得上海市青浦区的四幅地块的土地使用权,总建筑面积约17.63万平方米,用作住宅发展。

由于上海蟠龙分别由瑞安全资子公司间接持有80%的股份,瑞安间接拥有该项目80%权益,其余20%由两个独立第三方均等拥有。

瑞安是瑞安集团在中国内地的房地产旗舰公司,成立于2004年,总部设于上海,主要从事开发、销售、租赁、管理及长期持有优质商业及住宅多用途物业。2006年10月,瑞安在香港联交所上市。

官网显示,瑞安目前在上海的布局主要包括上海太平桥、瑞虹新城、上海虹桥天地和上海创智天地。其中上海太平桥的组成部分主要包括上海新天地、新天地时尚、翠湖天地、瑞安广场等6个部分。

距离上一次瑞安在上海拿地已经已经时隔逾一年。

2018年7月5日,瑞安联合太平洋保险、永业集团以136.1亿元的总价拿下黄浦区淮海中路街道123、124、132街坊地块国有建设用地使用权。该地块位于新天地东部、太平湖畔,属于上海市中心的核心区域,是一幅商办面积超过30万㎡的大型综合体地块,被定位成新天地太平桥重建地块的收官项目。

而此次瑞安竞得的地块,根据瑞安公告,是青浦区蟠龙城中村改造项目的住宅部分,总占地面积达90,059平方米,总建筑面积为176,251平方米,属住宅用途,使用期限为70年。

该地块位于虹桥核心商业区的核心区域,毗邻蟠龙地铁站,离中国国际进口博览会的场地国家会展中心一站之遥,距离虹桥火车站两站路路程,预计首批单位将于2020年底或2021年初推出。

具体来看,地块一位于中国上海市青浦区徐泾镇蟠龙东路以东,占地面积为44167.80平方米;地块二位于中国上海市青浦区徐泾镇经一路以西,占地面积为14418.50平方米;地块三位于中国上海市青浦区徐泾镇纬二路以北,占地面积为24445.40平方米;地块四位于中国上海市青浦区徐泾镇纬二路以南,占地面积为7027.50平方米。

以楼面价计算,地块一楼面价约19799.96元/平方米;地块二楼面价约24599.91元/平方米;地块三楼面价约24112.8元/平方米;地块四楼面价约30019.27元/平方米。四块地楼面价的平均价格近2.5万每平方米。

值得注意的是,根据上海土地市场数据显示,瑞安拿下这四块地的价格与其挂牌竞买起始价相同,可以说是以底价拿下。

上海中原地产市场分析师卢文曦分析指出,瑞安此次拿下的地块靠近地铁站,离核心区更近,而以此价格拿到这块地,基本获利是没有问题,总体来看比较划算。

澎湃新闻搜索蟠龙路站周边一手房发现,附近目前共有4个新楼盘,分别为中核锦悦府、中骏天璟、兰韵文化中心和中核科创园。其中中骏天璟和中核科创园价格待定,中核锦悦府的价格为57910元每平米,兰韵文化中心均价50000元每平米。

从二手房来看,蟠龙路站周边的中建锦绣天地单价在4万元至6万8千元(每平米)不等。

瑞安方面认为,随着进博会的举行,该地区正处于快速发展时期,住宅市场需求旺盛。预计未来几年该地块的土地开发将为公司带来良好的收益。

瑞安主席罗康瑞表示:公司自2010年起就开始在大虹桥区域投资,一直坚定看好大虹桥的发展潜力,“蟠龙项目地处大虹桥核心区域,它的改造与开发,符合大虹桥发展战略的需求,将助力大虹桥复合功能核心区的建设与城市能级的提升。”

2015年,瑞安打造了首个直接连通虹桥交通枢纽的商业综合体虹桥天地,对于未来的规划,瑞安向澎湃新闻(www.thepaper.cn)表示,瑞安将继续深耕大虹桥区域,助力长三角一体化的发展,把蟠龙地块打造成高品质国际社区。

除了住宅用地之外,瑞安还竞得一块内环商办用地。

11月1日晚间,瑞安公告称,通过其全资子公司投得位于上海普陀区长寿社区鸿寿坊D5-1地块的开发权,价格为18.6亿元。

公告显示,项目地块面积为15258平方米,地上总建筑面积达63021平方米,其中49617平方米为办公用途,13404平方米为零售部分,以及约20000平方米地下空间,商业及办公用途的土地使用期限分别为40年及50年。

瑞安计划于鸿寿坊打造甲级办公楼及“天地”类型零售商业街区。工程将于2020年下半年开始施工,计划于2023年第一季度完成,并预期于同年下半年面世。

事实上,此次接连拿下青浦和普陀的地块之前,瑞安已经卖了不少地。

根据瑞安的中期业绩报告,2018年6月,瑞安出售上海瑞虹新城项目第1及第7号地块若干物业组合49.5%的权益,合约总金额45.89亿元,交易于2019年上半年完成;2017年11月,瑞安以31.6亿元的价格出售大连天地全部权益,交易于2018年5月完成。

而此前数年,瑞安还先后出售了上海新天地资产包部分股权、企业天地1、2、3、5号楼、创智天地,以及瑞虹天地的近半股权。

不过,据了解,若不包括出售资产的收入,瑞安2019年上半年已确认物业销售51.06亿元,同比增长76%。

根据瑞安日前发布的9月物业销售简报,截至今年9月30日,瑞安今年前9个月累计合约物业销售额48.12亿元,其中包括住宅物业合约销售45.72亿元和商业物业合约销售2.40亿元。合约物业累计已出售总建筑面积24.55万平方米,平均售价为每平方米人民币19600元。

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