房地产行业进入下半场，越来越多的企业将目光瞄准了存量市场，城市更新给房企带来了新的机会，也给城市发展注入了新的活力。“与城市和客户同步发展”的万科也在沈阳推出了首个创意城市更新项目红梅文创园。
10月27日，万科位于沈阳的红梅文创园正式对外亮相，这个上世纪的味精厂在2014年破产后焕发了新生。
据了解，万科红梅文创园前身是红梅味精厂，位于铁西区西二环边，老厂区总占地面积约11.7万平方米。根据规划，将其一分为二，一部分开发成商业和精品住宅，另一部分打造成文创园。2018年，万科介入红梅味精老厂区的改造中来。
在改造的过程中，万科以城乡建设与生活服务商的视角，结合红梅的特质，从城市、产业和人民生活这三个命题切入，寻找符合城市、政府、产业、社会、人民多方诉求的答案——提出了“用文化致敬城市，用产业赋能未来”的万科文创园价值主张。
建筑工人按照不同年代、破损程度，精确评估，分类修补1栋文保建筑和5栋历史建筑，如针对文保建筑，万科特将始建于1945年的原发酵厂房改造为美术馆，保留了老厂房外形的三联拱设计及原厂发酵罐，作为味精厂历史展览；危房建筑则用砖按顺序拿下编号，再根据编号原样重新装砌，再现工业时代街区。
另外，除了在建筑外观上保留红梅味精厂原来的形态，万科充分发掘本地艺术资源，引入沈阳故宫、鲁迅美术学院、沈阳音乐学院等IP符号，建立东北艺术高地，重铸工业精神新地标。
万科集团高级副总裁、北方区域首席执行官刘肖表示：“今天我们看到中国的城市已经进入了文创时代，文创时代是中国城市进入新阶段的重要标志，文化繁荣变成中国城市发展的一个重要的推动力量。”
这是万科对未来城市发展新的判断，它背后蕴藏的逻辑是，文化繁荣的背后是科技革命对人类生活和生产方式产生深刻影响，科技革命深刻地影响着每个人的交流方式，人和人之间的互动方式，其实也影响着文化之间的传承、交流方式。
而从需求端来看，人民美好生活既是时代呼声，也是文化需求、商业需求。人民美好生活的提升。依靠社会资源分配的不断改革，也依靠新场景、新供给等新的创造，文化发展成为城市发展的新动能。
在这样的背景下，单纯的房地产开发已经不再适合新的城市发展思路，并且整个行业也逐渐触及天花板，价格逼近购买力上限，行业的调控和限价长期不会放松。未来存量市场，城市更新之中将蕴含着更大的空间。目前，地产企业纷纷布局城市更新业务条线，企业的运营能力是否能够匹配时代的需求，是否能够与地方的文化相融合将成为下一个时期的核心竞争力。
刘肖表示：“在以前的发展方式下，文化配套场馆往往是服务性的功能。而今天，我们看到在沈阳、北京、上海很多地方，中国的城市发展进入了存量资产改造的阶段，用过去的历史存量进行改造发展，在这样的发展模式中，文化往往不是配角，而是主导因素，文化常常变成了发展的主流。”
在文创园领域，万科显然也探索出一套运营哲学，万科方面表示，文创园的成功要素主要是能够传承嫁接城市文化脉络、构筑新的文化产业生态、激发活跃的社群互动、创造宜人的公共空间。
万科一直对外称“没有成功的企业，只有时代的企业”，而面对新时代带来的新机遇，万科北方区域也进行了一系列的调整。
据悉，为了顺应时代的趋势，与城市和客户同步发展，万科北方区域提出了未来三年的五个新引擎，除了上述的文创园外，还包含了TOD、科创园、产业小镇、旧改，建立新的差异化城市资源获取能力和产品构建能力。此外，记者还了解到，万科北方区域经过收敛聚焦后，保留下泊寓和办公两个主要业务，以及养老和教育两个配套业务。
另外，能成为时代的企业还意味这你需要抓住时代赋予的机会，2019年，在总书记提出推进全面振兴东北的一周年之际，曾肩负起新中国“共和国长子”重任的沈阳，迎来了全新的发展历史机遇。
而今年，各大企业也纷纷签署框架协议，将产业落地东北。万科也看到了东北振兴的契机，积极参与东三省的投资建设，8月万科与长春市政府签署战略合作协议，此后又于9月宣布在大连投资450亿元建设轨道+物业开发、历史文化街区保护利用等项目。
继“6+X”战略之后，万科北方区域再一次迎来改变，而新的引擎是否将使其在新的市场环境和城市发展进程之中顺利领跑，令人期待。
本文来源：界面新闻
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