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房多多上市首日平价收盘 互联网房企新一轮上市潮来袭

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北京时间11月1日晚(美国11月1日上午),房多多在纳斯达克证券交易所挂牌上市,股票代码为“DUO”。房多多在此次IPO中发行600万股美国存托股票(ADS),发行价为每股13美元,发行后市值为11亿美元。首日开盘价报每股13美元,平开后震荡走高,盘中股价最高涨至14.08美元,涨幅8%,最终以13美元收盘。

继房多多之后,近期蛋壳及青客公寓已提交招股书,计划赴美上市。业内人士认为,新一轮互联网房企上市潮将由此开启。

自比阿甘,坚持8年终上市

11月1日,房多多创始人兼CEO段毅、联合创始人曾熙和李建成携公司管理层及董事代表等在纽约纳斯达克敲响开市钟声,这意味着房多多成为赴美上市的中国产业互联网SaaS第一股。

首次公开募股之后,房多多董事会主席兼首席执行官段毅将持有的B类普通股占总股本的17.9%,以及44.4%的投票权。董事兼首席运营官曾熙将持有的B类普通股占总股本的8.8%,以及21.8%的投票权。董事兼首席技术官李建成将持有的B类普通股占总股本的7.1%,以及17.5%的投票权。

有着万科“金牌董秘”称号的万科前董秘肖莉作为房多多的合伙人也出现在敲钟现场。肖莉2014年加盟房多多,当时引起业界哗然,肖莉直言将主要负责房多多的上市业务。

但是没想到房多多的这一上市业务,搁浅了数年。而且自2015年之后,房多多没有再发布业绩数据,数年不曾融资,其资金链也一直成为业界关注焦点,也因此活在上市的传闻中。

据悉,段毅和曾熙在房地产经纪行业从业数十年,而李建成有着十多年互联网从业经验,2011年三人共同创立了房多多。段毅非常赞赏阿甘的坚持,给自己起的花名是“阿甘”。正如阿甘一样,房多多在连亏六年,苦熬八年之后,终于坚持到上市。

据招股书显示,从2017年开始,房多多开始实现盈利。2018年,房多多的净利润为1.04亿元人民币。今年前6个月内,房多多净利润为1.003亿元人民币,较2018年同期的3763万元人民币增幅为166.6%。

对此,段毅称:“当科技和数据的投入不断地让平台的商户和消费者的效率越来越高之后,必然会带来看盈利。房多多在美国的上市,正好是我们开始买入规模化红利的阶段。”

房多多从2012年-2015年,共有4轮融资,最后一次是2015年的C轮融资2.23亿美元,当时估值超过10亿美元。10月21日,在胡润研究院发布了《2019胡润全球独角兽榜》中,房多多被估值为70亿元,成为深圳16家独角兽企业之一。

模式转型下的存活之术

事实上,房多多的上市之路并不平坦。自2010之后,爱屋吉屋、吉屋、平安好房等一批互联网房产中介扛着O2O的大旗进入市场,他们以低佣金获取用户, 大有抢占传统中介门店生意的势头。但是随着O2O热潮退去,昔日的互联网中介公司已难匿踪影。而此时的房多多也在不断转型中。

据房多多内部人士称,房多多是一个创新型企业,之所以走到今天是源于不断试错,根据市场变化调整运营模式。

根据招股书,房多多通过创新性地使用移动互联网、云技术和大数据,为中国的房地产经纪商户提供产品和解决方案,从根本上改变经纪商户的作业方式,提高服务效率并拓宽服务范围。

这也是房多多目前遵循的S2B2C(集合供货商赋能于渠道商并共同服务于顾客的全新电子商务营销)模式,其中技术服务是核心。房多多此次IPO募集资金的40%用于增强研发能力,投资于产品开发和技术创新。

不过,早在2011年成立之初,房多多的商业模式是B2B,连接开发商与经纪商户,到2014年成立仅三年的房多多便达到2000亿元的交易额。

此后,在O2O热潮推动下,房多多以O2O模式进军二手房市场,推出“直买直卖”。但是O2O并没有给房地产交易带来新气象。房多多的模式转型也在继续,由之前的B端、C端转向专注B端的房产经纪商户,再到如今的S2B2C模式。

2019年年初,房多多发布15款产品赋能经纪商户做更多生意,同时承诺始终坚持做独立平台而不自雇经纪人。

值得关注的是,目前房多多新房销售代理比重仍占主导,这也导致以开发商佣金为主的应收账款不断增加,由此占用企业的流动资金。考虑到美国楼市是以存量交易为主的成熟房地产市场,未来,房多多将以此为对标,着手二手房领域的布局。

上市对于房多多来说仅是开始,对于将来的挑战和增长战略,房多多在招股书中提出六大方面的布局,其中最为关键一点是通过免费且易于使用的SaaS基础设施吸引和留住更多经纪商户并提高他们的业务表现。

一个月内三家房企递交招股书

随着产业互联网的大幕已经开启,对包括房多多在内的互联网房产平台来说,是一次新的机会。

在房地产行业,经纪人高度分散,在线房源信息不准确也在困扰着购房者。而线上线下有效融合的交易体验,正在颠覆传统的房地产经纪服务。为此,经纪机构也开始转型线上平台,2018年4月,链家旗下的贝壳找房上线,上线一年来,连接2.2万家门店和超过20万新型经纪人。

虽然前面有贝壳找房、安居客这样的劲敌,但是段毅对于阿里和京东的后来者仍表示,阿里和京东来尝试,说明这是一个好行业,也希望他们来共同推动行业的发展。

值得关注的是,继房多多之后,有多家房企将跟随上市。对此有业内人士预计,新一轮互联网房企上市潮将由此开启。据不完全统计,10月,包括房多多在内,已有三家房企向美国证券交易委员会(SEC)递交招股书。

美国东部时间10月28日,蛋壳公寓正式向美国证券交易委员会(SEC)递交F-1招股书。此次IPO募集到的资金将用于进一步拓展业务规模,加强在技术方面的实力。招股书显示,蛋壳公寓近期完成了1.9亿美元D轮融资。

与此同时,青客公寓于美国东部时间10月25日向美国证券交易委员会递交的F-1招股文件,预计于本月在纳斯达克挂牌上市。值得关注的是,截至2019年6月30日,青客公寓的营业收入为8.979亿元,且处于亏损状态,净亏损额为3.73亿元。

对于产业互联网的新一轮风口,有业内人士分析认为,上市不应以融资为目的,调整好盈利模式以及可持续发展的路径是关键。

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