网易首页 > 网易上海房产 > 正文

异军突起的东南亚楼市:新一轮泡沫产生?

0
分享至

去年以来,尽管世界经济频遭“逆风”,复苏脚步蹒跚,但一些东南亚国家房地产市场持续火热,吸引了全球投资者的目光。

伴随外资的大量涌入,柬埔寨、泰国、越南、菲律宾等国部分城市房地产市场价格快速上涨。对于经历过一轮金融危机和房价大跌的东南亚国家来说,此轮楼市“重启”是否意味着新一轮泡沫的产生?

2018年全球房价涨幅最高的地方在柬埔寨首都金边,这个国家在2016年才正式脱离全球“最不发达国家”身份。根据胡润研究院和斯维登集团联合发布的《2018年度全球房价指数》,金边在去年凭借16.7%的房价涨幅,跃居全球第一。该报告显示,菲律宾马尼拉房价涨幅同样突出,去年房价上涨10.3%。

房价快速上涨的背后是大量跨境资本的涌入,中国资本是其中主力之一。2019年上半年,据海外房产中文平台居外网统计,该网站上的中国买家购房首选前10个目标国,东南亚国家占3席。前15个目标国,东南亚共有6个国家上榜,占40%,遥遥领先于全球其他区域。

另一家跨境房产在线投资平台有路网发布的数据也显示,去年该平台的交易量飙升60%,预计今年还将增长一倍。其中,大部分资金流向了东南亚。

在澳大利亚、英国、加拿大等传统房地产投资目的地相继“熄火”之时,为何近期东南亚房地产市场异军突起?

高力国际华北区研究部总监付茂华在接受中新社记者采访时表示,东南亚楼市其实几年前就已经出现在国际投资者“雷达”当中了。以中国投资者为例,近两年来,传统投资目的地澳大利亚、欧洲等一些国家对中国投资有所收紧,中国投资者的“选项”减少。

与此同时,多重国际环境和比较优势给东南亚国家带来了快速发展的契机,东南亚国家的房地产市场吸引力大增。

过去几年,在全球经济增长放缓的背景下,东南亚国家经济增长稳健,相对年轻的人口更是为经济增长注入新的动力。

特别是去年以来,付茂华表示,一方面,虽然大国贸易争端加剧,但东南亚作为一个新兴的转口贸易地,反而从中获益。另一方面,全球制造业迁移带来相关配套和园区等的建设以及人口的迁徙,东南亚国家作为承接转移的目的地之一,房地产市场迎来大量需求。

加之,东南亚国家不少城市正在经历快速城镇化过程:如金边、胡志明、马尼拉等核心城市人口不断集聚,房地产快速增值。

诸葛找房数据分析师国仕英认为,东南亚是“一带一路”的桥头堡,受此带动,大量人口、资金流入东南亚。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示,近两年,中国周边短途出境游火热,随着大量游客进入、了解东南亚国家,一定程度上带动当地的购房需求。

不过,经过几年快速上涨,在部分城市,房价出现一定泡沫风险。中国金融智库研究员杨国英指出,2018年下半年,柬埔寨第二大城市西哈努克市的公寓均价为每平方米2500美元,而2017年上半年仅每平方米800美元,一年多时间,房价涨了三倍;如果与2016年相比,房价涨了5倍。就在两个多月前,柬埔寨政府发布禁赌令,西哈努克市房价正面临大幅回落。

当然,东南亚各个国家情况不尽相同。付茂华认为,对新加坡这种成熟市场以及曼谷、吉隆坡等较发达城市而言,外资对当地楼市的影响有限。这些国家大多对外资炒房有明确的政策限制,而且它们曾经经历过一轮金融危机,相应改革了对外资的管理政策,“一拥而上”推动房价暴涨的可能性很小。

在另一些地方如柬埔寨、越南、缅甸等国的部分城市,由于供应量和市场容量较小,政策不完善以及缺乏对外资管理的经验,外资大量进入短期内的确会带来一定冲击。

付茂华指出,对于这些处于发展初级阶段的国家来说,房地产市场出现一定波动是正常的,只要当地产业基础不断增强,人口红利兑现,长期来看其房地产市场能够穿越“波峰”和“波谷”。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
中国女排故意输给土耳其?巴西名将发表看法,郎平却认真回应质疑

中国女排故意输给土耳其?巴西名将发表看法,郎平却认真回应质疑

赛场风云
2021-07-26 12:30:01
一恶性强奸案冲上热搜,大尺度录音曝光后,我最担心的一幕发生了

一恶性强奸案冲上热搜,大尺度录音曝光后,我最担心的一幕发生了

走走道就疯了
2021-07-26 12:35:46
南京:所有景区、户外活动全部临时关停

南京:所有景区、户外活动全部临时关停

视讯中国CNLive
2021-07-26 15:29:46
伦敦暴雨来袭引发严重内涝:地铁淹没 交通中断

伦敦暴雨来袭引发严重内涝:地铁淹没 交通中断

海外网
2021-07-26 11:43:22
钟南山:决定人寿命长短的不是运动?健康长寿的关键在于这3点

钟南山:决定人寿命长短的不是运动?健康长寿的关键在于这3点

养生时间
2021-07-26 11:55:54
“银狐”舍曼访华,一哭二闹三叫嚣?中国不惯病,给美国上一课

“银狐”舍曼访华,一哭二闹三叫嚣?中国不惯病,给美国上一课

楼市微谈
2021-07-26 15:08:07
3亿英镑!英超迎来大结局,还有谁能阻止瓜迪奥拉

3亿英镑!英超迎来大结局,还有谁能阻止瓜迪奥拉

转会窗
2021-07-26 19:30:02
莫焕晶当年遗书内容公开,谁注意到最后两句了?表面祝福实则警告

莫焕晶当年遗书内容公开,谁注意到最后两句了?表面祝福实则警告

88娱乐大咖
2021-07-26 19:12:42
楼市再传惊雷!最严监管时代来临

楼市再传惊雷!最严监管时代来临

博闻财经
2021-07-26 19:14:22
老戏骨巫刚和陈瑾现身街头被拍,女手拿房产证抢眼,深夜一起回家

老戏骨巫刚和陈瑾现身街头被拍,女手拿房产证抢眼,深夜一起回家

会火
2021-07-26 15:04:37
在上海40岁实现财务自由的老弟,50岁后过上了意想不到的苦日子

在上海40岁实现财务自由的老弟,50岁后过上了意想不到的苦日子

夏槿凉安城
2021-07-26 16:36:45
为河南特大洪灾遇难同胞举行全国性哀悼活动?不造谣不传谣

为河南特大洪灾遇难同胞举行全国性哀悼活动?不造谣不传谣

非诚勿扰
2021-07-26 15:34:23
怎样才能判断免疫力强弱?医生:能达到这4个标准的人,免疫力强

怎样才能判断免疫力强弱?医生:能达到这4个标准的人,免疫力强

爆炸营养彭鑫蕊
2021-07-26 16:24:23
政策“风云突变”!新东方市值蒸发超近2000亿!俞敏洪何去何从?

政策“风云突变”!新东方市值蒸发超近2000亿!俞敏洪何去何从?

袁国宝
2021-07-26 16:55:33
惨烈一战!俄罗斯摘金全队抱头痛哭,中国男团最后一刻连续被反超

惨烈一战!俄罗斯摘金全队抱头痛哭,中国男团最后一刻连续被反超

你不知道的体坛事儿
2021-07-26 21:16:21
完美一跳无法逆转!跳水队被裁判打压?郭晶晶奥运会给裁判打分

完美一跳无法逆转!跳水队被裁判打压?郭晶晶奥运会给裁判打分

乐活体育圈
2021-07-26 17:16:56
贾跃亭FF 91限量版300台已售罄!中国售价280万,美国仅28万美元

贾跃亭FF 91限量版300台已售罄!中国售价280万,美国仅28万美元

和讯网
2021-07-26 10:26:43
突发意外!中国游泳健将赛后呕吐不止,仍要坚持比赛夺取金牌!

突发意外!中国游泳健将赛后呕吐不止,仍要坚持比赛夺取金牌!

华声体育
2021-07-26 02:03:52
仅捐款50元吗?歌手黄安因捐款太少而被网友质疑

仅捐款50元吗?歌手黄安因捐款太少而被网友质疑

娱乐不停八卦不止
2021-07-26 14:36:03
1-0!1-1!中国女足不惧FIFA第4,盼奥运奇迹出线,CCTV5直播

1-0!1-1!中国女足不惧FIFA第4,盼奥运奇迹出线,CCTV5直播

足球慢镜头
2021-07-25 23:30:32
2021-07-26 22:22:44

上海房产

八部门四方面出手调控楼市

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

河南新乡重灾区居民:人去筑坝抗洪 家里30只羊淹死了

头条要闻

河南新乡重灾区居民:人去筑坝抗洪 家里30只羊淹死了

财经要闻

体育要闻

曹缘陈艾森10米台第2!银牌也是英雄

娱乐要闻

郭晶晶任奥运会评委对霍家影响巨大

科技要闻

中国版“星链”完成试验!

汽车要闻

暂不量产 大众发布高性能“途昂”概念车

态度原创

旅游
本地
数码
时尚
公开课

旅游要闻

山东这个景点被誉为“北方小九寨沟”

本地新闻

河南暴雨里的普通好人,不希望被记住

数码要闻

外交部:孟晚舟案进入中方对美提出的“纠错清单”

昨天LV舍弃吴亦凡 今天LVMH"吞食"了他的好兄弟

公开课

一把清代古剑,悬在石拱桥下200年无人敢窃