<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

房贷利率又松动了? 没有!未来还可能持续上行

0
分享至

近日,有消息称近期北、上、广、深四大一线城市房贷利率相继出现松动迹象,引发市场关注。楼市是否又将重启“牛市”?

21世纪经济报道记者采访多位一二线城市房贷业务和房地产中介业务人士发现,自新版LPR利率执行以来,普及范围逐渐增大,从一线城市到二三线城市,从大行到股份行、再到城农商行逐渐普及,存在一定的房贷利率调整趋势。但这一轮调整截至目前,房贷未见明显的松动趋势。

房贷利率多有上行

融360发布的《2019年9月中国房贷市场报告》中指出,10月8日后,一线城市中,北京、上海和深圳地区除了极个别银行外,全部执行新定价方式,广州地区只有不到半数的银行开始执行新政。二线城市中,天津、青岛、无锡、厦门、石家庄、郑州等地区的绝大多数银行也已经开始按照LPR方式来报价,不过报价的规范程度和利率加点可能仍需进一步完善,二三线城市可能在利率调整和报价口径等方面,需要更长的过渡时间。

上述报告认为,综合来看各重点城市在采用LPR方式进行报价后,主流水平与之前相比保持一致或略有上涨。相比首套房贷款利率2个BP以内的增长区间,二套房贷款利率的涨幅稍微更大一些,最高为6BP。

而据LPR新版利率执行后十余天,各大城市具体房贷利率调整情况如何?

此前有传深圳市房贷利率有所松动,当地一位房地产中介告诉21世纪经济报道记者,10月8日后,深圳主流银行按照新的LPR首套利率5.15%,二套5.45%,按照这个标准计算,首套房贷利率略有上浮,影响不大,二套有所上浮。

针对近期深圳市部分银行房贷利率松动的消息,上述中介指出确有其事,但主要是之前没有执行这一标准或有更多上浮的银行,目前基本都执行了这套标准。未见更多下浮调整迹象。

对于利率调整后对楼市的影响,目前银行房贷业务一切正常,额度也较为充裕,一般一个月内可以完成放款。

北京一位房贷业务人士指出,新利率执行后,算法跟之前不一样,结果上看利率并未减少,反倒略有增加。比如,主流标准首套购房原来利率是5.39%,现在是5.4%,对于普通购房者来说意味着月供大概每月增加十几块。

上述房贷业务人士指出,目前没有感受到房贷利率下行或进一步松动的迹象,同业中暂时没有听说有执行更低标准利率。

华南某股份行珠海分行信贷业务人士告诉21世纪经济报道记者,目前未有利率下行迹象,珠海房市也保持平稳。

对于未来趋势,融360大数据研究院分析师李万赋指出,在信贷额度紧张和严控楼市的背景下,房贷利率上行趋势或将延续。而且,随着LPR房贷新政逐渐铺开,之前面临新政上涨压力但尚未调整的银行可能会在短期内有新动作,会进一步带来所在城市房贷水平的进一步上涨。不过,LPR报价水平和频率对房贷利率的干扰不会太大,新政对房贷利率水平的影响将会逐渐弱化。

利好刚需因素出现

虽然市场和分析人士多认为,未来房贷利率存在进一步上行可能,但对于刚需购房者而言,楼市也存在不少利好消息。

10月23日,深圳举行2019年10月公共住房项目集中开工活动。在全市范围内开展公共住房建设行动,大规模建设人才住房、安居型商品房以及公共租赁住房,位于原特区内的公共住房项目最高售价低于5万/平方米、位于原特区外的公共住房项目售价低至2-3万/平方米左右,均远低于同类地区商品房售价。

根据2018年8月深圳市政府正式出台的《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》,提出系统构建面向2035年的住房供应与保障体系,将新增建设筹集各类住房170万套,其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。以进一步稳定市场预期,破解大城市住房困难困局。

根据深圳相关建设规划,在各类住房当中,公共租赁住房占住房供应总量的20%左右,建筑面积以30-60平方米为主,只租不售,租金为届时同地段市场商品住房租金的30%左右,特困人员、低保及低保边缘家庭租金为公共租赁住房租金的10%。

此外,北京、上海、广州等一线城市和长沙、武汉、泰安等二三线城市也在加大公共住房探索与建设,也将进一步平衡和改善楼市供需。

相关推荐
热点推荐
前行政长官林郑月娥,退休后因被制裁,沦落到只能在香港租房住?

前行政长官林郑月娥,退休后因被制裁,沦落到只能在香港租房住?

史二了
2024-06-18 14:01:44
李娜讲述自己法网夺冠:会有保镖24小时保护你,购物可以要求清场

李娜讲述自己法网夺冠:会有保镖24小时保护你,购物可以要求清场

直播吧
2024-06-20 23:14:17
Woj:雷迪克成为湖人新任主教练,将签约四年

Woj:雷迪克成为湖人新任主教练,将签约四年

直播吧
2024-06-21 03:09:12
外交“大老粗”余琦最怕的两件事:起底家庭背景与跨行业工作调动

外交“大老粗”余琦最怕的两件事:起底家庭背景与跨行业工作调动

雪中风车
2024-06-20 21:01:11
世界女排联赛总决赛打响,中国女排0比3不敌日本无缘四强

世界女排联赛总决赛打响,中国女排0比3不敌日本无缘四强

澎湃新闻
2024-06-20 19:22:28
普京到越南了,等待他的,是“竹子”

普京到越南了,等待他的,是“竹子”

寰宇大观察
2024-06-20 19:46:33
欧洲杯失魂之夜!英格兰遭猛烈炮轰:越踢越差,全是大爷

欧洲杯失魂之夜!英格兰遭猛烈炮轰:越踢越差,全是大爷

叶青足球世界
2024-06-21 02:14:44
欧洲杯诞生新死亡之组:4队只差3分!15亿豪门一盘散沙,狼狈打平

欧洲杯诞生新死亡之组:4队只差3分!15亿豪门一盘散沙,狼狈打平

侃球熊弟
2024-06-21 01:59:59
中央财大教授对11万人测量研究得出结论:阴茎越短智商越高!

中央财大教授对11万人测量研究得出结论:阴茎越短智商越高!

兵叔评说
2024-06-20 12:04:40
澳洲网红为了博流量跟狗跨物种交配,在西方引起效仿?

澳洲网红为了博流量跟狗跨物种交配,在西方引起效仿?

我有一盐
2024-06-20 20:44:11
这是选美还是选丑?香港小姐2024佳丽引群嘲,网友:真不如以前的

这是选美还是选丑?香港小姐2024佳丽引群嘲,网友:真不如以前的

番茄说史聊
2024-06-18 23:57:10
中方宣布对澳免签,承诺再赠一对大熊猫,话音刚落澳改变对台表述

中方宣布对澳免签,承诺再赠一对大熊猫,话音刚落澳改变对台表述

陈菲副教授
2024-06-20 19:25:02
我女儿18岁,胸是D罩杯、嘴是豁嘴、塌鼻子、牙龈外翻,丑哭我了

我女儿18岁,胸是D罩杯、嘴是豁嘴、塌鼻子、牙龈外翻,丑哭我了

泡芙麻麻
2024-06-18 23:51:42
6月20日俄乌最新:东方的准军事同盟

6月20日俄乌最新:东方的准军事同盟

西楼饮月
2024-06-20 15:39:19
店员泼顾客一脸咖啡粉,大喊“你投诉呀”!知名品牌回应,有员工称8小时内要做500杯咖啡

店员泼顾客一脸咖啡粉,大喊“你投诉呀”!知名品牌回应,有员工称8小时内要做500杯咖啡

21世纪经济报道
2024-06-20 19:32:21
姜萍中专同学被找到,确认其月考数学成绩只有83分,有准考证可以证明

姜萍中专同学被找到,确认其月考数学成绩只有83分,有准考证可以证明

小萝卜丝
2024-06-20 21:06:54
云南保山市长陈锐离世 简历已从政府官网撤下

云南保山市长陈锐离世 简历已从政府官网撤下

红星新闻
2024-06-20 16:11:08
中联部部长在海参崴出席“抵制新殖民主义”论坛,让人如鲠在喉

中联部部长在海参崴出席“抵制新殖民主义”论坛,让人如鲠在喉

顾礼先生
2024-06-20 14:53:15
特斯拉落户广州人沸腾,台积电南京扩产却成毒刺:赏打工人碗饭吧

特斯拉落户广州人沸腾,台积电南京扩产却成毒刺:赏打工人碗饭吧

大风文字
2024-06-20 19:06:38
曹县翰林府7分29秒视频后续,女销售竟然开直播,网友疯狂围观!

曹县翰林府7分29秒视频后续,女销售竟然开直播,网友疯狂围观!

新动察plus
2024-06-18 10:39:19
2024-06-21 03:54:44

上海房产

上海二手房日均成交增加近四成

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

欧洲杯:凯恩破门 英格兰1-1丹麦

头条要闻

欧洲杯:凯恩破门 英格兰1-1丹麦

财经要闻

楼市新“王炸”!释放何信号?

体育要闻

千夫所指的关系户 成了拯救葡萄牙的英雄

娱乐要闻

叶舒华参加柯震东生日聚会,五毒俱全

科技要闻

小米SU7流量泼天,富贵却被蔚来接住了

汽车要闻

售价11.79-14.39万元 新一代哈弗H6正式上市

态度原创

健康
教育
旅游
数码
时尚

晚餐不吃or吃七分饱,哪种更减肥?

教育要闻

学霸的题目,当然要学霸来做了!学渣挤眉弄眼一个字都没写出来

旅游要闻

铁路儿童票新规 已有超4900万小旅客免费出行

数码要闻

AMD 发布 ROCm 6.1.3,支持 RX 7900 GRE 显卡及 TensorFlow

当男人不耍帅时,就是最帅的时候(穿衣篇)

无障碍浏览 进入关怀版