<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

刘嘉玲卖上海豪宅?细说汤臣一品的前世今生

0
分享至

近日,有消息传出刘嘉玲将其在汤臣一品的一套面积1200平方米的顶楼复式挂牌出售,售价是4.6亿元,加送花园游泳池、停车位。

新京报记者据此消息询问上海链家、中原,并未得到实际的证据,“一般明星卖房,也不会亲自出面,现在还只是传言,而且就中介而言,客户信息是保密的。”

“就目前上海豪宅市场而言,还是以新房为主,如果不是价格上有优势,二手房在短时间会较难出手。”中原地产资深分析师卢文曦表示。

据公开资料显示,其实这并不是刘嘉玲第一次在朋友圈挂出售卖这套房子,早在2016年就挂出这套房子,但最终并没有成交。除了刘嘉玲,汤臣一品的业主还有张柏芝、蔡依林、刘亦菲、黄晓明、小S、郭敬明、贾静雯等一众明星。

15年来,被誉为上海豪宅代言的汤臣一品,从单价13万元跃升到单价30万元,汤臣一品有过怎样的前世今生?

汤臣一品是上海最老牌的一线滨江豪宅,2005年首次公开销售,如今单价在27万元以上。图片来源 视觉中国

黄浦江畔15年的金光浮影

作为上海最老牌的一线滨江豪宅,汤臣一品2006年就曾以单价13万元/平方米创造了中国豪宅最高天价。

人人都忘不了去黄浦江上,趁着落日的余晖再望一眼那惹人羡慕的“汤臣金”,但是,并不是人人都知道,汤臣一品在问世之时,甚至问世后的几年,经历着怎样的血泪史。

属于汤臣一品的传奇要回顾到1992年,那一年,香港影坛“侠女”徐枫正在北京投资拍电影《霸王别姬》,她的丈夫、汤臣集团总裁汤君年去“探班”,之后到上海浦东考察,汤君年是出生在上海的台湾商人,祖籍正是位于上海浦东。

“宁要浦西一张床,不要浦东一间房”的时代,汤君年站在浦东的芦苇丛中,一眼望去,似乎看到了数年后上海最辉煌耀眼的浦东新区。

20世纪90年代初,汤臣集团率先进入浦东,围绕以豪宅等高档物业为主的战略,在浦东建立了一系列配套设施:第一个五星级酒店——锦江汤臣洲际大酒店,第一个涉外的高档商务中心——汤臣商务中心,第一个五星级涉外写字楼——汤臣金融大厦,第一个市区中心地段的高尔夫球场——汤臣国际高尔夫球场。几年下来,汤臣集团在上海的投资金额超过16亿美元,建设项目达20个,而汤君年也被当时的媒体誉为“浦东开发第一人”。

就在1995年,汤臣集团从上海富都世界发展有限公司购买了现在“汤臣一品”所在地“陆家嘴金融贸易区X4-2地块”。当时签订的土地使用权转让合同显示,楼面地价为485美元/平方米,土地使用权转让金总计5820万美元。后期,汤臣集团又追加投资至7620万美元,土地代价约6亿元。按照“汤臣一品”约14.2万平方米总建筑面积计算,“汤臣一品”的楼面价应该是4225元/平方米。

汤君年非常珍惜汤臣一品,在取名时,以古代官员的“一品”头衔预示着楼盘的阶层和高贵。在项目设计和用材上,更是独具匠心,誓出传世名品。

值得一提的是汤臣一品的外立面,它是首个在住宅中运营铝板元素的,当时请日本三菱独家秘制的铝复合板,由三菱为其调制了特别的色彩“琥珀黄”,后来被称之为“汤臣金”。

由于汤臣一品坐落于黄浦江270度转角处,属浦东看江最佳的位置,而“汤臣金”在阳光的折射下,掩映着夕阳下的黄浦江,熠熠生辉,成为黄浦江畔一道独特的风景线。

更不用提双面无死角的观景阳台,还有十年前就率先使用的同层排水、智能家居、恒温系统、新风系统……汤臣一品引领了一个豪宅时代。

但是,令人扼腕叹息的是,就在如此传世之作即将问世之时,它的创始人汤君年于2004年病逝。

2005年,汤臣一品问世,挂牌均价为每平方米11万元至12万元,这一价格在上海豪宅界无出其右。

汤臣一品15年才卖了一半

如此传奇的汤臣一品在问世之后并不被市场看好。

由于单价高、总价高,汤臣一品在2005年首次公开销售10个月之后,才终于打破了销售零纪录。据当时的媒体报道称,一套位于33层楼,面积为979.31平方米的复式房型已签约出让,该房源总价高达1.3亿元。

从2006年8月份以来,汤臣一品陆续开始成交,但是成交情况并不理想。汤臣集团发布的2006年报显示,由于“汤臣一品”销售不顺,集团业绩一落千丈,亏损5551万港元。

从2016年之后,汤臣一品每年保持着几套的成交速度,甚至有些年份,比如2012年,更是零成交。在此期间,汤臣一品历经了上海房地产市场的多轮调控,成交虽然断断续续,但是单价随着上海一路攀升的房价不断高升。

2015年,汤臣一品的单价已经卖到了26万元。如今汤臣一品的单价也在27万元以上。相比彼时不足5000元/平方米的楼面价,这样近30万元的销售单价是汤臣一品在历经15年市场浮沉后的市场价值。

截至目前,汤臣一品仍处于在售状态,上海网上房地产最新数据显示,181套住宅中,已售住宅99套,占总套数的54%。

汤臣一品销售信息

图片来源 网上房地产10月25日截图

“汤臣一品已经成为一个作品了,一套房价格就达到上亿元,而且土地越来越升值,估值也越来越高,不着急卖。”卢文曦表示。

相关推荐
热点推荐
无需再忍!仙宾礁的菲船被强硬拖走,外媒:头回见这么强硬的中国

无需再忍!仙宾礁的菲船被强硬拖走,外媒:头回见这么强硬的中国

小lu侃侃而谈
2025-02-13 19:52:52
一夜之间,相声圈的马户、又鸟都蹦跶出来了!

一夜之间,相声圈的马户、又鸟都蹦跶出来了!

阿凫爱吐槽
2025-02-13 14:06:14
哪吒究竟在哪闹的海?可从悟空的出生地说起

哪吒究竟在哪闹的海?可从悟空的出生地说起

大象新闻
2025-02-15 10:26:11
特朗普与莫迪召开记者会遇到印度记者被问懵:“口音太重,我一个词也听不懂”

特朗普与莫迪召开记者会遇到印度记者被问懵:“口音太重,我一个词也听不懂”

环球网资讯
2025-02-14 11:21:40
杜兰特指定加盟火箭,太阳做法让人愤怒,只愿花1000万买断

杜兰特指定加盟火箭,太阳做法让人愤怒,只愿花1000万买断

生活新鲜市
2025-02-15 11:39:27
四大最有佛缘的生肖,一生被佛菩萨保佑,属马的最为特殊

四大最有佛缘的生肖,一生被佛菩萨保佑,属马的最为特殊

阿珂读书
2025-02-15 09:03:41
大S死因另有蹊跷!地陪爆出惊人消息,“深情”具俊晔遭全网质疑

大S死因另有蹊跷!地陪爆出惊人消息,“深情”具俊晔遭全网质疑

晓徙历史
2025-02-13 14:34:18
正式官宣!山东泰山老总更换,53岁名帅担任副总

正式官宣!山东泰山老总更换,53岁名帅担任副总

保持热爱0263
2025-02-15 12:58:57
49岁赵薇离婚后首过情人节,和友人看《哪吒2》,近照变美变瘦!

49岁赵薇离婚后首过情人节,和友人看《哪吒2》,近照变美变瘦!

郑丁嘉话
2025-02-15 11:36:49
J1联赛揭幕战大阪樱花5-2大胜大阪钢巴,35岁香川真司破门

J1联赛揭幕战大阪樱花5-2大胜大阪钢巴,35岁香川真司破门

直播吧
2025-02-14 21:39:04
现场图终曝光!全球最强战力撞不过5万吨货轮,美帝航母太魔幻!

现场图终曝光!全球最强战力撞不过5万吨货轮,美帝航母太魔幻!

青青子衿
2025-02-15 05:32:21
黄国昌当选台湾民众党主席

黄国昌当选台湾民众党主席

环球网资讯
2025-02-15 16:46:11
唐洪芳当选重庆市石柱县县长

唐洪芳当选重庆市石柱县县长

中国经济网
2025-02-15 10:11:11
最牛逃犯:在家乡建行宫圈养10位情妇,最小的仅18岁,至今未落网

最牛逃犯:在家乡建行宫圈养10位情妇,最小的仅18岁,至今未落网

历史八卦社
2023-11-29 17:54:14
起拍价150万,“辽BR7777”劳斯莱斯幻影拍出510.4万元,还不含车牌!原车主财富曾超2亿美元……

起拍价150万,“辽BR7777”劳斯莱斯幻影拍出510.4万元,还不含车牌!原车主财富曾超2亿美元……

每日经济新闻
2025-02-14 19:19:11
千万不要小看你遇到的每一个顾客!网友:第4天那家ktv就被查了

千万不要小看你遇到的每一个顾客!网友:第4天那家ktv就被查了

美好客栈大掌柜
2025-02-15 00:15:03
春天,莲子和它是“天生一对”,每天喝一碗,健脾祛湿、安神助眠

春天,莲子和它是“天生一对”,每天喝一碗,健脾祛湿、安神助眠

阿龙美食记
2025-02-14 14:44:40
林志颖终于有了老人味,岁月真没优待谁

林志颖终于有了老人味,岁月真没优待谁

最炫时尚
2025-02-15 17:08:53
江苏一女子晒出外婆住的房间,都是用了几十年的老家具,温馨干净

江苏一女子晒出外婆住的房间,都是用了几十年的老家具,温馨干净

人情皆文史
2025-02-12 08:47:07
NBA传闻:独行侠队在本·西蒙斯买断后与快船队签约前就对他有意向

NBA传闻:独行侠队在本·西蒙斯买断后与快船队签约前就对他有意向

好火子
2025-02-15 04:08:50
2025-02-15 20:48:49

上海房产

洞见中国房地产市场的未来趋势与机遇——第一太

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

反华组织被"断粮":去年曾获美国政府8000万美元拨款

头条要闻

反华组织被"断粮":去年曾获美国政府8000万美元拨款

财经要闻

特朗普大裁员!又“炒”了近万人

体育要闻

NBA这盘棋终于要下成了

娱乐要闻

台媒曝大S子女监护权归属 徐家接受事实

科技要闻

速度又慢了?字节全员会反思DeepSeek影响

汽车要闻

中高配搭激光雷达 宋L EV智驾版18.98万元起

态度原创

家居
时尚
本地
房产
公开课

家居要闻

森活艺家 法式与极简融合

普通女性怎么穿衣才更好看?不买大牌、衣服重质量,自然大方

本地新闻

非遗版春节|古法滚元宵,年味儿一口爆浆

房产要闻

热度爆表!广州的赢面,依旧很大!

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版