<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 新闻 > 正文

Wework正式卖身软银,国内联合办公破局之路在何方?

0
分享至

联合办公浪潮翻涌

在WeWork的全球总部有一张巨幅画像,作为这家共享办公明星企业的创始人,亚当·诺依曼通过海上冲浪的画像传递出企业踏水而行的冒险者姿态。虽然画中的海面出奇得平静,然而现实中的“海”一旦翻涌起来,吞噬力却让人猝不及防。

2019年8月, Wework雄心勃勃地公开了上市招股书,万万没想到的是,却由此推到了第一张多米诺骨牌,自此以后,其估值从“腰斩”再到“膝斩”,最终被评为垃圾股别,被迫中止上市计划, CEO更是在各方炮轰中黯然下台……最终以债转股,正式卖身软银。曾经的风光,就这样荡然无存。

随着Wework的折戟,再加上年初同为一级梯队的氪空间资金链断裂的传闻、金地旗下ibase转卖,优客工场与方糖小镇分手扬镳,以及最近的SOHO 3Q出让11座空间的消息,联办行业的洗牌无疑又一次加快了速度,而外界的种种疑虑也不免会扩散到整个行业。

联合办公到底是不是伪需求?

决定一个行业存在价值的,一定是需求。作为地产增量转型的热点,共享经济的先行者,新时代工作方式的代表,共享办公从诞生之初就裹挟着业界的质疑。

在这风口浪尖上,全球企业增长咨询公司沙利文发布了《中国联合办公行业研究报告》。


报告指出,传统的商业办公室租赁市场并不灵活,存在着巨大的刚性,除了不能满足企业的灵活办公需求之外,空置现象也不能彻底解决。联合办公商业模式针对性地改善了商业办公室租赁市场的灵活度。此外,联合办公的商业模式有着明确的市场基础和需求基础,由此看来,其对市场的价值和意义非常明确。

“空间即服务”是不是伪口号?

撕去Wework自我包装的“科技公司”、“互联网公司”的外衣,联合办公本质上还是和酒店行业一样,属于空间租赁类的服务行业。而在这个存量地产的时代,空间+服务+运营的精细运营能力才是联合办公品牌拉开距离的关键。

比如中骏集团旗下的FUNWORK,结合各空间的特色,灵活划分共享区域、独立办公区和传统办公区,并根据用户的角色不同,划分六个实际场景,分别对应活力、环保、智能、关怀、乐活、港湾的价值需求:对于创业阶段公司提供工商注册工商、人力资源、法律服务、知识产权等额外增值服务;对于扩张期公司提供多种社会资源、展会平台的支持; 对于大型企业则可提供大客户定制服务。

空间有服务,但也不仅仅是服务,只有将场景化表达深入人心,回归办公者的真实需求,才能使空间真正服务。

联办的第二盈利模式?

短期来看,联合办公的利润实际上非常小,并且容易受到经济环境的影响,因此只能在“刀尖上起舞”,以精细化运营获得盈利,所以目前联办市场上,真正盈利的联合办公寥寥无几。

然而,并不能简单粗暴地将联合办公归为“二房东”的模式,相反,wework以及目前国内的头部联合办公在联合办公的数字化和社群化方面进行了许多有益的探索,同时,其在吸纳人流、物业资产增值方面所发挥的作用亦不能忽略。在第一盈利模式不赚钱的情况下,第二盈利模式其实才是决定了行业的前景和潜力。

目前,国内的联合办公们也一直在针对第二盈利模式做出积极的探索,比如优客工场专注于管理输出的子公司“大然凌”、氪空间与产业园区、开发商之间的的“战略联盟”,以及FUNWORK从选址到装修再到运营的一站式办公解决方案等等,都是各自利用自身优势积极探索的典型。

道路曲折,前途光明

高歌时我们只关注得到声音大的人,安静时我们才知道谁嗓音细腻。

联办市场处在风暴眼中,不是第一次,很可能也不是最后一次。正如每一场风暴都会带走河畔松散的泥土,潮水退去之后,才能看到金沙的光芒理性。从快速扩张到效率增长,我们有理由相信,联办市场未来的路漫漫,但仍然光明。

相关推荐
热点推荐
提醒!社保卡上有这两个字的,建议赶紧去换!大多数人不当回事

提醒!社保卡上有这两个字的,建议赶紧去换!大多数人不当回事

小谈食刻美食
2025-06-29 15:36:03
镜报:曼联被告知恩昆库转会费3500万镑,切尔西准备接受巨额亏损

镜报:曼联被告知恩昆库转会费3500万镑,切尔西准备接受巨额亏损

直播吧
2025-07-05 20:29:12
微信迎来重大更新!网友:我的128G手机有救了

微信迎来重大更新!网友:我的128G手机有救了

新京报
2025-07-04 18:36:23
女性最“脏”的3个部位,男人再有甜头也要忍住,为了健康了解下

女性最“脏”的3个部位,男人再有甜头也要忍住,为了健康了解下

熊猫医学社
2025-07-01 10:35:15
“把男人钓成翘嘴”,单亲妈妈拿十岁女儿打窝,文案隐晦但能秒懂

“把男人钓成翘嘴”,单亲妈妈拿十岁女儿打窝,文案隐晦但能秒懂

知晓科普
2025-07-05 09:20:03
上赛季4000万场均5+5+5队记:本西预计离开快船 他不想签底薪

上赛季4000万场均5+5+5队记:本西预计离开快船 他不想签底薪

直播吧
2025-07-05 08:58:08
4所高校迎来新任党委书记(校长)

4所高校迎来新任党委书记(校长)

鲁中晨报
2025-07-05 20:47:12
哈佛大学分析150名艾滋病患者,发现感染艾滋病的人,有5大特点

哈佛大学分析150名艾滋病患者,发现感染艾滋病的人,有5大特点

朗威游戏说
2025-07-05 15:37:17
原来王楚钦多哈扑王皓怀里时,说的不是我打赢啦,而是我答应你的

原来王楚钦多哈扑王皓怀里时,说的不是我打赢啦,而是我答应你的

冥王星与一只碗
2025-07-06 00:16:17
3M创始人马夫罗季的8万个比特币现身,14年沉寂引发关注

3M创始人马夫罗季的8万个比特币现身,14年沉寂引发关注

中链法务六叔
2025-07-05 10:08:49
“苏超”巅峰对决!江苏一哥对战江苏E哥,南哥的赞助商排面赢麻了

“苏超”巅峰对决!江苏一哥对战江苏E哥,南哥的赞助商排面赢麻了

扬子晚报
2025-07-05 21:00:53
英国教授:我始终想不明白,中国靠什么维系了数千年的文明大统一

英国教授:我始终想不明白,中国靠什么维系了数千年的文明大统一

诗词中国
2025-07-02 16:01:48
伊拉克千万粉网红家人齐聚中国,网友却呛:头巾不摘就滚回去?!

伊拉克千万粉网红家人齐聚中国,网友却呛:头巾不摘就滚回去?!

雷科技
2025-07-03 19:45:18
回顾:公公扒灰,儿媳嫁给公公,结果,一人被杀,一人喝药而死

回顾:公公扒灰,儿媳嫁给公公,结果,一人被杀,一人喝药而死

胡侃社会百态
2025-07-05 11:26:20
刚坐上泰国文旅部长宝座,佩通坦第一把火就烧向了邻国柬埔寨!

刚坐上泰国文旅部长宝座,佩通坦第一把火就烧向了邻国柬埔寨!

老友科普
2025-07-05 08:40:32
别被“某音”前凸后翘的网红美女骗了...

别被“某音”前凸后翘的网红美女骗了...

健身厨屋
2025-06-23 12:15:43
充电宝限飞一事,正在朝着越来越奇怪的方向发展

充电宝限飞一事,正在朝着越来越奇怪的方向发展

呼呼历史论
2025-07-04 14:16:22
过得好的夫妻有个共性:两口子都没社交,女人不逛街男人很顾家

过得好的夫妻有个共性:两口子都没社交,女人不逛街男人很顾家

李舟
2025-07-04 19:45:09
38℃的高温天,杭州一地正午时间竟然只有20℃?!网友:这是什么神仙地方?求定位!

38℃的高温天,杭州一地正午时间竟然只有20℃?!网友:这是什么神仙地方?求定位!

杭州综合频道
2025-07-05 21:33:12
意外!无锡这一著名老店  正式闭店!

意外!无锡这一著名老店 正式闭店!

阿天爱旅行
2025-07-05 06:19:00
2025-07-06 04:27:00

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

外媒:对以袭击感到愤怒和警惕 沙特将与伊朗保持和解

头条要闻

外媒:对以袭击感到愤怒和警惕 沙特将与伊朗保持和解

财经要闻

特朗普签署 美国万亿减税支出法来了

体育要闻

史上最真实的F1电影,是怎么拍出来的?

娱乐要闻

汪小菲带娃出游 马筱梅小玥儿感情超好

科技要闻

盘古团队回应抄袭事件:严格遵循开源要求

汽车要闻

31.6万元起售 蔚来新ET5/ET5T/EC6冠军纪念版上市

态度原创

房产
时尚
数码
教育
本地

房产要闻

湖畔微醺夜,与全球大生活家共赴世界庄园理想生活之约

超适合夏天穿的20条裤子!凉快透气!贼显瘦

数码要闻

同德推出更薄 RTX 5070 (Ti) GamingPro-S 显卡,RGB 灯仅限正面

教育要闻

KCL相当于国内什么大学?

本地新闻

建筑地标如何成为城市人才汇聚的 “强磁场”?

无障碍浏览 进入关怀版