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三盛宏业爆雷背后:2家上市平台涉百亿资产

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(原标题:“百强房企”三盛宏业爆雷背后:2家上市平台涉百亿资产)

在经历了甩卖总部大楼、全国项目大面积停滞、员工集体上门要债之后,上海三盛宏业投资(集团)有限责任公司(下称“三盛宏业”)的董事长陈建铭泪洒当场。

地产销售规模刚刚超过百亿元的三盛宏业向员工发行年化收益率高达14%的理财产品来募集资金,在多重借贷和资金危局之下,无法兑付本息的三盛宏业引来了员工的上门讨债。

而这次员工理财的“爆雷”也撕开了三盛宏业庞大的版图,其两家上市平台浮出水面,“三盛系”的版图也徐徐展开。

错失规模发展时机

陈建铭,是浙江舟山的传奇人物。公开资料显示,其担任着上海舟山商会会长、全国工商联房地产商会副会长,在刚刚出炉的《2019年胡润百富榜》上,陈建铭以100亿元位列第398位。

据媒体报道,年少时在杭州读书,毕业后,陈建铭在杭州省委党校做了十年老师,这期间,他最爱读的书是《资本论》,或许正是受到这本书的影响,上世纪八十年代末,陈建铭辞职下海,经商为业。

1993年,陈建铭注册成立舟山中昌房地产有限公司,涉足房地产业;同年8月,投资成立舟山中昌船务公司,涉及海运业务,这两项业务也成为后来三盛宏业的支柱业务。

从舟山到杭州,从杭州到上海,在初立公司的前十年,三盛宏业的发展称得上是顺风顺水。1996年,陈建铭将房地产业务开拓至杭州,注册成立杭州三盛房地产有限公司,1998年,杭州颐景园隆重面世,“颐景园”品牌开始打响。2000年,上海三盛房地产有限公司注册成立。2002年,陈建铭将公司总部迁往上海,并于次年更名为上海三盛宏业投资(集团)有限责任公司。

天眼查数据显示,目前三盛宏业的股权架构是:陈建铭直接持股41.45%、上海三盛房地产(集团)有限责任公司持股19.96%、陈立军直接控股18.42%、上海闫宏持股14.17%、青岛国海慧航持股6%。而上海三盛房地产是陈建铭持股90%及陈立军持股10%的架构。实际上,陈建铭最终占三盛宏业的股权是63.73%。

根据官网显示,经过多年发展,三盛宏业已经布局上海、杭州、舟山、佛山、沈阳、合肥、昆山等地。但是,从创立至今,在房地产行业最辉煌的黄金时代,三盛宏业的销售规模却只是维持在百亿元。

根据中指院统计的数据,三盛宏业在2019年上半年销售额刚刚突破百亿元,为121.5亿元。虽然规模较小,而奇怪的是,三盛宏业在房企排行榜中排名靠前,有业内人士指出,这也或许是三盛宏业为了包装公司进行融资,疑似买榜上位。

2018年,三盛宏业进入中指院评为百强房企,位列第54位。就在今年上半年,三盛宏业刚登陆克而瑞“房企销售TOP100”榜单,以94.5亿元的销售额位列操盘金额榜第98位。今年8月,三盛宏业还获得亿翰颁布的房企综合实力、品牌价值双百。这样的“光环”也使得三盛宏业成功跻身“百强”房企之一。

上海房地产界的业内人士则称:“三盛宏业规模不大,主要是错失了这一轮的发展机遇,总部从舟山搬迁到上海以后,也没有快速进行全国化扩张和布局,错失了发展的最佳机遇。”

“三盛系”版图

从创立至今,三盛宏业的版图远不只所想象的房地产业务,也就是说此次危机波及的范围远不只浮出水面的资产。2017年底,三盛宏业就曾对媒体透露,其总资产规模超500亿元,净资产超250亿元。

根据其官网显示,三盛宏业业务涵盖房地产开发、科创及大数据、海洋投资、城市建设、现代生活服务等,旗下拥有三十余家下属公司,遍及全国各地。其中,中昌数据为A股上市公司,中昌国际控股集团为香港H股上市公司,钰景园林为新三板挂牌公司。

三盛宏业官网显示,中昌数据是国内第一家以大数据为主营业务的上市公司,曾经并购北京博雅立方、微问家、悠络客、云克科技、亿美汇金等大数据科技企业。但是,根据其2019年的中期报告显示,其上半年的营收为16.54亿元,而归属于上市公司股东的利润却只有0.5亿元。

事实上,就上市平台中昌数据而言,在三盛宏业传出爆雷前,中昌数据的危险就一触即发。其在今年9月发布的公告显示,其大股东也就是三盛宏业的持股比例为24.95%,其质押比例达到99.50%,累计质押股份占总股本的24.82%。

根据中昌数据的公告显示,10月19日,济南市鲁信小额贷款股份有限公司与三盛宏业、上海兴铭因借贷纠纷案,济南鲁信向山东省济南市中级人民法院提起财产保全申请,山东省济南市中级人民法院作出裁定将三盛宏业所持有的全部中昌数据的股份被轮候冻结。

在大数据业务上,起步于舟山的三盛宏业还涉及海运业务,其旗下的中昌海控业务涉及海洋运输、海洋工程、石油贸易等,总资产规模近30亿元。

此外,三盛宏业还有一家在港股上市的平台中昌国际控股,其主营业务为物业投资及物业项目管理。目前,中昌国际控股公告,其公司股份自10月22日上午9时起在联交所短暂停牌,以待根据香港公司收购及合并守则刊发一份有关公司内幕消息的公布。

根据其发布的2019年年中财报,中昌国际控股上半年的营收为0.23亿港元,归属股东净利润0.29亿港元,其业务范围为香港的投资物业和在佛山、鹤山、惠州的四处管理物业。由于中昌国际控股的业务仅仅为物业投资和物业管理,可见,三盛宏业也并未把房地产业务纳入上市公司。

目前,两家上市公司的营收和盈利规模有限,在三盛宏业爆雷之后,除了冻结股份和暂时停牌,其对上市公司的波及还正在发酵中。

“致命”理财

虽然拥有两家上市平台,但是三盛宏业获取资金的来源却是有限。两家上市平台由于业务方向和规模限制等原因,并未能给三盛宏业提供充足的资金。

近三年来,三盛宏业频频在上交所发行债券,2016年-2019年,其在上交所共发行债券9次,涉及资金达到93.8亿元,发行利率在7%-8.4%之间。而今年,就将有3只总规模为32.5亿元的债券到期。

今年9月,市场也传出三盛宏业将以17.5亿元出售其上海总部大楼“三盛宏业大厦”的消息,以解资金困局。

同时,三盛宏业面临的资金困境远不只于此。自9月27日以来,陈建铭、上海三盛房地产(集团)有限公司、上海闫宏企业管理合伙企业(有限合伙)分别持有的三盛宏业4.154亿元股权、2亿元股权以及1.42亿元股权,已遭多地法院冻结,冻结期限至2022年。

据天眼查数据显示,三盛宏业已经被上海市第二中级人民法院列为被执行人。不仅如此,三盛宏业投资的多家公司的股权处于出质状态 ,累计达到32次;三盛宏业本身及其所投资的公司所涉及的法律诉讼也多达百余条。

正是在资金危局之下,三盛宏业以高息借贷的方式向员工出售理财产品以募集资金。根据网上公开的三盛宏业《关于开展2017年第二期定向理财的通知》显示,三盛宏业向员工发行3亿理财产品,期限12个月,产品年化收益率14%,24个月年化收益率为15.5%,36个月年化收益率为17.5%。

据媒体报道,该类理财产品,三盛宏业前后发行了多期涉及资金达8亿元。但三盛宏业的员工并未按约定拿到本息。10月21日,因认购理财产品未能按时兑付,三盛宏业上海、舟山等区域部分员工前往公司总部上海三盛宏业大厦“堵门”讨要说法,这才有了陈建铭泪洒当场的戏剧性一幕。

目前,三盛宏业已经成立了临时监管小组,等待债务重组的结局。

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